楼市下半场需求新玩法

2014-07-14 17:26:08 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　广东省房协秘书长王韶/文
　　没有远虑，必有近忧。当前房地产市场情势非“严重”两字能讲明晰，寄停顿于政府救市既不理想，也不成能。精明的企业家应尽早调剂运营计谋，顺势而为，防患于已然。
　　进入下半场，房地工业的游戏法则已发生了良多修改。近期，房地产与互联网的连系愈发慎密，除万科与百度告竣计谋协作外，还有万达电商与京东结合营销、阿里巴巴入股恒大足球、华润置地与小米结合制造智能家居体验中心等。
　　各种迹象表白，楼市下半场需求修改玩法，除借力移动互联新手艺之外，可以推陈出新的方式还有良多。但非论哪一种方式，都需求关心以下几方面的趋向。
　　首先，要进修互联网思想保护、操纵好客户资本。房地产市场协作日益白热化，企业、客户、区域和产物构造分化减轻，未来房地产市场的需求主体、协作格式、供给方式、供给构造、盈利方式都在发生修改。房企间协作将不再是纯真的规模、速度之争，而更多的是专业和效劳才干的协作。
　　在此布景下，房企需植入互联网思想，最大限制整合操纵已堆集的客户资本，优化内部经管，挖发掘户空间，立异效劳编制，完成房地工业与其他工业的有用嫁接，把企业协作力从今朝的产物、代价、配套、物业效劳，提升到一个崭新的条理。
　　其次，要关心90后购房诉求，做好市场细分。马佳佳“90后不买房”的谈吐也许过于武断，但不成承认，年老人所引领的思潮不成估量。作为未来社会花费主体，90后集体的诉求应遭到尊重。
　　现代经济和商业高速生长，一切产物都精细精美体验感。房子是大批花费品，富饶特性和厌恶愁闷机械的90后对歇息品德可谓宁缺毋滥。是以，在室第外观设想和使用功用上要有明显的期间特性，同时统筹特性化、差同化，回绝千篇一概；在消息化、智能化的遍及利用上，要突显关闭、自在、分享、协作。
　　再其次，要倾覆保守观念，修改盈利方式。耐久以来，保守房地产被复杂理解为单一的商品室第开拓与发卖，以“卖房”为轴心，只需“房”和“地”，没有“产”（工业和资产）。工业和乡村生长效劳的功用与价值是以被轻忽，这其实是对房地产素质的误解和歪曲。
　　房地工业的素质是效劳业，具有效劳和金融两重属性。房地产价值更是贯串于地盘操纵、项目开拓、前期运营、物业效劳等全性命周期。进入下半场，房地工业应建立效劳和金融思惟，经由过程金融支撑和效劳运营、互联网思想等手段追求耐久延续运营。
　　最初，要关心城乡统筹生长，尽早构造新乡村扶植。人去哪，需求就在哪；需求在哪，房地产投资就转向哪。伴随城镇化过程的减速，航空、轻轨、高铁、高速公路等快速交通扶植也在减速，交通沿线周边小乡村和乡镇将迎来更多的外溢住房和商旅新需求，正在安慰和指点乡村居民花费习惯及花费方式向城镇居民过渡和转型。
　　浩瀚的乡村郊区及县域小城镇，因其所处位置和经济生长阶段，在文化创意、养老养生、旅游观赏、生态农业等工业方面也具有得天独厚的优势，适合国家经济转型和升级的支流，轻易获得政府和政策的鼓动勉励和支撑。
　　与此同时，旧村居和乡村商业网点改革带来的商机也不容轻忽。当前恢弘乡村商业网点打算配套滞后、经管混乱、假充伪劣产物多、花费者权益呵护难，升级改革势在必行。中心鼓动勉励社会本钱投向新乡村扶植，中小开拓商完全可以连系本身的形状停止计谋转移，经由过程本钱进入和随之而来的经管资本、运营理念，做好新乡村商业网点的效劳和运营，既拓展了企业的生长空间，又能帮忙乡村商业运营水平完成提升，构成与城镇化互动生长的新场合光彩。
　　穷则思变，变则通，公例久。经由30多年的快速生长，虽然房地产黄金十年已竣事，但并不是步入衰退期，只是规模、房价和成本的超凡规添加能够逐渐在回归理性。在新型城镇化过程中，房地产势势必持续阐扬首要感化，若房企能紧抓乡村残剩休息力市民化、个人扶植用地流转、城乡生长一体化、新乡村扶植带来的机缘，房地工业的未来依然可期。