34亿重庆包揽三地融创超越龙湖的算盘

2014-08-18 10:20:53 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　概念地产网
　　8月14日，重庆（楼盘）河山局以招挂拍编制出让悦来组团3宗商住地，总占空中积58.31万平方米(折合874亩)，最大建筑面积105.87万平方米，终究被融创中国与葛洲坝(600068,股吧)结合以底价34.04亿元包揽，分析楼面地价3215元/平方米。
　　加上1月份拿下的礼嘉地块，年内融创已在重庆新增建筑面积118.50万平方米。以此看来，重庆今朝是融创最为看重的区域。
　　而这也让人联想到，此前融创董事长孙宏斌在媒体碰头会上曾的放言，2014年在龙湖的重庆大本营，将超越龙湖。
　　现实上，从上半年相关统计的发卖数据来看，融创与龙湖重庆市场的差异已减少到个位数。对此，融创重庆公司品牌总监赵夫在接管概念地产新媒体采访时暗示，往年不出意外的话，(融创)应当会超越龙湖。
　　34亿重庆夺地
　　本次融创结合体竞得的3宗地中，最大的是两江新区悦来组团D尺度分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地，地盘面积26.15万平方米，地块用途为商业用地、二类歇息用地，容积率1.4，个中二类歇息用空中积16.29万平方米，商业用地9.86万平方米，终究成交总价为13.56亿元。
　　其次是渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地，地盘面积为18.14万平方米，地块用途为商业用地、商务用地、二类歇息用地，容积率2.3，终究成交总价为11.62亿元。
　　最小的是两江新区悦来组团D尺度分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地，地盘面积为14.02万平方米，地块用途为二类歇息用地，容积率1.9，终究成交总价8.86亿元。
　　据引见，悦来组团3宗地将成为该片区的第一大项目，也是融创继奥林匹克公园、欧麓花园城以后的第三个超百万方项目。赵夫在接管概念地产新媒体采访时也暗示对该地块很是对劲：“紧挨会展中心，周围有中心公园，打算出格好”。
　　对3宗地块未来的生长打算，赵夫暗示，融创在重庆一向走高端项目线路，此次也将制造高端复合形状的项目。
　　不外有研讨机构认为，悦来区域的地盘推出时候较短，今朝唯一首都机场地产、北大资本、棕榈泉等房企进入。由于地盘代价较高，该区域内还没有陋习模的商品房发卖，各项生活生计配套举措措施尚不完善，项目未来短时候内的盈利才干值得考量。
　　超越龙湖的方针
　　据不完全统计，往年以来融创已在重庆合计新增地盘面积71.83万平方米，新增建筑面积118.50万平方米，总价38.16亿元。
　　而据融创2013年年报显现，截至2013年尾，其在重庆具有的地盘总建筑面积已达954.39万平方米。并入往年新增的地盘后，融创的地盘储蓄将逾切切平方米，为延续开拓发卖供给了保证。
　　据体味，作为深耕北京（楼盘）、天津（楼盘）、重庆、上海（楼盘）及杭州（楼盘）等乡村的融创，孙宏斌对每个区域市场都很是迟疑满志。
　　孙宏斌此前在谈及2014年方针时曾果真暗示，在龙湖的重庆大本营，将超越龙湖。孙宏斌称，融创在重庆市场必定可以超越龙湖，只是若何快速超越的成绩。若是龙湖再多出来几个乡村，会更轻易超越，这只是复杂算术题。
　　据第三方统计数据，往年上半年在重庆市场融创仰仗奥林匹克花园、嘉德庄园、凡尔赛花园等高端项手段成交，终究以存案金额40.28亿元的功绩连任重庆主城房企发卖额第二，添加率达35%，距排名第一的龙湖仅相差5.75亿元。
　　据体味，下半年融创还将推出礼嘉和班师路两个新项目，与其他在售项目构成8大项目联动格式。是以，赵夫在接管概念地产新媒体采访时暗示，往年不出意外的话，(融创)应当会超越龙湖。
　　不外，据体味龙湖接上去也将在重庆推出江城光阴、龙湖新壹街等项目，而且从上半年龙湖的表示来看，更多肉体是用于扩大乡村构造上。
　　遵循龙湖之前披露的打算，公司每年将按一两个项手段规模停止扩大，且会构造一些高能级乡村，个中佛山（楼盘）、南京（楼盘）等于龙湖往年新增的乡村。
　　对此赵夫认为，融创和龙湖的计谋其实纷歧样。“我们的乡村少，龙湖的乡村多，所以在重庆(融创)必定要做到第一才可以或许有协作力。”
　　（发稿：见习编纂钟凯审校：杨晓敏）
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