绿维创景：泛旅游工业整合与工业集群化生长方式

2014-08-06 11:34:17 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　在旅游地产大行其道的来日诰日，脱离旅游而以旅游为名自觉开拓地产项手段行动已饱受诟病，市场上真正的旅游地产屈指可数。什么才是旅游地产开拓运营的焦点？旅游地产打算设想专家、北京（楼盘）绿维创景打算设想院院长林峰博士认为，开拓旅游地产首先要理清思绪，把握焦点生长方式。“泛旅游工业整合与工业集群化生长方式”是绿维创景在研讨和实际中提出的。关于这个概念，林峰博士认为，泛旅游工业集群是以旅游业为龙头，以旅游花费需求为驱动力构成的工业集群，是在旅游工业畅通领悟布景下，依托于旅游工业，并经由过程旅游工业的带动、延长生长带动起来的工业集体，是以，泛旅游工业链是环绕旅游需求而建立起来的，但工业链很长，畅通领悟方式良多，构成了集群的庞杂架构。
　　泛旅游工业整合的机理与手段
　　（一）泛旅游工业整合机理
　　从保守旅游工业到泛旅游工业，触及几十个工业的彼此联系。若何理顺联系，构成纲举目张的生长挨次与思绪，是泛旅游工业整合的根基使命。我们提出“多维梳理、多产联动、穿插畅通领悟、优势堆积、配套生长”的二十字理念，停止泛旅游工业带动区域分析生长的整合准绳，停顿建立收工业转型升级的架构，构成工业上下流、市场凹凸端、横向并联串接这三维坐标，对工业及项目停止分类，环绕旅游工业焦点逻辑（吸收核-旅客搬运-旅客堆积-花费堆积-工业延长），构成工业联系的合理设置装备摆设及区域生长的最大化带动效应。
　　泛旅游工业整合，必需根据客观的工业动力机制。以旅游为主导，带动其他与旅游相关的泛旅游工业生长的过程，是一个由旅客堆积到花费堆积，由保守旅游工业到泛旅游工业畅通领悟生长，由泛旅游工业集体到泛旅游工业集群化生长的三个条理的递进过程。由旅客堆积指点花费堆积，由花费堆积构成工业堆积，由工业堆积构成工业集群化生长，就是泛旅游工业整合根据的纪律。
　　（二）泛旅游工业整合手段
　　泛旅游工业整合，可以在手艺、资本、产物、市场、运营、组织、制度、人材等八个方面停止深化。
　　泛旅游工业集群化方式
　　经由过程对旅游工业集群化生长特性的阐明，绿维创景创作发觉性地提出了泛旅游工业集群化生长的四种方式。即旅游手段系统集群化方式、休闲花费堆积的集群化方式、专业化集群化方式、泛旅游带动的平面收集集群化方式。
　　经由过程对泛旅游工业集群化方式的研讨，看望不合旅游区域停止旅游工业集群化生长的途径，对鞭策外地旅游经济及区域经济完成超越式生长具有严重指点意义和理想意义。
　　（一）旅游手段地系统集群化方式
　　1、方式内在和生长机制
　　（1）根基内在
　　旅游手段地系统集群化方式首要以旅游手段地为焦点，在一个区域里构成旅游手段地系统的堆积。旅游手段地系统不是一个工业，是旅游工业堆积表示的一种形状和工业的系统联系，包含旅游吸收物系统、游程系统、接待配套系统、经管系统、效劳系统、发卖系统等，这些工业的系统联系构成堆积和集群化生长。
　　（2）动力机制与集群化过程
　　一是吸收焦点的构成。首要依托景区、度假区、乡村、小镇、工业区、经济带等根本载体，构成吸收核系统，成为旅游手段地系统集群化方式最首要、最最少的生长根本。
　　二是业态规模的壮大。基于吸收核业态的壮大与收缩，辐射带动相关凭借型业态的延长生长，构成主次清楚、底蕴夯实、业态丰盛、规模较大的工业系统，包含旅游农业、旅游地工业等。
　　三是配套举措措施的跟进。在吸收核系统和工业系统架构的根本上，少量配套效劳举措措施的跟进与完善，包含交通效劳、住宿接待、旅游集散、商品发卖等。
　　四是经管营销的助推。工业化、规模化的生长需求经管效劳的升级和营销奉行的升级，只需在经管效劳机制和营销奉行系统的助推下，该集群化方式才干快速安康生长起来。
　　2、旅游手段地系统集群化方式与特性
　　由于手段地吸收焦点的不合，旅游手段地系统集群闪现出乡村焦点型、景区主体型、区域复合型、工业堆积型等不合方式和特性，不合类型的旅游手段地具有不合的构造和生长方式：
　　（1）乡村焦点型。乡村焦点型旅游手段地，以乡村作为首要旅游吸收力，并在乡村里完成旅游工业要素堆积，同时与其他工业构成联动、互补联系。这类旅游手段地以北京、上海（楼盘）、大连（楼盘）、杭州（楼盘）等为代表。
　　（2）景区主体型。景区主体型旅游手段地，是以某个或某几个有名旅游区为根本和焦点构成的旅游工业堆积区，如黄山、九寨沟、峨眉山（楼盘）、神农架、千岛湖等。景区主体型旅游区成立旅游手段地的关头在于，在增强焦点吸收力的根本上，生长复合功用，构成工业堆积，并保持可延续生长准绳，构成特性明显的休闲生活生计编制。
　　（3）区域复合型。区域复合型旅游手段地是以必然空间内的旅游要素、游憩编制聚合为主生长成的旅游手段地，以旅游地市、旅游区县、旅游乡镇等为首要单元，是今朝我国旅游手段地扶植的主力军。
　　（4）工业堆积型。工业堆积型旅游手段地，是以特性工业堆积为依托,构成立异型吸收物而构成的。好比798创意园，茅台(600519,股吧)酒厂，义乌商贸城、横店影视城、瑞丽玉石城等，都是典型的其他工业集群化生长后，成为旅游吸收核，指点构成旅游工业集群化生长。
　　3、旅游手段地系统集群培育倡议
　　（1）深切挖掘旅游资本，构成焦点吸收力，塑造抽象品牌。（2）完善旅游工业链，完成与其他工业的整合联动。（3）高度看重市场营销，拟定并尝试系统的手段地营销打算。（4）尝试可延续生长，创作发觉杰出的生态、社会、制度景象。（5）保持政府主导型计谋，打算先行，统筹协作。
　　（二）休闲花费堆积的集群化方式
　　1、方式内在和生长机制
　　（1）根基内在。
　　休闲花费堆积的集群化方式，以休闲为焦点，经由过程花费堆积，环绕某一个焦点地域构成的各类花费工业的集群化生长。其表示方式首要有：休闲商业分析体、乡村休闲堆积区、休闲部落、休闲街区、休闲古街、休闲小镇、休闲古城古镇等。
　　（2）动力机制与集群化过程。
　　第一，休闲景象堆积吸收人气，把旅客留上去，构成休闲花费堆积，由此构成花费工业的集成和扩大，从而构成花费工业的堆积。第二，休闲花费的方式整合，构成花费链与花费调集，建立出花费集群构造。第三，专项花费的特性化生长，构成花费堆积与延长。个中，餐饮街、酒吧街是特性餐饮工业集群的幼稚方式，如，重庆（楼盘）的泉水鸡一条街、桂林（楼盘）阳朔西街等都是典型案例。咸阳（楼盘）的洗脚工业集群、安徽马鞍山（楼盘）的沐浴工业集群、瑞丽腾冲等地构成的翡翠采办和加工工业集群等，也都是由花费堆积构成的典型。