商铺售后包租莫只盯预期收益

2014-08-27 07:49:10 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　楚天都会报讯
　　本报记者陈珂
　　“一致包租，年分析报答10%-20%！”此刻商铺投资火爆，近似的售后一致包租，充满武汉（楼盘）商业地产市场。但业浑家士提醒，商铺售后包租，不要只盯着预期收益。
　　记者看望发觉，今朝，武汉良多商铺都奉行20年一致包租，投资者买下商铺后，一致交给运营公司运营。开拓商传播鼓吹，每年可坐收10%-20%的报答。
　　“商铺收益，来自于招租商户领取的租金，要测算收益率是不是合理，关头是租金符不适合理想。”业浑家士暗示。
　　以汉口和武昌2个在售商铺为例，单价均为4万，开拓商称年报答（包含租金溢价分红）可达20%。反猜测算，商铺每平方米租金，抵达8000元/年，也就是680元/平方米/月。
　　但感德梁行数据，截至1季度末，武广与中山（楼盘）大道商圈底层租金，起价为400元/平方米/月，鲁巷为300元。而要兑现开拓商的承诺，该项目租金定价，已超越武汉最焦点的武广商圈。
　　理想上，记者采访体味到，上述2个项目周边商铺，平均租金只在280-400元。
　　那末，什么样的商铺报答更靠谱？
　　以明年5月行将开业，今朝已在售的北国大武汉家装（江南店）为例，商铺从10-35平方米，起价18万元/套，首付最低只需9万。该项目虽然年均报答没有高的离谱，但却是连系武昌区大型家居、建材卖场的理想租金，并依托北国巨匠装（汉西店）运营8年的经历，分析推算。
　　“我们测算守旧，并按市场租金最低涨幅，预期未来收益。”北国相关人士引见，按照北国汉口店的运营经历，10年后平均租金可翻番，而超越现有租金水平的部门，投资者占七成。
　　为道贺本报创刊18周年，本日起至下周日，凡本报读者到访北国大武汉家装（江南店）并完成有用挂号，可获赠精彩礼物一份，先到先得，征询德律风027-87528888。
（权利编纂：HN666）

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