危机频发地产基金强化风控

2014-07-24 09:23:03 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　近期，河北海沧本钱等多家地产基金发生危机，反映出行业乱象从生。德信本钱董事长陈义枫阐明，近似海沧本钱事务流显露的是，投资者过度关心基金背后的担保人及监管方等，而忽视了对基金经管人的考查。德信本钱成立于2000年，2013年经管资产规模逾40亿元。

　　“风险应当提条件防，预先挽救普通已然太迟。”在公司理念层面，德信首席风控官曾昭勇提出了两个准绳：基金经管人和投资人的好处分歧，公司股东和员工的好处分歧。在操作层面的细节，德信内部将其制度设置提炼为：七四三二一—七个战略、四道防线、三个会议、两个制衡、一个系统。
　　归结分析来说，德信设置了完全的投资经管系统，从立项到加入都有绝对应的制度。首先经由过程立项会判定项手段价值；召开屡次评议会使方案落地，而且调和可控性和可操作性。公司设置了四道关卡：项目部、风险经管中心、投资决定计划委员会，和基于公司治理构造的风险经管委员会等。
　　另外，德信还创作发觉了项目组制和进驻制。一个项目对应一个团队，包含项目部司理、主办司理、市场专员、财政专员和法务专员；项目组的成员在签定和谈掉队驻到现场，而且，为了防备项目组与客户彼此串连，公司总部同时吩咐?消磨风险经管中心的成员进驻现场。
　　值得看重的是“两个制衡”：一是CEO有一票否决权，但没有一票赞成权；二是岗位之间彼此制衡。
　　海沧事务中，掌门人姜涛一路通畅无阻地携款磨灭。陈义枫评论说，这在德信是不成能的，“公司里一小我管章，另外一小我管密码，流程是层层审批的，做一件事需求牵扯良多人。”对此事务，陈义枫认为投资者应当接收一个深切经验：要看重基金经管人在风险经管中的枢纽焦点感化。
　　在当下的地产基金行业，基金经管人有良多违规操作的空间，投资人对此应有足够的警戒。个中典型等于超募和资金池的现象。虽然遭到了明令避免，但资金池仍在信任、私募等行业遍及具有。资金池的一大表征是超募。海沧本钱的多个项目均具有超募。另外一个罕见的现象是基金经管平台为投资人供给担保。曾昭勇阐明，基金担保仿佛给投资者吃了定心丸，但成绩在于基金公司虽有担保的意愿，却没有担保的才干，由于其商业方式不支撑。
　　陈义枫进一步指出，海沧本钱事务对全部行业是一次洗礼。尔后，投资者是不是看重基金经管人、基金经管人在价值链条中据有的权重越大，行业的南北极分化也会越快。口碑差的基金经管人，其产物难以卖出；反之，则会赢得投资者的信赖，提升品牌价值，进而增停止业的良性轮回。（编纂徐炜旋）
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