2004年－2014年北京地价与房价均下跌6倍多

2014-09-02 11:00:22 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　经济调查网记者郭海飞
　　“2004年1季度至2014年2季度间，全国35个大中乡村歇息用地代价累计涨幅超越335%，”9月1日，新加坡国立大学房地产研讨院、美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院和清华大学恒隆房地产研讨中心结合编制的《中国首要乡村歇息用地代价指数（CRLPI）陈述》（以下简称为“歇息用地代价指数”）显现。
　　从歇息用地代价指数图上可以看出，在这十年间，2007岁首和2009-2010年歇息用地代价经历了两轮大幅下跌，“个中2007岁首到2007年第三季度下跌60%－70%，2009年至2011岁首下跌一倍，”清华大学恒隆房地产研讨中心、清华大学房地产研讨所吴副教授引见。
　　在2004年至2013年的十年时候里，北京（楼盘）、上海（楼盘）、重庆（楼盘）等乡村年均歇息用地代价理想涨幅均超越20%，武汉（楼盘）等乡村年均涨幅则缺乏10%。
　　个中北京的同质歇息用地代价指数自2004年以来的十年间，累计下跌6.3倍，年均添加率约25%。在地价下跌的同时，北京房价也在贯穿连接着不异的添加速度。统计数据显现，2004年1季度，北京全市室第发卖均价为5826元/平方米，到往年下半年已下跌到33269元/平方米，一样下跌约6倍。
　　“针对地盘市场生意不频仍、地块集体性差异显著的特性，CRLPI指数设想了以特性代价法为根本的指数编制编制，可以或许在掌握地块位置、规模、容积率、用途、配建公共住房要求等属性差异的根本上编制同质性代价指数，从而有用避免地盘成交构造趋向性修改（例如歇息用地日益郊区化）和随机性动摇对代价怀抱成果的影响，纯真反映市场代价水平的修改景象。”吴副教授如斯注释采取同质代价指数的启事。
　　作为首个针对中国首要乡村的同质性歇息用地代价目标系统，CRLPI指数今朝笼盖全国35个大中乡村，其根本数据为2004年以来各乡村经由过程招标、拍卖和挂牌编制果真出让的全数歇息用地地块（不包含纯真用于保证性住房的地块）。从2004年至2013年间，这35个大中乡村的室第成交金额在全国住房市场中占比在50%－70%，可以或许较好的反映全国的景象。
　　今朝歇息用地代价指数在全国（季度更新）、区域（半年度更新）和重点乡村（年度更新）三个地域维度上别离停止编制宣布。
　　歇息用地代价指数显现，步入2013年，天津（楼盘）、大连（楼盘）、武汉三个乡村的地价泛起下滑，但北京、上海、南京（楼盘）、长沙（楼盘）、重庆、广州（楼盘）和西安（楼盘）7个乡村地价下跌到历史最高点。
（权利编纂：HN666）

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