众成拆迁律师团队首席律师杨勇解读：企业停产停业损失如何维权？

2018-11-20 10:05:34 来源：华夏经济网作者：分享：

企业或者工厂遇到拆迁，只能停产停业，但是这个损失该如何主张呢？一般来说具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。北京京师律师事务所众成拆迁律师团队的首席律师杨勇结合维权的经验和相关的规定，总结了以下几个方面：

1、评估机构评估

有的地区法规明确规定机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费、室内装饰装修价值、停产停业损失和产权调换房的市场价值需要评估的，由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估。

2、按照生产经营效益等指标，结合相关的公式确定

比如，北京就是适用这种计算方法的地区。《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条就给出了计算公式，具体为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。

3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。”“被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”

这种情况下，原则上是根据被征收房屋的市场评估价来定的，如果不满意，可以采取其他的一些措施。

4、按照经营面积计算

有的地区是一次性付清停产停业损失，按照经营面积，一平方米给一定数额的补偿金。比如在济南，一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。

具体还要看被拆迁人的当地政策是如何规定的，建议您咨询律师或者当地的政府部门。

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