李嘉诚家族陷本地囤地疑云

2014-09-02 09:13:32 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　消息时报讯
　　据《中国经济周刊》报道，亚洲首富李嘉诚从中国房地产撤资的疑云还没消弭，质疑其“囤地致富”的说法又甚嚣尘上。李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日宣布了2014年度半年报。陈述显现，往年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均添加59%。有阐明人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开拓，坐等地盘贬值，是长江实业耐久贯穿连接高收益、高添加的商业战术，但这也令李嘉诚家族耐久遭到“囤地”的诟病。
　　拿地9年，2/3的项目未落成
　　年报显现，2012年以来长江实业在本地只拿过一块地。其2014年半年报显现，长江实业往年估计完成的地产项目中，绝大大都的本地地产项目是在2005年前拿地的。而按照其2005年年报，昔时长江实业在本地共有29个项目，大大都项手段估量落成时候是2006、2007、2008年。而长江实业2013年年报显现，这29个项目中，有18个项目未落成，且终究落成时候遍及调剂为2015、2016年阁下；还有一个项目重庆（楼盘）南岸，具体开拓消息不详。
　　这意味着，长江实业2005年的地盘储蓄项目，经由八九年的开拓，还有近2/3未落成。而在18个未落成的项目中，有6个项手段开拓完成比例为零，仅仅处于刚刚开拓或还没有开拓的形状；个中，有4个项手段地盘面积以至泛起了添加。如武汉（楼盘）江汉区老浦片项目，2005年长江实业的地盘面积为2.95万平方米，2013年则增为3.52万平方米。同时，该项手段权益建筑面积也从本来的6.63万平方米，添加为7.35万平方米。
　　长江实业回应称没有囤地的景象
　　中国房地产学会相关担任人暗示，长江实业进入本地停止地产开拓的一个显著特性，就是经由过程度期缓慢开拓、变相囤地，坐享地盘贬值。
　　湘财证券地产研讨员张化东曾阐明认为，长江实业的地盘储蓄首要集合于本地，这些地块中绝大部门是在2007年之前取得的。由于拿地时候较长，中心采纳“囤地”手段，其地盘储蓄均价处于较低水平，这样就保证了将地块的价值空虚挖掘，从而完成项目成本最大化。长江实业也曾果真认可旗下的地盘成本较低。其2009年年报称，“由于地盘的平均成本较低，个人有决定信念所持地盘将带来杰出报答。”
　　对囤地说法，长江实业回应称：长江实业及和记黄埔在本地之地盘生长项目均依国家律例停止，其实不具有囤地之景象；长江实业及和记黄埔并没有囤地的企图，公司一向停顿尽快完成生长及出卖项目，以便回笼资金停止再生长。
　　李嘉诚旗下企业
　　曾因囤地被罚
　　2010年3月11日，北京（楼盘）市河山局宣布告诉布告称，北京启夏房地产开拓有限公司旗下的向阳区工体北路4号地块，因超越出让合同约定的完工时候，且未实时请求延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停北京启夏及原股东香港盈科个人及其下属公司在北京市地盘生意市场的生意行动。盈科是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元群众币拍得，拿地后，盈科迟迟没有完工。直到2009年8月底，盈科以8亿元将北京启夏及其一切地块让渡给了瑞安建业，净赚数亿元。
　　2010年，河山资本部宣布了全国房地产用地的闲置景象，个中有媒体曝光了一份1457宗闲置地盘黑名单，李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京向阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。逸翠园项目已“囤地”近4年。和记黄埔地产(北京向阳)有限公司相关担任人曾暗示，这是由于政府启事形成的闲置，但不愿流露更多景象。截至今朝，上述地块仍处于开拓形状。
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