房地产私募基金将减速整合

2014-07-18 09:57:29 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　实习生
　　韩粉芳
　　“在房地产行业资金面趋紧、成交低迷的布景下，2014年必定将成为房企兑付风险多发元年，基金整合浪潮将现。”长富汇银基金经管（北京（楼盘））有限公司总裁张保国日前在2014全球房地产金融中国峰会乡村巡演中揭晓主题演讲时暗示。
　　行业遇冷为基金创作发觉机缘
　　今朝，虽然多个省市频现楼市松绑旌旗灯号，可是国际房地产市场调控照旧残酷。新完工项目融资渠道照旧很窄，开拓商回笼资金压力增大，房地产信任产物几次“失事”，银行调高对房企的信贷风险，这些都减轻了房企的社会融资难度。
　　也正是调控政策对房地产行业的“步步紧逼”和房地产行业情势的不容悲观，为私募房地产投资基金的快速生长供给了条件。
　　2011岁首起，越来越多的房企摸索修改原有的融资方式，以成立或介入成立房地产私募基金的编制向官方召募本钱。另外，一些保守的基金经管公司也看准房企的融资窘境和市场的投资巴望，转型介入房地产私募基金的设立和召募。
　　有材料显现，2010年国浑家民币房地产基金唯一20多只，100亿元阁下的市场规模；截至2013年尾，全国房地产基金经管机构已超500家，经管规模超6000亿元群众币。
　　张保国暗示，与发财国家对照，我国的房地产基金仍有广阔广大豪放的生长空间。美国的房地产开拓以间接融资为主，所占比重超越80%；而在我国房地产行业约70%的资金来自预售和银行存款，房地产基金类的间接融资只占5%。另外，行业处于调剂期，间接融资越来越难，这为我国房地产基金的生长创作发觉了杰出机缘。
　　多方位规避风险
　　“2014年将有超越1000支基金进入兑付期。在资金面趋紧、成交低迷的布景下，2014年必定将成为房企兑付风险多发元年。”张保国称。
　　张保国婉言，今朝房地产基金进入门坎低，基金经管公司的水平良莠不齐，以致项目前期经管及兑付清算的不肯定身分良多。随着房地产行业拐点的到来，全部市场发卖迟滞，回款不及预期，基金兑付风险也随之泛起。
　　“增强现金流经管和项目甄选将成为房地产基金规避风险的首要办法。”张保国暗示，房地产基金应躲避那些工业支撑缺乏、人丁净流入增速放缓的乡村；挑选具有更具坚实财政根本、更强经管、开拓和营销才干的开拓商，残酷掌握好项目投资节奏。看重周期性操作，增强现金流经管和成本管控。另外，可以挑选具有规模、投资经管一般、立异才干强的开拓企业停止协作，停止邃密化运作，规避项目微观风险。
　　一位不具姓名的业浑家士对本报记者暗示，鉴于私募基金的生长现状，良多房地产企业融资时普通不会优先斟酌私募基金，只是比来几年来一系列的调控办法收窄了融资渠道，这才使私募基金得以快速生长；房企在其资金链紧绷到必然水平常平凡，不得不将眼光转向私募基金，与房企之间的协作也不会太深切。其实，这类“借贷联系”倒霉房地产基金的安康运转。
　　对此，张保国暗示，今朝，私募房地产投资基金需求成立更完善的投资编制，指点私募房地产基金耐久介入房地产市场生长，帮忙房企优化投资战略，将地产市场掘金标的手段向多元化运营轨道拓展。
　　另外，他还暗示，在经由今明两年私募基金行业兑付风险得以释放以后，私募基金行业的集合度势必会取得提升。具有项目资本良好、风控办法松散、经管经历丰盛和立异才干一般的房地产基金，乡村外行业的调剂中处于优势职位，标杆型私募基金经管企业将慢慢脱颖而出。
（权利编纂：HN025）