房企前三季功绩或下滑四时度恶化

2014-10-19 16:31:06 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　岁首至今，上市房企功绩逐级下滑，一季报及中报时净成本均泛起同比负添加。从今朝披露的三季报及预告来看，房企前三季度的盈利水平仍不容悲观，很能够持续泛起同比着落。不外随着近期央行房地产信贷政策的松动，楼市预期正在发生悄悄修改，市场成交量泛起下降迹象，房地产四时度预期正在回暖。

　　三季报功绩或下滑
　　下半年楼市慢慢进入观望深水区，开拓商的营销压力渐增，费用收入处于高位。再加上房企毛利率短时候内难有较着改良，使得房企前三季度净成本或延续同比下滑的态势。
　　往年以来，上市房企的全体功绩增幅闪现逐级下滑态势。一季度A股房企归属于母公司股东的净成本同比着落6.38%，中报时同比着落幅度扩大至8.9%。统计显现，今朝共有51家A股房企披露了三季度功绩预告，预减及预亏的公司家数共有29家，占比近六成。若是遵循各家公司净成本估计变换的中值合计，剔除不成比身分后，44家房企前三季度净成本同比着落超三成，功绩表示其实不悲观。
　　从三季报披露放置看，“万保招金”四大龙头房企大多集合在10月末披露。今朝唯一天健个人(行情,问诊)、渝开拓(行情,问诊)、台甫城(行情,问诊)等五家房企披露了三季报。渝开拓、运盛实业(行情,问诊)前三季度净成本别离同比添加102.85%和147.57%，其他几家公司则泛起不合水平的同比下滑。
　　结算项目较少或还没有到结算期是良多房企功绩下滑的首要启事。天健个人三季报显现，三季度公司完成结算面积1.63万平方米，同比着落40.52%。
　　但凡景象下，三季度及四时度是房企结算顶峰期。自2003年以来，A股房企在三季报的功绩一向贯穿连接同比添加的态势。2013年三季报时A股房企功绩同比增幅为26.7%。不外从当前趋向看，2014年上市房企三季报全体功绩很能够延续岁首至今同比下滑的态势，这将成为2003年以来首次泛起三季报净成本同比负添加，创下十二年来的增速新低。
　　全体来看，支流房企净成本无望在三季报贯穿连接15%-20%的增速，已披露三季报预告的荣盛生长(行情,问诊)、中天城投(行情,问诊)、首开股份(行情,问诊)等房企均贯穿连接功绩添加。比拟之下，停业首要在三四线乡村的中小房企则面临库存积压的压力，应防备房价下行带来的资产减值冲击。