合肥：购房资历此刻有了，为了学区房这婚还得“离”

2014-08-02 20:34:44 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　王大山(假名)正在犯愁，要不要为购房假离婚。
　　昨全国午，王大山得知合肥（楼盘）要打消限购的旧事以后，立马在QQ群里报“喜讯”，“我跟我妻子就由于限采办不了房，比来都在谈假离婚的能够性，谁想这就打消限购了。”
　　喜：不离婚也可以买三套房几年前，王大山在望江路与宿松路交口全款买了套140多平方米的房子，“那时房价低价，总价也就70多万。”2012年，王大山成婚，而妻子在望江路与协作化路交口也有一套公寓。
　　2014年4月份，宝宝出世以后，王大山佳耦的忧?开端泛起，虽然有两套房，但并没有勤学区，“孩子再大点就要上学了，这类任务此刻就必需斟酌”，双方约定后决定在临泉路与肥西路交汇处买套房，“那里学区很好，代价还能承受。”
　　2011年3月24日，合肥市房产局宣布了住房限购令，对本市居民购房“限2禁3”，对外地人群在肥购房“限1禁2”。限制区域包含瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。王大山看中的学区房，正在限购区内，这意味要买第三套房，王大山佳耦只需“假离婚”。合肥打消限购政策以后，本市居民采办第三套房产不受限制，也就是说王大山佳耦可以在不离婚的景象下采办第三套房产。
　　愁：不离婚就买不起三套房但是，王大山依然决定要“离婚”。
　　由于限购令虽然消弭，让王大山有了买第三套房的资历，但这其实不意味着他能全款“买得起”第三套房。
　　“我们看中的那套学区房，总价80万，由因而第三套房子，要一次性付清全款，我们哪有那末多钱。”王大山奉告记者，限购政策消弭，限贷政策依然具有，“一套房首付3成，二套房首付6成，三套房得付全款。”
　　为了规避房贷政策的限制，王大山依然决定“离婚”，并筹办“离婚”以后，将本人名下的房子过户给妻子，“由于没有存款，我便可以以首套房的表面去购房，首付只需3成。”
　　房产中介：等候成交量下降
　　“之前已有消弭限购的风声。这事也是意料当中，可是颁布发表得有些俄然”，周文是某房产发卖代办署理公司的停业主管，他奉告记者，消弭限购对合肥二手房市场，会带来成交量的下降，代价会有必然下降，特别是学区房。
　　周文认为，限购的消弭对刚需族来说并没有太大的影响，主如果影响成心改良住房的人群，购房难度着落，挑选也会更多。
　　周文认为，此次消弭限购理想是消弭合肥四个老城区的购房限制，“这些城区主如果二手房，还有学区房。”据体味，今朝合肥二手房的均价在8000元/平方米，学区房的代价已抵达12000元/平方米。
　　“今朝合肥二手房的挂牌量斗劲小，价搏斗劲高”，周文认为学区房一旦铺开，会吸收良多市民来购房，量价会有所提升，但代价不会涨得太离谱。
　　自5月份跌入月销3套的低谷以后，孟司理在石台路的房产公司功绩有所下降。“每个月六七套吧，与去年一个月十多套的发卖景象仍是没法比”，孟司理感觉二手房市场的生意依然难做。
　　对合肥限购政策消弭，孟司理感觉是个利好旧事，“实际上买房的人会更多，每个月的销量也会有所下降。”但孟司理认为，对买房者来说，最关头的不是限购而是限贷。
　　“银行存款那末紧，利率上浮百分之一二十，审核条件尖刻”，孟司理认为大大都购房者都需求存款，“限购打消其实感化不大，没钱的仍是买不起。”
　　但限购打消对卖房者的心机必定有影响，孟司理估计会有卖房者在挂牌时要求提高代价，“可是我们会给出倡议，现实?成果信贷景象在那，纷歧定好卖。”
　　开拓商：对房市预期仍守旧
　　限购政策打消后，合肥多家开拓商均表示“很淡定”，对未来合肥房市的预期也很守旧。
　　“影响不会太大”，合肥某开拓商司理助理何伟东暗示，未来合肥楼市生意量依然会延续平稳下滑的趋向，“这个下滑的大周期已构成，不是一两个举措就可以走出来的。”
　　“房地产的快速添加是需求经济迸发式添加来支撑的”，何伟东认为，今朝国家全体经济平稳添加，“没法供给房产下降的壮大动力。”
　　资金缺乏是今朝的房地产生长面临的成绩，“去年下半年，各行业的资金都缺乏，而房地产对资金又是生成的依靠”，何伟东认为这样的场合光彩依然具有。
　　同时，银行信贷政策也卡住了房地产生长的“脖子”。“放贷条件残酷，利率比基准上浮10%以至30%，对首套房的利率也很高，若能打个八九折，后果比铺开限购要较着。”
　　何伟东认为，今朝房产供给充沛对限购政策的打消也有稀释感化，“2013年9月份，合肥房产商拿了少量的地盘，从临盆周期来说，今明两年正是房产少量供给的时辰。”
　　同时言论导向也起着首要感化。何伟东说，“此刻各媒体，根基对房产是唱衰的，"房产崩盘""老板跑路"等字眼良多，这类偏冷的言论，让购房者观望情感稠密。”
　　“合肥有的楼盘一月销量两三套，6月份有的区域全体销量着落50%，新开的楼盘能够会好点，但大都销量都鄙人滑”，何伟东暗示，今朝合肥房市，根基是代价平稳，销量下滑的场合光彩，铺开限购，“依然不会修改场合光彩。”
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