评论：放松住房限贷政策有待商讨

2014-08-11 11:56:23 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　从全球金融危机的景象看，但凡实体经济生长较好的国家，受金融危机冲击和影响就少；反之则大。中国没有象欧洲某些国家一样，堕入严重的经济危机和债权危机，很激流平上还在于实体经济没有完全被边缘化。

　　正由于如斯，面临经济增速放缓，宁可蒙受暂时的损失，也决不克不及重弹房地产为支柱工业的老调

　　受经济增速需求影响，一些中央在放松了限购今后，又将眼睛盯向限贷，并推出了放松限贷的政策。

　　据媒体报道，广西（楼盘）5日颁布发表，将恰当放宽二套房存款政策，鼎力增进住房花费。这也是继浙江绍兴（楼盘）今后，全国第二个对不同化住房信贷政策作出调剂的地域。专家阐明，若是不加以约束，疑惑除其他中央跟进的现象。

　　值得看重的是，在大都乡村作出放松限购的大布景下，又有乡村带头放松限贷，以此来安慰楼市、安慰经济，避免经济持续下滑，减缓政府在经济生长中的压力，这类做法可以理解，但值得商讨。

　　我们说，经济所以泛起来日诰日这样的格式，很激流平上就是由于房地产市场的过度生长而至，以致实体经济被边缘化。若是由于一时的经济增速需求，重回房地产“立根”漏洞生长思绪。那末，就算可以或许使经济暂时恢复，也难以耐久。相反，会留下更多的风险和隐患。

　　从此次全球金融危机的景象来看，但凡实体经济生长较好的国家，受金融危机冲击和影响就少；反之，则大。虽然中国没有像欧洲某些国家一样，堕入严重的经济危机和债权危机，很激流平上还在于实体经济没有完全被边缘化。若是金融危机再晚几年发生，中国的房地产市场再过热几年，中国经济遭到的冲击和影响就绝对不会像此刻这样。

　　正由于如斯，面临经济增速放缓，宁可蒙受暂时的损失，也决不克不及重弹房地产为支柱工业的老调，要空虚操纵好市场手段，增进房地产市场安康有序生长，而不是滥用行政手段，持续用泡沫的编制生长房地工业。

　　也许有人会说，即使放松限购、限贷，也一定就会使房地产市场快速苏醒，一定就会发生严重的成绩。殊不知，放松限购限贷、出格是限贷，会对当前所采纳的一系列定向调控政策发生极为倒霉的影响。如定向降准政策的推出，手段就是为体味决好小微企业的融资难题、减缓小微企业的融资压力。一旦放松限贷，良多银行会立行将支撑小微企业的方针转向小我住房存款，以至会与开拓商串连，将开拓存款用小我住房存款的编制处理。比方提高首付比例，便可以大大减缓开拓商的资金压力。

　　而在信贷资金总量平衡、其他类型企业信贷规模不会着落的景象下，自然会将冲突转移给中小企业和小微企业。那末，中心的定向降准政策也就会感化大减，以至成为向市场灌水的一种编制，不只救不了小微企业，反而害了小微企业。

　　现实也是如斯，在大都中央已放松限购政策的景象下，若是再放松限贷政策，确切会对房地产市场的不变发生极为倒霉的影响。即使遵循市场法则，可以在政策上慢慢放松，也必需把握节奏、把握分寸，而不是“一刀切”，一下子就全数铺开。如先加入限购，看一看市场的反映，购房者的反映，再研讨什么时辰放松限贷。只需这样，房地产市场才不会泛起严重震动的现象，也才干避免调控功用被化于无形的成果。

　　我们耽忧的是，若是不合漏洞今朝中央政府火急停顿提振楼市、火急停顿加入楼市调控的希望加以遏制，其能够发生的成果，也许就不只是对楼市带来反面的冲击和影响，而是对全部经济生长思想的调剂、思绪的优化、观念的修改会带来严重限制。由于，中国经济要想真正步入良性生长轨道，完成“第二春”方针，就必需减速经济构造调剂与转型法度圭表标准，就必需重拾实体经济为本的思绪，不搞短时候安慰，不出台只具有短时候效益的政策，而必需将长远好处与久远好处、部分好处与全体好处连系起来，既然听任经济增速放缓于掉臂，也不为经济添加速度所束厄局促，而是将经济添加速度保持在合理适合规模之内，重点抓好经济构造优化、经济添加编制转型的任务。

　　如斯一来，中央政府只把眼睛盯住房地工业的思绪，也就不应予以支撑、以至听任，而必需遵循中国经济今朝现状和未来生长方针的需求，给中央政府在生长行动上予以约束和限制，在生长思绪上予以指点和修改，不让他们持续被政绩绑架、被长远好处绑架、被房地工业绑架。

　　所以，对部门地域放松限贷政策的行动，必需采纳办法加以约束，避免成绩泛起严重化倾向，避免给经济不变发生新的冲击。
（权利编纂：HO002）