恐楼市寒流拖垮中小房企多地放松催缴房地产税费

2014-07-20 10:41:30 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　往年上半年中国房地产市场量价齐跌，房地产相关税收添加锐减，依靠“地盘财政”的中央政府耽忧楼市低迷拖垮中小房企，为此成立特地的税收小组，放松催缴相关房地产与地盘税费。
　　所谓地盘财政是指，中央政府依托出让地盘使用权的收入保持中央财政收入。本周华尔街见闻文章提到，据财政部数据统计，若计入相关税收，去年中央政府的国有地盘使用权收入占中央财政收入的46%，显现中央政府仍严重依靠地盘财政。
　　而往年上半年，中央政府的房地产停业税、契税同比别离添加6.6%、11.7%，与以往动辄百分之二三十的高添加水平不成同日而语，比去年同期增速别离下滑39.1%、28.1%。
　　为应对相关税收的庞杂落差，多地税务部门已成立特地针对地盘和房地产的项目小组，放松催收与地盘、房地产相关的税费。由于往年上半年房地产行业不景气，良多中小房企债台高筑，资金链严重，令税务部门很是耽忧，中小房企被列入重点名单。
　　广东某地级市税务稽查查察的担任人向《华夏时报》记者暗示，7月上半月，其所在部门发出了上百条催收消息。该担任人称：
　　“首要抓跟地盘、房地产相关的税收，催缴的对象包含企业和小我。”
　　“我们耽忧中小房企一旦开张，税费就收不下去了。”
　　江苏省某地级市一位税务稽查查察人士也说：
　　“资金坚苦的中小房企被列入税务稽查查察的重点追缴名单。”
　　“一旦资不抵债企业破产，开拓商跑路，税费就没编制追缴了。”
　　多个地级市地税局人士还暗示，停业税是中央税源的主体和支柱，改成增值税征收后，地税收入将泛起大幅下滑，下半年的征收压力会更大。是以，中央政府要提早“备战”，应收尽收。
　　受房地产行业全体低迷影响，往年宁波（楼盘）、南京（楼盘）、无锡（楼盘）等地多家中小房企因资金链断裂，堕入破产危机，房企担任人跑路现象较着添加。连全国房地产百强企业光耀地产也迸发了较严重的资金链危机，该公司官方借贷约占融资总规模的三分之一，金额超越10亿元，陷进了动弹续借的恶性轮回。
　　楼市成交萎靡、回款速度减慢，此时又逢税务部门追缴税费，这对资金严重的中小房企而言无疑雪上加霜，资金链断裂的风险加大。
　　面临资金链断裂的危机，也有良多中小房企经由过程借壳、招股等编制成功上岸中国香港的本钱市场，停顿借助国际平台“揽金”。
　　但今朝新上市房企的市场表示欠安。挂牌首日，阳光100与海昌控股跌破刊行价，亿达中国早盘破发。业浑家士认为，国际投资者对中国本地房地产市场投资决定信念缺乏，这也将添加房企海内市场融资难度。
　　据《证券日报》不完全统计，往年以来，已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市，个中8家已由过程借壳、招股等编制成功上岸港交所，其他2家将在往年7月上旬挂牌生意。
　　华夏地产首席阐明师张大伟评论认为：
　　往年楼市降价潮在逐渐舒展，这影响了海内本钱市场对中国房地产市场的判定。再加上群众币贬值、美圆转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的减速加入、融资成本的走高档多重身分加大了房企去海内融资的难度。
　　不外，兰德征询总裁宋延庆提到，上岸H股后，不管股价表示若何，这些中小房企可以经由过程发债等编制融资，这是A股上市房企今朝不具有的优势。

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