瑞银汪涛：房地产低谷还没有竣事

2014-07-18 12:29:31 来源：华夏经济网作者：朱丽梅分享：

　　【财新网】（记者李雨谦）瑞银个人中国首席经济学家汪涛认为，虽然二季度房地产勾当下滑势头趋缓，但低谷还没有竣事。市场情感低迷、库存高企且仍不竭下降、再加上开拓商面临财政窘境，行业前景能够仍不悲观。
　　往年前六个月，房地产市场虽然持续疲软，但略有反转迹象。前六个月全国商品房发卖面积和发卖额虽然保持了负添加态势，降幅却泛起了收窄。
　　汪涛暗示，比拟一季度房地产勾当大幅下滑，二季度房地产勾当跌幅收窄，泛起企稳迹象。但是，这其实不意味着房地产勾当的低谷期已竣事。虽然估计开拓商会在“金九银十”到来之前会减速扶植法度圭表标准以提高发卖、减速周转，但房价和新完工面积下行压力能够仍将逐渐添加。
　　“‘金九银十’以后，扶植勾当也许将进一步放缓，重工业和全体经济能够将会进一步遭到房地产勾当的拖累。”
　　“也许是由于开拓商停顿减速供给、从而改良发卖收入和现金流，二季度新完工面积同比跌幅有所收窄。”汪涛测算，二季度房地产新完工面积同比下跌10.5%，跌幅低于一季度25%；同时，6月房地产发卖面积与去年同期根基持平（同比着落 0.2%），较5月同比下跌10.7%较着恶化，但两者“主如果基数效应而至”。
　　其对房地产勾当往年全年的基准展望为，房地产发卖小幅下跌0-5%、故居完工面积下跌10%-15%、2015年持续下跌10%。
　　从房价走势看，今朝一二三线乡村商品房代价均已泛起了着落趋向。国家统计局宣布的6月70个大中乡村房价数据中，分乡村看，初步测算，1、2、三线乡村新建商品室第代价环比均呈小幅回落，别离着落0.4%、0.5%和0.5%。
　　同比涨幅方面，70个乡村房价同比涨幅均回落到10%以下。个中新建商品室第代价同比下跌的69个乡村中，涨幅回落的乡村有68个；最高涨幅为9.4%，最低为着落5.3%。
　　对房地产政策未来若何变换？在汪涛看来，虽然中心政府已“半推半就”地默许部门中央政府悄悄放宽限购政策，但迄今为止决定计划层有意大幅放松房地产政策。周全打消房地产限购、着落首付要求、间接加大对房地产行业的信贷支撑等能够只会作为“最初一招”，短时候内不会出台。■

相关新闻

无相关信息

◎版权作品，未经华夏经济网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。

新闻专题

党的十九届一中全会产生中央领导机构习近平任中共中央总书记中央军委主席