2014年上半年新建商品室第成交着落代价由涨转跌

2014-07-18 09:54:58 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　据中国指数研讨院上半年中国房地产市场研讨陈述显现，2014年新建商品室第受信贷收紧及市场预期影响，成交着落，市场供大于求，室第代价由涨转跌。
　　成交量较着回落一线乡村着落最为显著?
　　全体表示：个贷收紧及市场预期间接影响需求，上半年成交量较着着落受个贷收紧、市场预期修改等多重身分影响，往年上半年室第成交量大幅着落 18.9%，但全体成交规模仍高于 2010-2012 年。初步统计数据显现，2014年上半年，50个代表乡村7室第月均成交 2054 万平方米，但全体成交规模仍高于2010-2012年，同比着落18.9%，个中一季度月均成交2019万平方米，同比着落18.6%，二季度月均成交2089万平方米，同比降幅小幅扩大至19.3%。
　　各类乡村：成交量均较着低于去年同期，个中一线乡村同比降幅最大
　　上半年各类乡村月均成交量均较着低于去年同期，个中一线乡村同比降幅超越30%，在各类乡村中最大。2014年上半年，受去年年尾市场调控政策收紧及往年以来信贷延续收紧影响，购房者预期修改观望情感升温，各类乡村月均成交量均较着低于去年同期。个中一线乡村月均成交量为 51 万平方米，同比着落达 30.3%，降幅在各类乡村中最大；二线乡村月均成交量为 56 万平方米，同比着落 16.7%；三线乡村月均成交22万平方米，同比着落 19.7%。
　　各季度来看，一季度一线乡村受政策影响较大，月均成交量为52万平方米，较去年同期着落 35.3%，降幅较着高于2、三线乡村；二线和三线乡村月均成交别离为54和22万平方米，同比别离着落 14.8%和 19.6%（以下图）。二季度，随着信贷的延续收紧，各类乡村的室第需求不竭遭到抑止，室第成交量持续回落库存及去化：库存量立异高，出清周期延续耽误代表乡村库存量持续立异高，出清周期延续耽误。2014年6月，20个代表乡村的可售面积达 16834 万平方米，为 2010 年来最高水平，较去年同期大幅添加29.6%。出清周期方面，6月20个代表乡村的平均出清周期为18.0个月，较上月耽误1.8个月，较去年同期耽误 8.6 个月。
　　出清周期方面，与上月比拟，除厦门（楼盘）、福州（楼盘）和广州（楼盘）外，其他乡村出清周期均有所耽误。杭州（楼盘）耽误 4.3 个月至 30.6 个月，市场去库存压力较大；北京（楼盘）耽误2.7个月至17.6 个月，为比来几年来出清周期的最高水平；南京（楼盘）耽误2.3个月至10.1个月。比拟于去年同期，除合肥（楼盘）外各乡村出清周期均耽误，个中杭州耽误接近20个月。
　　百城代价指数持续下跌23个月后持续2个月下跌
　　2014年上半年，受信贷收紧、市场预期下行影响，成交下滑，库存添加，出清周期耽误，百城室第均价进入调剂期，百城室第代价指数环比由涨转跌，6月百城室第均价为10923 元/平方米，环比下跌0.50%，为持续第2个月下跌且跌幅扩大0.18个百分点。
　　百城全体：2014 年上半年百城室第代价指数由涨转跌，同比涨幅延续收窄2014 年上半年，百城均价持续下跌近两年后于 5 月首次下跌，6 月跌幅扩大。按照中国房地产指数系统对 100 个乡村的全样本查询拜访数据显现，2014 年上半年，受信贷收紧、市场观望情感舒展影响，百城室第均价进入调剂期。个中 1-4 月百城室第均价贯穿连接下跌但涨幅延续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5 月，百城均价在自 2012年6月持续下跌23个月后首次下跌，跌幅为 0.32%；6 月百城室第均价为 10923 元/平方米，持续第 2 个月下跌且跌幅扩大至 0.50%。
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