万科前8月发卖1294亿拿地额锐减仅为去年同期26%

2014-09-04 12:21:29 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　和讯房产旧事 9月3日晚间，万科宣布2014年8月发卖景象及新增项目简报，公司于月内完成发卖面积140.3万平方米，发卖金额152.4亿元。
　　截至2014年8月31日止八个月，万科累计完成发卖面积1098.2万平方米，发卖金额1294.7亿元，别离比2013年同期添加13.5%和14.6%。
　　与此同时，万科于陈述期内新添加项目2个，别离为乌鲁木齐四时花城项目和郑州（楼盘）万科城项目一期后续地块。万科对其别离具有49%及51%的权益，须领取地价款约4.87亿元及6.36亿元。
　　据中信建投宣布的研报，万科上半年购地19宗，新增项目权益打算建筑面积约264万平方米，是保利地产1-6月409.36万平方米建面的64%；其对应权益地价款 111 亿，同比着落 61%。
　　若计入7、8月的权益拿地金额2.2亿及11.23亿，万科年内拿地权益金额仅为124.43亿元，仅为去年同期的26.7%。来自招商证券的一份研报显现，2013年1-8月，万科新增项目65个，合计新增地盘面积706万平米，计容建面1941万平米，总地价589亿元，权益地价466亿元。
　　对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强暗示，“8月的拿地量表白万科对下半年的地盘市场仍持看淡立场。地盘市场和楼市的成友谊况对发卖市场来说有一个滞后性，所以即使万科在金九银十的成交量会有所恢复，下半年在地市的举措也不会太大。”
　　而全体信贷景象的延长也给万科的营收及回款带来必然影响。半年报显现，上半年万科完成停业收入 409.6 亿元，按年着落 1%；发卖回款700亿，在发卖额同比添加两成的同时，表示以至不及去年同期。“银行存款的请求审批周期比去年有所耽误、以至下不来款，对往年回款形成影响。房企产下半年的表示，依然取决于信贷景象，”陈国强阐明指出。
　　与此同时，数据表示一样低迷的还有万科下滑的毛利率，据高华证券阐明师王逸暗示，万科含地盘增值税，按净发卖收入合计的毛利率，在2013年四时度下降以后于在往年二季度意外降至2008年以来的低点，抵达20%。虽然2014年一季度完成了32%的毛利率，但斟酌到万科在其它约60个乡村的成本率绝对较低，估计该水平不具可延续性，上半年23%的全体毛利率仍低于26%的原全年展望。由于2014年二季度10,633元/平方米的结算均价低于2012年以来任一季度的合同发卖均价，今朝估计该公司2014年下半年的毛利率为25%。
（权利编纂：HO003）

相关新闻

无相关信息

◎版权作品，未经华夏经济网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。

新闻专题

党的十九届一中全会产生中央领导机构习近平任中共中央总书记中央军委主席