即使面临债权压顶、功绩平平，保利地产(600048,股吧)在地盘市场上依然表示“凶悍”。
7月11日，在厦门（楼盘）下半年停止的首场地盘拍卖会中，位于厦门同安区的一幅商住用地，终究经由116轮竞价，被保利地产以33.88亿元的代价收入囊中，比拟该地块挂牌时25.78亿元的肇端价，溢价率超越3成。
另外，经合计，保利地产取得该幅地块的楼面价抵达10381.5元/平方米，同样成为该片区新晋的单价地王。
“楼面价就超越10000元/平方米，若是算上建安、财政、经管和税费，成本价最少也要超越15000元/平方米，届时项目入市时单价定到20000元也是可以的。”厦门外地房企的一位营销担任人对中国房评报道引见说，“而该地块周边区域，包含位于同安区域的高端项目金都海尚国际均价大致是17000元/平方米，而溢翔首府均价才卖12000元/平方米。”
另外，几近就在同时，保利地产还在广州（楼盘）以总代价28.6亿元取得一块宅地，权益占比为60%，后又在郑州（楼盘）以近3亿元的代价取得一块室第用地，权益占比则为50%。
保利地产拿下厦门地王项手段前一天，保利地产即宣布了其上半年发卖功绩景象。往年前6月，保利地产完成签约面积501.22万平方米，同比增添10.82%；完成签约金额651.39亿元，同比添加2.35%。
遵循保利地产董事长宋广菊在2013年功绩会上定下的添加20%的添加幅度，估计2014年完成的发卖金额将为1500亿元阁下，这意味着保利地产在往年上半年抵达年度发卖方针的4成阁下。
遵循此前宋广菊对2014年发卖景象的展望，往年的2、三季度将会是保利地产推货的顶峰期，估计加推可售货值将抵达500亿元阁下，而上下半年的推盘比例为45%和55%。
“保利地产在上半年市场下行的景象下可以或许完成年度方针的4成阁下，比拟其他功绩较差的房企已经是不轻易。”国信证券一位跟踪保利地产的阐明师对记者暗示，“不外，往年上半年保利地产在地盘市场的举措依然斗劲主动，而且是在其欠债水平高企的景象下。”
中国房评报道按照果真材料不完全统计，往年上半年，保利地产累计新增用空中积和新增建筑面积抵达231.4万平方米和654.8万平方米，同比别离添加11.3%和15.9%，而新增地盘总地价则为219.5亿元，同比添加36.4%。
“拿地的法度圭表标准绝对依然较快，欠债水平也较高，所以下半年保利能否保证功绩不变也是很是关头。若是不克不及完成年度方针，欠债率还会下降的。”上述阐明师引见说，“估计下半年保利还要加大推货节奏，我们把握到的数据是估计大致味新增30个新货项目阁下。若是保利有成绩，首先应当就会在欠债上透显露来。”
按照保利地产往年一季度财政陈述显现，截至往年一季度，保利地产新增银行存款209亿元，个中短时候告贷从岁首升至25.8亿元，增幅近一倍。特别值得看重的是，资产欠债率也抵达79%，欠债率较2013年尾依然攀高。
“保利地产本身也已认识到欠债率高的成绩了，近两年内其都在掌握和改良财政形状。好比往年上半年保利拿地的规模比拟之前也是在放缓的。”国信证券的该阐明师指出，“接上去保利能否真正让财政形状取得更多的改良和减负，除抑止拿地的激动外，特别是低价地、地王项目，保证功绩无疑也是很是首要的。”
（权利编纂：HO003）
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