中国家长“玩high”伦敦楼市

2014-07-07 09:19:07 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

为让亚洲出格是中国买家体味楼盘景象，有地产公司改以平方米而非英尺来报价，且一反英国人不在意朝南朝北的习惯，将房间朝向也作为报价要素
你能设想在伦敦泛起凌晨5点半去售楼处排队抢房的景象吗？
在英国出名房地产中介公司任务的米蜜斯向《第一财经日报》记者埋怨，天天带中国的“土豪”们看伦敦各地初级楼盘，腿都要“跑断”了。
伦敦房地产市场太猖狂了，是米蜜斯挂在嘴边的一句话。
“伦敦比来房价疯涨，2012年10月我买了一套还没有落成的期房，此刻已涨了近30%了。前两天还有中介打德律风来，问我要不要卖掉。”来自江苏的房地产投资商杨师长教员奉告本报记者。
信任本人“射中缺水”的杨师长教员每次置业都必需是“水景房”。前年，送一对儿女到伦敦读高中的他斥资一百多万英镑，在伦敦郊区东北标的手段的野生湖畔购下两套新建公寓，一套现房、一套期房。
湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿荫葱葱曲径通幽，很难设想这两套公寓是在伦敦2区——距市中心只需20分钟地铁旅程的次中心地段。
“比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然景象和这样便当的交通，每平方米标价6万元群众币真是不贵呀！”杨师长教员对本人的投资很是对劲。
而杨师长教员只是浩瀚来自中国的“家长型”投资者之一。
自2008年开端，中国本地留英先生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国，出格是伦敦新建住房的采办主力。
2014年更是泛起了“井喷”，包含“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。
中国买家公用报价单
按照英国权势巨子地产公司第一承平戴维斯的陈述，在畴昔2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大大都来自海内，而个中近半来自中国本地和亚洲其他地域。
去年尾英国政府颁布发表，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年添加了16.2%，是2008年金融危机以来添加最快的一年。
少量新建室第为了保证发卖，在开拓设想时就已“量身定做”地逢迎海内投资者的兴趣和生活生计习惯。
英国出格是伦敦的新建住房根基上都属于乡村旧区改革的一部门，是以各楼盘社区内的配套举措措施都绝对完全和一致。公共绿化、小型超市、公共健身等举措措施一应俱全，可以说与中国任何一个新开楼盘几近没有辨别。
英国在楼盘奉行方面也是将重心移至新加坡、香港、马来西亚、上海等地，几近一切的新楼盘都首先在海内开盘。若干楼盘模子、图片再加上发卖人员的三寸不烂之舌，在奉行会竣事时，楼盘根基上一泰半都“名花有主”了。
而为了让亚洲出格是中国本地买家便利体味楼盘的景象，有地产公司以至将衡宇消息的标示和报价编制都改成了“中国式”。
在英国，出卖衡宇都以“栋”或“套”为单元，同时以卧室数目和分析举措措施等来报价，房间的面积是用英尺标注的。但是，《第一财经日报》记者拿到的一份衡宇报价单则是以每平方米来报价，而且一反英国人不在意房间朝南朝北的习惯，房间朝向也作为了报价的一个要素。
伦敦房价创27年来最高涨幅
全英衡宇典质存款协会称，6月英国室第代价下跌1%，同比添加11.8%，二季度添加率已超越了2007年的高点，平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超越40万英镑的历史记载，同比下跌26%，为1987年以来最高涨幅。
比来几年来，英国房地产的苏醒可以说与英国经济周全走出危机低谷不异步。
英国政府推出“帮忙采办住房”打算，帮忙少量年老人和社会支柱领域如教导、医疗卫生等从业人员采办一套小我室第。
同时，伦敦作为国际金融中心、避险港湾，海内买家少量涌入。这是鞭策英国出格是伦敦房价的最首要身分。
对2014年的市场，业内遍及展望英国房价会持续贯穿连接6%~8%的涨势。第一承平戴维斯研讨陈述对市场的观点加倍悲观，他们认为，此后5年，英国房价将会有25%的下降空间，伦敦在这样的大景象中会表示加倍微弱。
投资地雷频现
“此刻造的新楼与砖瓦构造的老房子不合，是钢筋水泥的，墙壁薄如纸板，隔音后果很差。说是三房，房型都很小。建筑质量有些也有成绩，我搬进来的第一年，各类修补没有断过。此刻的房子哪能和伦敦市中心那些18、19世纪的建筑比啊。”杨师长教员向《第一财经日报》记者感慨道。
虽然说新建住房有其优越的中央，其长处也相当显而易见。不管投资仍是自住，都必需关心到社区安然、人群疏密、人种族裔、社会阶级等身分。
中国本地买家许多都想让在英国留学的孩子有一个温暖安然的歇息景象。是以，安然应当是首要考量身分。
在英国，以伦敦为例，除集体高端楼盘，大大都新建住房都是旧区改革项目。也就是说，很有能够崭新标致的新楼，是座落在大片政府廉租房当中的。
而廉租房经常具有着犯罪率、就业率、酗酒率三高的景象，贫乏家庭控制的成绩青少年也出格多。在这样的地域内生活生计，虽然小区小规模内硬件举措措施奢华，景象幽雅，但走出小区，间接就面临安然隐患。
本报记者曾在一个新楼盘采访时看到这样一条口号：外地域往年犯罪率着落15%。
旧区改革地段虽然交通发财、出行便利，可是由于廉租房人丁密度高，是以经常碰到社会资本贫乏的景象，好比医疗、教导以至超市等。
另外一个值得看重的方面是，新建大楼以分摊编制收取的物业经管费很是高贵。
本报记者从杨师长教员处体味到，他每年领取的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要交纳地域政府税15000英镑。
物业经管费包含的项目庞杂，而且是按照上一年的使用破钞来分摊结算的。虽然物业经管公司会将一切破钞消息果真通明、分门别类地列出详目清单发到每家每户，但浅显居民不成能具体合计那些庞杂的开支，根基上也就只需“要若干好多给若干好多”的份了。
“中国式”房地产泡沫
正是由于如斯涨速，市场上便开端泛起“泡沫正在构成”的发急。“近似上世纪90年月的房地产泡沫正在强速构成”、“本国购房者推高英国房价”、“政府应当出台政策停止微观调控”等等呼声在市场此起彼伏。这也触及了经济学家和政府的神经。
“英国房地产代价猛涨是英国经济最微风险。”英国央行副行长肯利夫发出正告，“出格是房价下跌的速度远远超越人们工资收入的添加，这是最大的要挟，这会以致英国经济内部债权大幅下降。”
近日，英国央行行长马克.卡尼代表金融政策委员会和监管机构出台政策，试图打压房地产市场的凶悍涨势。个中首要包含从2014年10月1日起，按揭设上限，即存款金额抵达告贷人收入4.5倍的按揭所占比例不成超越15%；另外，对告贷人了偿典质存款的才干设置新的测试尺度，即告贷人必需在银行基准利率下降至3%的景象下，依然有了偿才干。对未能经由过程新测试的告贷人，银行必需回绝其按揭请求。