东北百家媒体评脉大连楼市

2014-09-10 13:23:21 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　九月，大连进入了一年中最好的时节，秋高气爽，海阔地面，大连楼市也迎来了金九银十的设想空间。随着大连楼市限购政策的完全消弭，往年的金秋楼市会迎来开盘潮和发卖潮吗？除大连外地的刚需和改良需求，来自东北和内蒙古的外地购房者会成为这一阶段楼市的花费主力吗？大连的房价是不是已触底？为了答复这些疑问，9月9日，由大连衡宇生意大会组委会倡议，东北百家媒体介入的“东北百家媒体大连楼市论坛”首先在大连中信海港城的乡村会客厅召开。与以往的论坛不合，此次论坛采纳乡村接力的方式，用时一个月的时候，从大连开端，向东北和内蒙古首要的二十个乡村铺开，各田支流媒体揭晓对上述成绩的概念，汇总到论坛组委会，并经由过程协作媒体揭晓，同时论坛设立网上专页，也延聘恢弘购房者介入和会商。“市场需求不减，楼市理性回归是必定”，“楼市向暖，大连更好”，成了大大都预会媒体人的共识。
　　“金九”成交起暖
　　“岁首对楼市看淡，六月七月最难，此刻市场最难的时辰终究熬畴昔了。”预会者认为，今朝大连楼市库存压力较大，开拓商之间的协作不竭升级，为了取得杰出的发卖功绩，赢得更多购房者的认可，各类暖场勾当、一二手联动，以至一些跳水降价步履不竭上演。据统计，九月份大连将有17个楼盘入市，从指南针市场成交数据看，八月份周围市内五区的成交套数闪现出稳步小升态势，出格是八月最初一周的成交量抵达513套，环比下跌53%。
　　楼市的“金九”已开端，巨匠对往年的旺季行情的关心水平远超往年，市场对旺季的关心度随着时候的临近加倍集合。“金九”的成色若何间接决定了往年最初几个月的楼市风向，被认为是2014年楼市逆转的最初机缘。
　　在政策安慰、巨量供给和依然摇摆的买房心态三者的组合下，往年的金九市场依然是阴晴不定，难以预感。“若是金九银十成交有所恶化，那末市场代价仍是会较为不变。”一位开拓商总裁说
　　大连楼市底部初现
　　此刻大连的购房者最关心的成绩就是，大连房价还会再降吗？此刻买是不是亏了？对这个成绩，预会者认为，今朝大连的房价已经是底部，许多楼盘此刻的特价已经是“负代价”，已低于开拓成本，开拓商已处于割肉换量的形状。东港区域泛起了之前没法设想的极端代价。与前两个月开拓商遮遮盖掩降价的气焰不合，八月份可以用降价潮来描述，可是购房者对降价已麻木，代价大降并没有换来生意量的大升，降价潮也行将退去。良多预会者认为，现实上大连房子代价被严重低估，与大连乡村规模相仿的厦门（楼盘），青岛（楼盘），今朝代价都比大连高良多。大连良多上市房企和近几年拿地的企业，今朝的毛成本率已很是低，降价空间已很小。随着下半年国家棚户区改革和户籍鼎新政策的利好鞭策，加上中央政府微安慰楼市的政策到位，出格是更宽松的信贷政策的出台，大连成交量将慢慢下降，房价底部只是回望时会找到，一年后再看，也许往年八九月份大连房价已见底。
　　以主动的心态驱逐楼市曙光
　　即使2014年前8个月大连楼市的表示让人纠结和耽忧，但大连乡村配套扶植和乡村生长的利好身分不言而喻。备受谛视的大连地铁1、2号线一期明年3月底将载客运营，地铁5号线也将明年优先完工扶植，届时将大大拉近大连城郊区域之间的“时候距离”，乡村居民置业区域的半径将加倍广阔。除此之外，大连这份得天独厚的山海资本，和让东北三省以至全国本地地域购房者恋慕不已的天色条件都为大连楼市添加无尚的光荣。
　　可是，由于今朝大连部分地域供给量过大，如东港，集体开拓商泛起“跳水降价”探索市场等营销战略，以致购房者对区域决定信念缺乏，对楼市生长持摇摆立场。但是，在历经长达8个月的“降价潮”、“团购优惠”等“营销长跑”以后，大连房价已触底，购房者抄底的机会已光降。据多家开拓商流露，房价已抵达成本的底线。若是持续自觉降价，也不会抵达“去库存”的终究手段，还有能够形成市场的协作混乱。
　　不管是开拓商，仍是购房者，上半年都过得备受煎熬。绝对上半年前8个月的淡市，9、10月份或将迎来一小波刚需、刚改者的购房热潮，这也是市场长时候抑止下的一次释放。此时，那些优良的产物与效劳或将“杀出重围”。是以，“市场需求不减，楼市理性回归是必定”，“楼市向暖，大连更好”，成了大大都人的共识。
　　2014年10月10日，备受谛视的大连春季房交会暨海内置业投资展览会将在大连世博广场落幕。东北和内蒙古二十个乡村的支流媒体若何看待大连楼市，金春时节，东北购房团的成色若何?请延续关心“东北百家媒体大连楼市论坛”后续报道。
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