上周南京楼市以价换量：故居认购量环比涨近一成

2014-08-11 11:57:10 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　南京（楼盘）楼市在延续下行的压力下，越来越多的楼盘务实地转向以价换量的战略。上周南京5家开盘加推的楼盘全数走亲民代价线路，也全数迎来热销。而全市认购量也延续下跌，不外库存量不跌反涨，抵达了近4.55万套，显现后市压力依然具有。扬子晚报记者张遥

　　上周5家加推楼盘都播种不错。任务日提早开盘的莱蒙水榭阳光和弘阳旭日上城别离迎来9.5成和8成的销量，别离不到15000元/平方米和10000元/平方米的低价，成为热销的关头。而上周末紧随其后上市的苏宁举世(000718,股吧)威尼斯水城、朗诗未来街区和高科荣境，也别离祭出了低价战略。出格是威尼斯水城，在继“兄弟盘”天润城开出9280元/平方米后，上周末也以9380元/平方米的低均价开盘，推出744套89-125平方米的巨量故居源，吸收了少量购房者选房。与桥北良多“兄弟盘”及“邻人盘”一样，这一单价也比前期低了有千把块钱。仰仗着低价，该盘也在当天就卖出近300套房。桥北高新区的朗诗未来街区也走了不异线路，上周末以8500元/平方米的起售价推出288套73-89平方米的刚需房源，均价不超越10000元/平方米。70万-90万元一套的超低总价也吸收了近300组客户参加，当天成功售出7成。上周唯逐一家定位偏改良客源的高科荣境也取得了过5成的销量。该盘以17500元/平方米的折后均价推出200套房，户型面积在95-142平方米。据现场一位选购5楼108平方米户型的购房者暗示，他买到的总价约为209万元，本人感觉价位还可以，由于跟前期比拟没有任何下跌。

　　截至昨晚7时，上周南京故居认购量抵达了1753套，成交1491套；认购量环比之前一周的1601套下跌9.5%，持续两周下跌。不外，认购量的下跌却没拉动库存量。据网上房地产数据统计，截至昨晚7时，南京故居可售套数达45481套，坐稳了4.5万套水平档。业浑家士阐明，近几个月来库存量在反几次复中全体走高，表白后市压力依然具有。

　　一年内降价可退房，还补8%房款

　　南京已3年多没泛起过“降价赔付”政策了

　　买得手的房子降价了，开拓商不单全额退款，还给出额定的本钱赔偿，这在房地产市场但凡被称为“降价赔付”。南京江北高新区的一家楼盘日前祭出了这一招，承诺房价若在一年内下跌的话，买房人不只可以全额退房，还能取得本钱赔偿。值得关心的是，南京楼市上一次泛起“降价赔付”仍是在2011年。扬子晚报记者马祚波

　　这家楼盘是位于高新区的新城香溢紫郡，本月该项目将推出一批洋房产物，户型面积从78㎡到120㎡，起售价为8900元/㎡，这一代价被开拓商称为外地的“筑底价”。“高新区内的在售项目只需两三家，房价平均都在万元上下”，该楼盘相关担任人奉告记者，开拓商为了“以价换量”，不只以较低的代价入市，还针对买房人推出了“保价”承诺。具体来说，若是这一批房子在托付时泛起了降价的景象，买房人可以在理由退房，且可以取得总房款的8%作为赔偿。而权衡房价是不是下跌的尺度，是以2015年5月1日到5月31日期间在南京市房管部门存案的成交均价为准，对照往年8月1日到8月31日的成交均价，以此来判定客户采办的房源是不是降了价。记者还体味到，这家开拓商推出“降价赔付”的刻日为一个月，勾当截至本月底。

　　其实，“降价赔付”在南京楼市其实不新奇。2011年4月，也就是南京市出台房产限购政策一个多月以后，全市有9家楼盘打出“降价赔付”的灯号。追溯到更早时辰的2005年下半年，河西一楼盘迫于资金压力，也承诺采办他们楼盘后，若是泛起降价，他们情愿在托付时以采办代价的108%回购。尔后的2008年，河西、江北的楼盘也相继推出过近似“降价赔付”的促销编制，由于南京房价的延续下跌，几近没有买房人拿到过开拓商的赔付。

　　一家曾介入过此次勾当的开拓商奉告记者，“降价赔付”是为了给买房人决定信念，不用耽忧来日诰日买了来日诰日就降，该出手的时辰就出手。业浑家士认为，“降价赔付”实则是楼盘的促销噱头，开拓商该当有编制在承诺期内做到不降价，开拓商也是在给本人“打气”。

　　投资新标的手段

　　澳洲中介首进南京，首付50万起就可以投资一套房

　　往年国际房地产市场步入低迷、调剂期，良多国际的房产投资客也纷繁转投海内，这给海内房产中介供给了商机。昨日，澳洲一家外乡房产中介公司在南京停止了落地仪式，这也是首家在南京开设子公司的澳洲地产公司。今朝中国人在澳洲房产投资的额度已跃居全球第一，南京去年也有约300人投资澳洲房产。扬子晚报记者张遥

　　澳洲房价连涨十年，中国人投资额超美、加

　　记者体味到，去年中国人共在澳洲房产投资中砸下约350多亿元群众币，同比添加达44%，并超越了加拿小孩儿和美国人，排名世界第一位。据昨日停止宣布会的澳洲安科不动产投资个人中国区总司理高远引见，在这些人中，绝大大都来自北、上、广、深一线乡村，上海（楼盘）去年约有4000人投资澳洲房产，而南京今朝一年大约也有300多人。是以澳洲安科在南京鼓楼区设立分公司，特地拓展中国二线乡村的投资停业。

　　记者连系澳洲安科及央视财经供给的相关消息体味到，澳洲自1995年今后迎来房价连涨，每年添加率在7%-10%，悉尼、墨尔本等地的焦点区添加率以至抵达10-12%。由于今朝澳洲每年新增20万移民及40万留先生，是以虽然故居子不断地盖，但外地郊区焦点区及黉舍周围的房产仍是斗劲抢手，空置率缺乏1%。

　　澳洲买房存款只“还息”，“以房养学”衰亡

　　另外，据澳洲安科的高远引见，澳大利亚只答应本国人采办期房，但可以向外地银行存款。购房者最少只须付20%首付款及5%的地盘印花税，期房普通先付10%定金，在交房时才付另外10%房款，并开端打点存款。首付款在收房前由政府信任账户保管，安然性很高。而且，澳洲的银行居然答应购房者在5年内只了偿本钱而不还本金，而且5年后可以续签这类只还本钱的编制。虽然，本金并不是不用还，若是购房者想卖房，就要转移本金存款给下家、或还清这部门钱。不外，由于澳洲衡宇租金很高，浅显公寓年租金报答率在5%-7%，别墅类也有5%阁下。而且澳洲没有房产税，也不限购不限贷，是以若是地段选得好，仅凭租金的费用便可以了偿每个月的存款和各类物业费及公特性衡宇用费。

　　据体味，今朝墨尔本城区内一套一房一卫的50-60平方米独身公寓，均价大约3万-4万群众币/平方米，而每个月租金就可以抵达约1.2万元群众币。遵循首付20%合计，一套250万元群众币的公寓，首付只需50万就可以投资。正由于投资门坎低，租金高、房产贬值速度快，今朝“以房养学”的编制在澳洲留学市场衰亡。怙恃给留学子女投资一套两房公寓，幸运的话，三年后的房产增值就可以抵扣膏火。