业界反应：后续配套政策才是关头

2014-08-21 09:44:47 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　■本报记者曹英 ■刘雅卓
　　中国经济时报记者从北京（楼盘）几家房地产中介机构体味到，自２０１３年国务院提出尝试不动产一致挂号制度以来，陆续有大卖家兜售二手房，但仅仅是集体现象。伟业我爱我家(博客,微博)个人控股公司副总裁胡景晖向本报记者引见，该公司８月的二手房挂牌量跟１至７月比拟添加了七成，不动产挂号条例的出台是挂牌量添加的个中一个身分；但与此同时，８月二手房成交量却着落了四成。华夏地产的一位发卖人员小周对本报记者说，北京的二手房市场此刻处于买方市场，二手房房价依然高于买房者们可接管的价位规模，所以有些花费者还不急于采办。
　　未来房产税的征收也是各方对尝试不动产挂号关心的焦点。华夏地产首席阐明师张大伟对本报记者暗示，不动产挂号今朝对房地产市场影响不是很大?后续配套政策的出台和尝试才是影响房产税的关头。北京链家房地产掮客有限公司的发卖人员小李奉告本报记者：“我们精确地算了一下，若是尝试不动产挂号制度，触及到第二套房的房产税够再买一套房了，很不适合。老苍生原本买房就不轻易，花一两百万元，再卖的话必定不会低于这个价，由于换房要花钱，低于本来买房的价不太能够。”
　　另外，良多房地工业浑家士认为，若何在全国尝试联网是对尝试不动产挂号制度的一个应战。第一，三线乡村以下地域的联网具有必然难度。第二，房产的权属、生意、让渡、担当、措置等景象是不竭修改的，作为一个庞杂的数据库，若何静态地保护需求多方合营和斟酌。第三，若何成立一个对外关闭查询的系统也将是尝试中的难点。
　　胡景晖提到，有些国家的小我住房消息面向一切的大众,查询，这就触及到隐私权的成绩，我国未来正式尝试不动产挂号制度若何在既保证隐私和消息安然的景象下又可果真查询，应是不动产挂号尝试中所要关心的重点。北京链家房地产掮客有限公司市场研讨部司理张旭对本报记者暗示，“我们更关心的是全国联网后，限购是不是会从区域内的酿成跨省的，这对房地产市场影响斗劲大。”
　　胡景晖还暗示，今朝全国各类房产大约有上亿套，都在不合的地域，且处于静态的流转和使用过程中，若何保证初始消息汇集的完全性、实在性和有用性，将是一个难点。他提到，在房地产的生意过程中，不动产的产权形状是一个很是首要的底数，触及到生意的安然性及合规合理性，作为房地产中介，有尽到地域查询拜访的权利，“只需斥地查询效劳来保证数据的实时和精确，才干完全核验消息的实在性和有用性，从而保证生意安然。”
　　对此，他倡议，该当在保证消息安然的景象下，向需求消息的社会大众,供给查询停业；除国家税收、反腐、纪检监察等部门之外，对房产生意触及到的消息需求，若何关闭查询路子、完成查询方针，都该当予以斟酌。

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