北京两月内首次拍地开拓商：代价比设想中低

2014-07-16 11:15:06 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　7月14日，北京（楼盘）地盘市场在暗暗了两个月以后，首次迎来两宗运营性用地入市。但是，好久未获给养的开拓商的拿地热诚其实不见起色。
　　在北京市河山局二楼拍卖厅，昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖地盘一级开拓项目)LCH-008地块R2二类歇息用地，只迎来北科建、融创、首开万科金地结合体三家竞买单元。不到10轮的叫价，不到15分钟，地块便以23.3亿元的代价成交。
　　按照挂牌文件，地块肇端价为22亿元，建筑掌握规模为82754平米，平均楼面价为2.816万元/平米，溢价率仅为5.9%。
　　第二块拍出的北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块，则遭到了绝对较为狠恶的协作:融创和鲁能经由十二轮对决，终究鲁能以29.3亿代价拿下地块，溢价率为13.6%。
　　按照华夏地产的数据，外地块中 A地块为500张床位养老院，占地为17440平米。个中的C地块为二类歇息用地，容积率为1.01，建筑面积为82684平米，?合计得出楼面价为3.54万元/平米。
　　终究播种昌平沙河地块的北科建任务人员对中国房评报道暗示，地块成交接价几乎比设想中低，但其实不克不及说地盘市场冷僻。“该地块本人起拍代价就高，总价超越20亿。”
　　取得顺义新城地块的鲁能地产任务人员则暗示，“这个代价还可以，第一块地成交的时辰我们根基能想到来日诰日是什么景象了。拿顺义这块田主如果斟酌到今朝别墅用地的稀缺性。”
　　现场还有世茂、宝新控股等开拓商任务人员前来傍观市场热度，有开拓商人士暗示现场所闪现的地盘竞拍热度着落，一是由往年市场大景象而至，二是由于地块本人起拍价高，并未引发长时候僵持。
　　从现场各开拓商表示来看，拿地都比去年持重许多。介入竞拍的首开万科金地结合体、懋源地产举牌次数很少，并没有较着争取意愿，天恒地产更是零举牌。去年在北京连夺多个地王的融创虽然拿地意愿激烈，但竞拍代表全程经由过程手机与担任人沟通，一面沟通一面举牌。通话竣事便即刻不再出价，拿地纪律严肃。
　　?华夏地产市场研讨部总监张大伟阐明称，本次两宗地成交溢价率下调是手艺启事：底价太高，从两地块的成交接价看，依然处于高位，以致高位的首要启事是地盘的稀缺。个中顺义新城地块的楼面价依然抵达了3.54万元/平米，今朝区域内别墅代价在3-4万元/平米阁下。楼面价依然接近了在售房源代价。?开拓商对稀缺地盘的代价预期依然斗劲高。
　　可是，张大伟认为从两地块的报价企业数目、竞价景象、溢价率看，地盘市场协作力度几乎较着着落。未来?北京地盘市场估计将泛起分化，后续低容积率地块、优良区位地块，估计依然将会低价出让，可是部门非优良地块，将会泛起较着的降温现象。北京楼市的降温已逐渐从成交市场舒展到地盘市场，估计在地盘市场表示激进的企业数目将越来越少。
（权利编纂：HO003）

相关新闻

无相关信息

◎版权作品，未经华夏经济网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。

新闻专题

党的十九届一中全会产生中央领导机构习近平任中共中央总书记中央军委主席