济南房地产查询拜访成果：三成多大众,展望房价下跌

2014-08-11 11:55:27 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　2014年4月到5月,山东社科院省情研讨中心、山东大明经济生长研讨中心对济南（楼盘）房地产市场及政策评价停止了问卷查询拜访。查询拜访成果显现,三成以上的受访者判定济南房价会下跌;与室第“泡沫”比拟,济南商务楼楼市的“泡沫”更值得看重。

　　该房地产查询拜访形式包含房价走势判定、购房打算、购房启事、购房付款编制等。成果显现,35.42%的大众,认为2014年济南市房价会下跌,但跌幅不大;29.48%的大众,认为房价会贯穿连接不变;22.12%的大众,认为房价会升,可是幅度也不会很大。另外一些受访者认为房价走势欠好判定。

　　山东大明经济生长研讨中心主任王汉斌奉告记者,这个成果很是成心机,大众,对房价走势的判定与开拓企业正好“相反”。

　　“大大都房地产企业认为2014年济南市的房价将稳中有升,可是涨幅不大。”王汉斌说,与大众,对室第代价看跌比拟,对商务楼的代价,32.80%的大众,认为将会下跌。

　　“一方面,是由于室第楼市全体低迷的大景象影响到受访者的判定;另外一方面,受访者对济南省会乡村的效劳业生长前景看好,是以拉高了商务楼代价的走势。”对此,王汉斌暗示,从查询拜访成果来看,作为二线乡村的济南,要掌控好商务楼需求的市场容量,和室第比拟,济南市商务楼的“泡沫”更较着、更值得看重。

　　查询拜访成果显现,39.65%的大众,采办室第是为了改良歇息条件,31.26%的大众,是为了子女购房,13.06%的大众,是为体味决小我的歇息成绩。很明显,改良型刚需是支撑济南楼市的首要实力。

　　而在当前楼市走向不开阔沉闷的景象下,61.27%的受访者暗示会斟酌在半年内购房,25.16%的受访者挑选在一年内购房,而7.41%的大众,先看看再说。

　　“应当说市场需求很激烈,可是观望情感也很较着。”王汉斌阐明说,济南房产市场自住和改良型需求是主力,这与济南的乡村进步是相符的。大部门受访者暗示将会在半年内出手,这与他们判定年内楼价将会调剂结束,政府不会容忍楼市耐久低迷相关。

　　对部门大众,近期内不筹算采办室第楼的启事,查询拜访显现最首要的启事是经济条件不答应。30.57%的受访者由于经济条件有限,近期不斟酌买房,而24.48%的大众,暗示是由于受限购限贷政策的限制,23.46%的大众,认为房价会降,想再等等看。

　　而对有采办室第打算的人,在置业时66.61%的大众,会挑选银行按揭,还有17.59%的大众,会挑选公积金存款,这意味着经由过程存款编制买房的比例能占到近85%。

　　王汉斌认为,对大大都人而言,经济成绩是限制购房的首要成绩,这从另外一个角度说了然信贷对房地产市场的意义。

　　“国际购房者的首付比例遍及较高,加上中国保守文化身分的影响,公民普通不会苟且扔掉房产,而且我省房地产市场上的投契身分绝对较弱,是以相关部门应当斟酌拟定和履行与我省省情分歧的房地产政策,不宜与全国一刀切。”王汉斌暗示,今朝打消限购对房地产市场意义不大,只需信贷铺开才可以或许真正激起房地产市场。

　　据王汉斌引见,由于查询拜访是在往年春夏之交停止的,那时济南市政府并没有做出打消限购的决定。是以,在查询拜访时对限购限贷政策还停止了考量。

　　成果显现,45.71%的大众,认为限购限贷政策既不合理也不合理,应当打消;22.47%的大众,认为上有政策,下有对策,限购限贷政策已名存实亡;还有,11.64%的大众,认为该政策对楼市影响不大,房价仍会平稳添加。只需20.18%的大众,认为限购限贷政策无益于房价调控,房价会走低,应当保持。

　　“由此看来,政府打消限购政策仍是适合大大都人的设法主张的。”而在王汉斌看来,限购限贷政策也有违市场经济的准绳。“诚恳说,这个政策解缆点仍是好的,是为了冲击过度投契投资,指点市场理性,避免房地产虚火下降。但从市场经济的准绳看,几乎极不合理也一定合理。不管你认可不认可,房地工业的职位就摆在那里,今朝还没有哪一个工业可以或许庖代它对公民经济的拉动感化。”

　　王汉斌认为入市与否和存款与否,无妨交给大众,和银行遵循风险自担的准绳,自立去决定。政府要做的只是风险提醒和斟酌坚苦人群的歇息保证。政府对市场的干与过深,日夕会使本人堕入两难地步。
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