以签承诺书交换查档表昆明部门楼盘变相规避限购

2014-07-22 08:38:59 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　在一些乡村相继传出打消限购的旧事后，那末，今朝昆明（楼盘）的限购政策履行景象若何？昨日，记者访问了昆明主城四区、呈贡新区的多个在售楼盘体味到，购房时不再需求查档表，只需签定一份承诺书便可不受限购的影响，且若是无存款记实还能享用首套房的首付政策。
　　最新静态
　　购房可不供给查档表
　　市民蔡师长教员刚刚买了套房，他奉告记者，本人名下有一套房，但没有存款记实，遵循限购政策，他在买房时需求查询本人名下的房产景象。“我要请求公积金存款，按照我的景象此刻算二套房须交纳70%的首付，70%的首付太高了我底子就没那末多钱。可在买房时并没有让我交查档表，我说本人名下没有房，签定了承诺书，最初遵循首套房的首付买的。”蔡师长教员说道。
　　按照蔡师长教员供给的线索，岂非昆明的限购已有松动？带着疑问记者睁开了访问查询拜访。在位于马街的一个在售楼盘，发卖人员奉告记者，此刻购房已不再需求供给查档表了，只需签定一份承诺书，就不受限购政策的影响，想买几套买几套。而在位于呈贡的另外一个楼盘，发卖人员也奉告记者，买房不用供给查档表，只需求签定一份承诺书，承诺本人名下没有房产，即能不受限购影响买房。
　　当记者提出疑问：“若是我签定了承诺书，又查实我名下有房产如何办？”发卖人员答复：“这个风险你得本人斟酌，若是你想买房签了承诺书便可以买，此刻也不会有人去查档。昆明良多楼盘都是这样做的。”
　　而对是不是能存款的成绩，另外一位发卖人员暗示，这要看购房人名下有没有存款记实，“存款政策和之前是一样的，若是有记实仍是必需遵循存款政策来履行，但若是名下只需房产，没有存款记实的，有的银行在审批存款时也不需求查单表，所以仍是可以办到首套房的存款政策，首付30%。”他说。
　　故居如斯，二手房景象又若何？一位二手中介担任人这样奉告记者：此刻买二手房也和故居差不多，不再需求供给查档表，官方的说法是由于系统升级，二手房过户时供给一个查档编码和签定一份承诺书，想买几套房都不受限制，若是购房者名下没有存款记实，还能请求首套房政策。
　　现状
　　量存量最少需29个月消化
　　按照昆明房产消息网的数据统计，往年前6个月，昆明各类商品房共成交61919套，成交量较去年同期较着下跌。
　　记者也看重到，往年上半年前5个月中，每个月的成交量都大大冲破了万套大关，只需6月份仅成交了7091套商品房，这一成交量同比去年增添了21.53%。但需求出格申明的是，6月昆明商品房成交量的狂跌，主如果遭到了昆明市房产消息网成交数据监控系统毛病而至，使得6月份多天的成交数据未能获得。
　　商品房成交量比拟去年成就不俗，但这并不是权衡昆明楼市现状的唯一目标。按照昆明相关机构宣布的2014上半年昆明楼市数据陈述显现，估计往年昆明楼市将发生2500万平方米市场存量，而以上半年月均860077.1平方米的去化进度合计，昆明最少需求29个月才干消化存量，严重的去化情势照旧是下半年、以至未来几年内，昆明楼市及地产开拓商必需面临的首要难题。
　　价故居二手房代价均现下跌
　　昨日，记者对市场采访时体味到，今朝昆明在售楼盘均有不合水平的降价、优惠，有的间接对外颁布发表降价的楼盘，代价比此前的售价调剂了500元~1000元/平方米不等，而大大都楼盘则有3%到10%不等的优惠，还有一部门楼盘采纳赠予面积的编制变相降价，大大都楼盘为了增进发卖，都在推一成首付的营销步履。记者还看重到，一些新开楼盘的代价定位也绝对较低，6、7字头的房价又重现昆明市场。“昆明的房价几乎降了。”采访中，良多开拓商暗示。
　　一手房代价开端下调，二手房景象又若何？记者采访了昆明的荣城、富邦等多家二手中介连锁机构体味到，往年上半年，昆明的二手房代价也开端泛起了下跌，特别是二环之外的部门区域，从3月份开端，二手房成交量大幅下滑，3、4、五几个月成交量同比以至下跌了20%到25%阁下，房价跌幅在2%到10%不等。
　　数说楼市
　　按照昆明房产消息网的数据统计：
　　往年前6个月，昆明各类商品房共成交61919套，成交量较去年同期较着下跌，添加15517套，同比涨幅抵达了33.44%，而5160462.46平方米的总成交面积比拟去年添加1045527.76平方米，同比下跌25.41%。往年上半年月均成交量抵达了10320套。
　　据相关机构宣布的2014上半年昆明楼市数据陈述显现：
　　往年前6月，昆明市住建局共发放新建商品房预售答应证103张，市场新增预售面积9238950.26平方米，比拟去年同期添加3642541.29平方米，同比下跌65.09%。
　　据该陈述守旧估量:
　　昆明楼市往年新增供给量将达2000万平方米，加上去年约500万平方米的库存余量，估计往年昆明楼市将发生2500万平方米市场存量。
　　前瞻
　　即使打消
　　昆明楼市也难快速反弹
　　若是昆明楼市限购政策打消，对今朝楼市会有如何的影响？云南财经大学房地产与地盘政策研讨中心主任张洪阐明认为，今朝从全体来看，稳健的货泉政策往年内照旧会延续，是以，即使限购政策打消，但限贷政策仍持续履行，今朝存款政策使得刚性需求和改良性需求的购房成本添加，是以，金融政策延长使得采办需求着落，依然具有想买房的人买不起等成绩。另外一方面，良多中小开拓企业面临着资金严重的场合光彩。所以，他认为，限购打消对市场会有必然的帮忙，但也很难使得昆明的房地产市场即刻反弹。
　　张洪也提出倡议，我们停顿看到的是一个良性、安康的房地产市场，随后的政策标的手段是不是可以斟酌银行落实央行对首套房的优惠政策，激起刚性需求购房；中央性金融机构是不是可以斟酌对中小房地产企业给予金融支撑。
　　一位开拓商也暗示，就今朝昆明的楼市形状来看，供大于求是每个项目都必需面临的成绩，在限贷等政策没有打消、供给量大于需求、楼盘同质化协作减轻等景象下，楼市很难因限购打消而有所回暖。
　　代价调剂
　　部门区域仍有下跌能够
　　针对房价走势，张洪也暗示，从昆明的景象看，全体大幅着落的能够性不是太大，由于房价的大幅下跌不管是开拓商、银行、政府、购房者都是难以接管的，不管从哪一个角度看，都需求保证房地产不变安康的生长。连系理想来看，房价几乎疑惑除有的片区、地段有的开拓项目具有代价调剂的能够。好比：三环之外、供给量体偏大，但理想需求又斗劲小的区域代价持续下调的能够性较大。但在主城区、二环之内的区域房价则会绝对不变。