李嘉诚弃投观塘百亿重建令市场惊讶再惹撤资测度

2014-07-16 11:23:25 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

　　香港市建局历来最大重建项手段观塘市中心第2、3期生长区，估计入场费高达80亿元(港元，下同)，门坎高，中小型生长商难以介入；虽然市建局5月延聘10家生长商招标，截止昨截标仅收到4份标书，反映普通，李嘉诚旗下长实更是继早前无入标天水围两幅室第地项目后，再度挑选弃投。至于新地、恒地及会德丰地产，均称独资入标；丈量师及学者估量，项目涉巨额投资，加上政策市，令楼市具不开阔沉闷身分，部门生长商或避险而抛却竞投。
　　观塘市中心第2、3 期生长区被视为大生长商囊中物，虽然市场早已预期不会接获太多标书，但终究仅获4份标书，意味获邀入标的10 个生长商中，六成挑选抛却。入标生长商中，除包含投地常客新地、会德丰地产及恒地外，市场旧事指鹰君亦无机缘介入竞投，鹰君讲话人却以商业奥妙为由回绝回应。
　　新地副董事总司理雷霆回应称，新地是独资入标。另会德丰地产常务董事黄光耀指出，个人独资入标，是由于项目属比来几年少见的大型室第生长，生长商虽然要担任兴修商业和其他政府举措措施，但却可优化观塘社区面孔，生长商甘愿答应合营。
　　观塘市中心第2、3期生长区，涉149.6万方呎室第楼面，另非室第楼面35.76万方呎；项目可建室第单元约1700伙、适用约600至800方呎的单元，估量室第部门投资额逾160万元。招标条目列明，生长商出价上限最少80亿元，扣除室第部门建筑成本及地价开支后，成本须与市建局分红，但分红比例由生长商本人提出。
　　由于投资额庞杂，市场普通信任今次将是新地、长实两大龙头生长商之争，此刻长实弃投，令市场人士甚惊讶。不外，长实比来几年投地取态转趋守旧却是有迹可寻，如4月将军澳日出康城第4 期由新地夺得，其后天水围两幅室第地盘亦弃投，今次再抛却入标，难免惹来市场对其撤资测度。 Bricks & Mortar 主席兼总裁王震宇暗示，现时楼市受多项辣招影响，即使是龙头生长商亦难以评价项目落成后的成本及往后楼市走势，出价立场自然变得谨慎。第一承平戴维斯董事总司理陈超国指出，良多大型生长商早前已吸纳少量土储，足够对付未来数年生长需求，又认为长实有本人的投地战略，不入标缺乏为奇。陈认为市建局已果真项目投资额及生长细节，通明度较高，信任生长商会自行评价，预感流标风险不高。