房价下行预期较大

2014-08-21 09:45:21 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　■本报记者周雪松
　　刚刚畴昔的７月，全国楼市进一步遇冷，限购松绑功效不及预期。值得关心的是，进入８月，北京（楼盘）上半月故居成交量涨近八成。不外业内专家认为，大都铺开限购乡村需求未如期反弹，全体上房价下行预期较大。
　　全国楼市进一步遇冷
　　８月１８日，国家统计局宣布了７月份全国７０个大中乡村房价指数，数据显现，７月份全国楼市进一步遇冷，环比仅数个乡村下跌。
　　新建商品室第方面，７０个大中乡村中，环比代价着落的乡村有６４个，比上月添加９个；环比代价变换中，最高涨幅为０．２％，与上月持平；最低为着落２．５％，比上月扩大０．７个百分点。同比代价涨幅全体进一步收窄，平均同比下跌幅度故居仅为２．８％。
　　二手房方面，７０个大中乡村中，环比代价着落的乡村有６５个，比上月添加１３个；持平的乡村有４个，比上月增添７个；下跌的乡村有１个，比上月增添６个。同例如面，７０个大中乡村中，代价着落的乡村有１５个，比上月添加７个；持平的乡村有４个，比上月添加４个。同比代价变换中，最高涨幅为７．４％，比上月回落１．７个百分点；最低为着落１０．２％，比上月扩大０．６个百分点。
　　伟业我爱我家(博客,微博)个人副总裁胡景晖暗示，从７月份７０个大中乡村的全体数据来看，故居和二手房市场全体进一步遇冷。具体表示为：代价环比回落的乡村再度较着添加，代价环比和同比回落幅度扩大，下跌幅度进一步收窄。个中，良多乡村代价水平已十分接近去年同期水平，平均同比下跌幅度故居仅为２．８％，二手房为２．１％。
　　从一线乡村的全体表示来看，北京新建商品室第环比已持续４个月泛起回落，上海（楼盘）则在４月份持平后，持续３个月回落；深圳（楼盘）、广州（楼盘）持续２个月代价回落。从时候挨次上看，楼市代价风向全体依然是以北京为引领，特性较着。北京７月份代价为环比回落１％，业内估计市场处于低谷的景象很有能够延续。
　　８月京沪成交量反弹
　　按照北京市住建委数据统计显现，８月上半月，全市室第故居网签量为４３８９套，比７月上半月添加７７％，比７月下半月添加１８．０２％。成交接价方面，据多家中介统计，上半月纯商品室第故居?不含保证性住房　成交均价为２０７８１元／平方米，同比回落了１５．２％。
　　业浑家士阐明其启事在于，８月上半月北京有多个近郊区县的中低价楼盘集合入市，故居成交量环比较着下跌，成交均价却没有下跌，这申明仍有较强刚需，一旦代价适合，购房需求就会“变现”。不外，不克不及因成交量的长久下降，就剖断全市房市已全体回暖。
　　从上海最新景象来看，８月第三周（８月１１日－８月１７日）商品房新增供给５６．５９万平方米，较上周大幅下降２９．６％，放量１２．９２万平方米，商品室第新增房源２２．９６万平方米，环比添加２７．５８％，增量４．９６万平方米；商品房成交量为３１．２５万平方米，与前一周根基持平，商品室第成交了１３．１万平方米，环比小幅下降９．３６％；全市商品房成交均价小幅下跌３．３６％，为１６７１０元／平方米，商品室第成交均价小幅下挫，为２６２８２元／平方米，与前一周比拟，跌幅５．１１％。按照最新迹象来看，进入八月该市成交反弹较着。
　　但按照中房网数据，上周（８月１１日－８月１７日），２０个首要乡村商品室第总成交面积２５０．７９万平方米，成交量与上周根基持平，２０个重点乡村中９个乡村环比下跌，深圳以３９．２８％涨幅居首；１１个乡村环比下滑，厦门（楼盘）以－２４．５２％的跌幅居首。４个一线乡村走势分化，除深圳下跌居首外，北京以８．６１％的幅度下跌；广州、上海成交量延续回落，跌幅别离为－５．７７％、－１０．９３％。
　　与前周围平均成交面积比拟，本周成交面积着落４．３１％。重点乡村中７乡村高于前周围成交均量，深圳以２８．８８％的涨幅居首；１３个乡村下滑，厦门以－３９．３６％的跌幅居首。今朝来看，大都铺开限购的乡村需求并未如期反弹，未铺开限购的乡村则成交量持续着落，全体上乡村房价下行预期较大。大都购房者挑选观望，成交量下跌动力缺乏。
　　成交量下半年不会更差
　　胡景晖暗示，７月初以来，全国放松和打消限购政策的乡村已接近４０个，据伟业我爱我家市场研讨院统计，７月份越来越多的乡村限购放松以后，唯一部门乡村如济南（楼盘）、温州（楼盘）、杭州（楼盘）等泛起了成交量的显著添加，但这些乡村今朝已根基恢复限购未放松之前的成交量水平，代价方面也照旧处于小幅下滑形状。其他的良多乡村，限购放松和打消后，并未泛起出格较着的市场成交苏醒，照旧在低位盘桓。
　　胡景晖认为，这主如果由于今朝打消限购的二三线乡村，良多中央库存高企，同时在畴昔的数年间，少量市场需求已在代价下跌的阶段被消化掉，新增需求绝对乏力，而且在面临代价下行的景象下，照旧观望情感稠密而至使。这样的乡村限购放松，常常也很难调动外地的理想购房需求入市。而其市场代价，则由于开拓商用各类各样的编制让利、调低代价入市，使得代价依然处于低位下滑的形状当中。
　　２１世纪不动产市场生长中心总监桑豫峰暗示，国家统计局宣布的７月数据适合市场预期，各地打消或放松限购未能逆转房地产走势，房价仍处于着落通道。从今朝景象看，估计８月份仍很难让房价走出反转行情。
　　不外，桑豫峰认为，现有４６个限购乡村中，只需多数几个乡村仍保持限购，各地调控政策的修改，大约需求２－３个月的时候来消化，然后楼市才会慢慢不变上去。也就是说，三季度既是楼市寻觅底部的过程，也是故居开拓商和二手房业主与买方告竣平衡的过程。
　　桑豫峰认为，成交量方面，下半年的房地产市场行情不会比上半年更差，启事是：各地政策已遍及向救市的标的手段生长；房地产信贷不会更紧，而能够会定向宽松；经由半年多积压的购房需求，将缓慢释放；开拓商根基会采纳低价入市的营销战略，二手房业主也有更大的议价空间。更首要的是，三季度是全年的发卖旺季，往年９－１０月的发卖功绩将决定开拓商全年发卖方针能否完成，是以，疑惑除部门开拓商采纳更主动的降价促销手段。从这个方面来说，三季度也将迎来下半年的购房良机，刚需购房者不应抱着房价会大跌的设法主张。