中国房地产市场未来空间依然很大

2014-07-31 11:18:27 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　■本报记者王松才
　　往年以来，房地产行业的气馁情感满盈了全部市场，房价崩盘论甚嚣尘上，那末，中国的房地产行业真的不行了吗？未来中国房地产行业的空间现实还有多大？
　　中国楼市不行了？
　　“比来全国的房地产市场气馁的声响出格大，我比来去了全国良多中央，发觉各地的房地产市场差异出格大。”在７月２７日停止的“佳兆业东戴河第三届中国滨海旅游地产生长顶峰论坛”上，住建部政策研讨中心主任秦虹暗示，全国好的中央楼市的商品房发卖面积和去年同期比拟添加超越了２０％，最差的中央空置房出格多，总的景象来看，全国商品房的发卖面积和发卖额都泛起了６％的负添加。
　　“往年上半年是６％负添加，我们认为很首要的一个启事是由于去年同期发卖的添加基数太高而至使的。”秦虹暗示，对这个负添加数据，市场没必要过于耽忧。
　　那末，对当前的房地产市场现实该若何判定，楼市未来的走势如何？未来还有多大的空间？
　　秦虹认为，房地产市场此刻和畴昔比拟，几乎发生了一些新的修改，这个修改有良多表示，可是归结为一句话：房地产市场在未来，将从畴昔的趋向性机缘，变成未来的构造性机缘。
　　她进一步注释说，在趋向性机缘市场，谁买房子都是对的。只需投了房地产都能挣钱，不管是懂仍是不懂，非论在哪一个乡村，任何一个中央买房子，房价都涨，都赔本。可是在来日诰日，房地产市场将发生一些修改，这类趋向性机缘很难再现了。
　　未来房地产生长仍是无机缘和空间的。可是这个机缘和空间不是遍地都是，不是拿到地买了房就会赔本，这个机缘主如果构造性机缘，那末在构造性机缘的景象下，趋向和判定，投资的挑选，或房地产开拓企业的立异，就尤其首要。
　　秦虹暗示，在趋向性机缘下，畴昔市场会忽视一些具有特性的、非同质化的一些室第产物。好比说在花费构造升级下的一些旅游、养生、医疗、休闲、度假等这样一些细分市场下的一些室第产物。此刻这些产物的价值开端凸显，在工业构造下，第三工业添加快的一些办公、商住的商业楼宇的开拓业面临着很大的机缘。“所以说升级是工业机构的升级，未来必然会主导着房地产市场的生长需求，对此我们认为，中国的房地产市场，未来的空间依然很大。”
　　旅游地产的京津冀一体化机缘
　　“对未来的房地产市场我们有决定信念。但此刻市场协作在减轻，企业必然接见会面临分化，也就是说固守保守室第开拓，遵循保守方式搞房地产的这些企业，未来的途径越来越窄，能挣到的钱越来越少；而具有立异、运营才干，可以或许掌控新趋向的，具有专业化才干制造产物的企业，未来的生长空间是大的。所以企业也面临分化的格式。”秦虹说。
　　另外，秦虹还在论坛上暗示，京津冀一体化所带来的人丁导入、工业调剂和构造和根本举措措施和公共效劳的对接和同享将无益于东戴河新区的生长，京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来生长新机缘。在京津冀一体化的经济圈层中，经济转型与房企转型是必定趋向，旅游工业及旅游地产将带来新的生长机缘。
　　现实上，已有房企在旅游地产领域尝到了转型的甜头。据悉，仅仅两年时候，东戴河便成为继北戴河、南戴河以后，大戴河区域内新的滨海旅游度假胜地。由于看好东戴河的生长前景，今朝包含佳兆业、合生、盛邦基业等一多量开拓商进入到东戴河停止房地产开拓。个中，佳兆业投资５００亿元制造的东戴河旅游地产项目表示最使人关心。
　　据项目相关担任人暗示，佳兆业东戴河项目２０１１年入市以来，持续多年贯穿连接高位添加，截至今朝，已发卖近３０亿元，发卖套数近１００００套。来佳兆业东戴河买房置业的人来自全国各地，但首要集合在北京（楼盘）、天津（楼盘）、辽宁等地，且北京人的比例绝对较高，超越八成。而东戴河新区管委会主任张庆民则暗示，作为东戴河新区中的代表项目，佳兆业东戴河在北京构成的影响力正是源于与全体旅游资本的有用搭配。
　　据悉，在新区政策支撑及项手段影响带动下，东戴河每年的旅游度假客流量超２００万人次，并正以每年超越５０万人的规模递减。
　　针对有媒体质疑辽宁本地经济五点一线出发点的小城正堕入有史以来最大的危机当中，工业缺位、人丁下降乏力、经济动力缺乏的成绩，秦虹暗示，京津冀一体化将会给这一区域带来很大机缘，这些小城将会在这些政策下发生联动感化，就旅游地产来说，绝不只是扩大地盘面积和添加城镇人丁数目，而是需求培育、提高城镇化质量，要以久远的眼光来看这个成绩。“各类利好的政策出来，不是一下就可以使这个中央发生翻天覆地的修改的，这都需求一个过程，绝对不是一蹴而就的。”