7月份，济南（楼盘）二手房市场闪现“量涨价跌”的态势。二手房网签量环比下跌近三成，但同比依然着落，虽然降幅大幅减缓，却依然未能回到跌前的“普通水平”。同时，7月二手室第挂牌均价持续下跌，而且已连降2个月。
搜房二手房数据监控中心供给的材料显现，全部7月，济南郊区共网签二手房2987套，环比6月的2349套大涨27.2%，在6月济南二手房网签量大幅着落以后止跌回涨，可是未能涨回到三四月时的形状。
数据显现，往年6月济南市二手房网签2349套，环比下跌19.6%，继5月下跌以后再次大幅着落，而且持续两个月降幅在15%以上。2013年1月至往年4月以来，济南市二手房网签量斗劲不变，各月环比涨跌幅度一向贯穿连接在10%之内，仅在春节假期前后泛起了大幅的着落，接上去的三四月止跌下降，以至超越了去年的平均水平。
可是延续了一年多的不变形状在5月被打破，5月济南市二手房网签量环比着落17.2%，6月再降19.6%，持续两个月的着落让6月二手房市场跌入谷底，7月虽然再次止跌下降，但也一样申明二手房市场已进入到一个不不变的阶段。
7月济南房产市场一改前两个月的颓势，二手房网签量环比下跌27.2%。21世纪不动产济南旺城加盟店总司理李凯阐明认为，济南二手房网签量大幅下跌与7月10日肯定打消限购有必然的联系，政策影响下，有必然经济实力的购房者更能安心置业。另外，5月以来，在“央五条”和山东省公积金新政等影响下，市民积累的观望情感在7月份有所释放。最初，济南今朝的主力购房人群仍是刚需，非论市场若何修改，购房需求一向微弱。
代价方面，7月济南二手房(室第)挂牌均价为10354元/平方米，环比下跌0.90%，比拟6月泛起微幅下跌。这是济南二手房室第挂牌均价持续2个月泛起下跌。两次下跌幅度均未超越1%，房价走势依然以稳为主。
济南故居二手房限购自7月10日周全铺开，故居网签量泛起一轮长久的暴跌。可是二手房业浑家士却认为，松绑限购对二手房市场的影响尚不较着，加上房贷成绩没有从底子上取得处理，济南二手房市场的观望气氛也照旧没有散去。可是政策方面的修改在必然水平上给刚需购房者打了一剂强心剂，减缓了生意双方拉锯的严重场面地步。
从各行政区来看，7月六大城区二手房挂牌均价闪现“五跌一涨”的态势。个中，高新区是二手房室第挂牌均价唯一下跌的区县，涨幅为0.42%，挂牌均价9244元/平米。
槐荫区挂牌均价跌幅为1.16%，挂牌均价为8599元/平米; 历下区挂牌均价跌幅为0.51%，挂牌均价为12530元/平米; 历城区挂牌均价跌幅为0.45%，挂牌均价为9216元/平米;市中区挂牌均价跌幅为0.41%，挂牌均价为10897元/平米;天桥区挂牌均价跌幅为0.36%，挂牌均价为8635元/平米。
从网签量下去看，7月，济南六大主城区的挂牌套数闪现“四跌二涨”态势。个中，市中区环比下跌幅度最大，涨幅为2.40%，挂牌量为48126套;再次是槐荫区，涨幅为0.72%，挂牌量为29291套。
高新区的跌幅位居第一位，环比下跌了13.26%，挂牌量为14244套。历下区环比下跌9.94%，挂牌量56270套;天桥区的挂牌套数环比下跌2.91%，挂牌量为30243套。历城区环比下跌2.54%，挂牌量为30549套。
（权利编纂：HO003）
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