政策变换月楼市冲击不大房企频造节吸收人气

2014-08-18 12:07:00 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　武汉（楼盘）晨报 “8.18要出大事啦！”持续多日，楼市这一广告引来良多市民关心。
　　截至昨日，武汉楼市政策从7月18日变换已有一月，市场成交量价平稳。数据显现，7月16日至8月13日，武汉新建商品房成交9583套，估计到昔日，政策变换后一月故居成交量在11000套以上。成交接价上，市中心故居代价短时候拉高后，泛起回落。
　　今朝大都房企仍以平价走量为主，为了吸收人气，也像互联网企业一样，开端造“节”暖场。
　　前火后淡大户型潜力缺乏
　　购房政策变换后，140平米以上大户型短时候内现火爆态势。光谷片一楼盘相关担任人引见，政策变换仅两周，该项目发卖额已超6000万，特别是140平米以上的大户型，许多此前资历被卡的采办力取得释放。该项目还未开盘的别墅，两周内也订出四套。
　　记者调查到，不只是该区域项目，7月后两周，市道上关于140平米户型的勾当、优惠较着多了起来，同时，大户型的征询量也添加了三成以上。
　　而从数据上看，7月18往后的一周，140平米以上房源的成交猛增，据亿房网研讨中心数据统计，该周140平米以上房源成交大约120余套，环比下跌146%，首要集合在武昌中心区、汉阳中心区及光谷东。
　　但大户型“狂欢”时候延续不长，短短两周后，销量环比锐减41.9%，回到较平稳形状。
　　对此，汉阳片一楼盘发卖担任人阐明，虽然140平米以上户型铺开限购，但绝对刚需客户，这部门采办力占斗劲小。她称，7月底来征询的客户，个中良多对大户型成心向，但因限贷，终究抛却，“这也是大户型难延续火的首要启事。”
　　远城区市场延续发力
　　经由两周观望，远城区楼盘成交量开端下降。140平米以上户型不限购，再加上区域房价绝对较低，远城区楼盘吸收了更多刚需人群关心，以至开端冲击白沙洲、南湖等保守抢手片区。
　　8月第二周，远城区故居成交843套，均价5263.50元/平方米。成交量环比涨了32.1%，均价下跌4.3%。领涨区域为对象湖、黄陂、江夏。
　　此前，武汉商品房主城区成交量一向抢先，首要依托南湖、白沙洲、东湖高新(600133,股吧)、后湖等片区。此刻，除东湖高新作为功用区限购松绑外，其他几大片区松绑力度较着弱于远城区。
　　而上述区域，与江夏、沌口、盘龙城地舆上很是接近，代价却相差较远，这为购房者供给了更多挑选。以盘龙城为例，今朝房价仍在5000~7000元/平间，而一桥之隔的后湖，代价遍及在9000元~12000元/平米。一套百平米户型，相差几十万。而江夏区域，因水资本丰盛，有良多临湖项目，特别是有大户型的楼盘，遭到良多采办者喜爱。
　　业浑家士认为，限购政策调剂后，购房刚需族会更快做出挑选。比拟保守主城区的代价“高地”，远城区的代价吸收力更大。加上轨道交通向远城区延长，和配套举措措施的慢慢完善，将以致更多刚需置业者被分流。
　　开拓商造节“暖”场
　　“618”、“王老五骗子节”、“1212”，说起这些电商节日，巨匠或早已耳熟能详，但楼市的节日，市民或是本周才传闻。
　　政策出台一月后，市场如之前预感的一样，并未遭到太大冲击。同时，购房者的决定信念也还未恢复，市场仍显得不温不火。为搅热市场，武汉房企相继模拟电商本天然节。
　　本周五，“818楼市狂欢节”引爆微信圈。汉阳一楼盘曝出当天客户参加，将有奥秘大事务发生；尔后，江汉一楼盘称当天持苹果4S、苹果5、苹果5S的客户参加，能抽奖免费换苹果6；另外，武昌一楼盘在当天还有美男洗车勾当。
　　短短几天，这一天然节便在圈内疯转，但购房人绝对冷僻，良多晓得勾当的淘房圈友婉言：“一看就是为了吸收人气的，真正要买房，还得看实惠。”
　　对此，一位楼盘营销人员婉言是“暖场”，“经由一个月的磨合，市场并没有太大起势，部门房企走量压力仍不小。现阶段做勾当造势，一方面是吸收人气，另外一方面，也在为行未光降的金九银十暖场，提早储蓄客户。”
　　上周五，微信圈里另外被疯转的旧事，是传说风闻武汉限购将进一步松绑。旧事终究未取得证实。但据统计，至8月11日，全国46个限购乡村中已有12个乡村周全打消限购，至8月16日，只需11个乡村还没有调剂楼市限购政策，这确切让良多武汉房企眼红。
　　一边是“造节”，一边是解限风声复兴，房企焦急心态显而易见。对前期市场的修改，业浑家士认为，政策不变的景象下，房企压力依然较大，部门楼盘短时候内仍将以平价走量为主。
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