二季度“房冷地也冷” 重点区域地价增速回落

2014-07-22 08:40:25 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　据《21世纪经济报道》，17日北京（楼盘）开拍三幅地块，北京房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06组团地块，被以18.1亿元竞得，溢价率不到30%，其他两幅，间接以底价15.8亿元、和低溢价1.56亿元成交。
　　此前的16日，河山部宣布《2014年第二季度全国首要乡村地价监测陈述》显现，北京所处的环渤海区域，各用途地价环比增速周全放缓，贯穿连接低速运转态势。和环渤海一样，上海（楼盘）引领的长江三角，各用途地价环比增速回落至平稳运转区间。
　　南部的珠三角，则闪现了另外一番景象抽象，河山部监测陈述数据显现，珠江三角洲地域各用途地价增速仍处于高位运转。
　　作为珠三角的焦点乡村之一深圳（楼盘）市，则闪现了一线乡村阴晦地盘市场截然相反的走势，来自华夏地产的数据显现，上半年深圳地盘出让金共418亿元，与去年同期比拟添加8倍多，占去年全年出让总额的近九成；平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高。
　　房冷地也冷
　　河山部首要乡村地价监测陈述显现，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地域分析地价水平别离为4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。
　　从环比添加率看，长江三角洲地域分析地价添加率仍低于其他两大区域，较上一季度回落了0.30个百分点，为0.52%；珠江三角洲地域分析地价添加率仍处于高位运转，为3.91%，但较上一季度着落1.04个百分点；环渤海地域分析地价贯穿连接低速添加，为1.31%，较上一季度着落了0.20个百分点。
　　中国房地产数据研讨院履行院长陈晟奉告21世纪经济报道，从全体的经济景象中来看，房市全体较冷，可是地盘市场绝对还好，全体来看三个地域的斗劲是长三角最差，长三角除上海、南京（楼盘）、苏州（楼盘）等乡村表示平平之外，其他乡村表示较为低迷。
　　同策征询研讨部人士暗示，上海在一季度是“房冷地热”，可是到了二季度这类现象未能延续，受楼市低迷影响，部门房企因发卖欠安以致资金链趋紧，以致二季度闪现出了地盘与房地产双双遇冷。上海市的供地量、成交量双比都泛起大幅下滑，地价紧跟房价降温。
　　同策征询研讨部数据显现，全部二季度上海地盘公示共63幅，合计287.91公顷，环比上一季度下滑20.47%，同比去年二季度下滑48.66%。
　　长三角另外一个中心乡村杭州（楼盘），在前两月地盘市场尤其猖狂，全部上半年杭州地盘成交543亿，可是前两月卖地金额高达431.75亿，而以后的3-6月，地盘开端冷却，3月主城地盘断供，宅地供给稠密到可贵一见，主城区接着近四个月零成交。
　　一线乡村投资气氛仍浓
　　与环渤海和长三角不合的是，珠江三角洲在深圳等乡村率领下，闪现了另外一番景象抽象。华夏地产的数据显现，上半年深圳地盘市场合计成交30宗地块，总成交面积约148万平方米，相当于去年全年的93%。
　　上半年深圳地盘出让金为418亿元群众币，同比去年下跌近9倍之多，占去年全年地盘出让金总比近九成。
　　深圳外地一位地产行业人士暗示：“深圳地盘市场之所以很好，主如果由于几块贵价地都来自前海，一下子就把上半年的总量抬了起来。前海概念可以或许延续上去，全体的地价贬值也是可以预见的任务。”
　　上海社科院房地工业研讨中心陈则明主任奉告21世纪经济报道记者，虽然数据显现长三角地域涨幅放缓，可是还得分隔来看，上海前几天在五里桥出了新地王，所以不代表全部上海地盘市场趋于平平，上海这样地盘贫瘠的乡村，地盘市场随时有能够调转趋向。
　　中国房地产数据研讨院履行院长陈晟暗示，今朝我国调控政策大致分为分类调控、联系联系性调控和双向调控三类，首要针对不合地域加以不同化看待，全体来说，一线乡村的投资气氛依然很浓重，未来地盘市场，有很大能够向好的标的手段走。
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