世联行：深圳市2014年房地产市场半年报

2014-07-14 15:50:54 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　1.市场综述
　　一级市场：2014年上半年，深圳（楼盘）地盘市场总共宣布21块地盘出让布告，潜在供给地盘面积136.68万平米。上半年出让地盘39块，成交面积为153.25万平，个中，商业办公用地和工业用地占绝大部门,无歇息用地。
　　二级市场：2014年上半年，深圳一手住房批售面积154万平米，同比下跌42.22%，环比下跌57.72%；成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%，环比下跌29.95%；供销比1.08：1。成交均价为23299元/平米，同比下跌8.47%，环比下跌6.90%。
　　三级市场：2014年上半年，深圳二手住房成交面积为220.99万平米，同比下跌44.49%，环比下跌33.67%；成交均价为26097元/平米，同比下跌25.97%，环比下跌14.33%。
　　总的来说：2014年，深圳地盘市场较为冷僻，个中商业办公用地占地盘供给和成交市场的绝大部门；受全国房地产市场影响，深圳室第市场低迷,供需量比去年有所下跌。一手房市场方面，成交面积下跌29.95%、成交均价下跌6.5%；二手房市场方面，成交量下跌33.67%，成交均价下跌13.91%。
　　2.微观经济概略
　　据深圳统计局数据显现，1-5月，全市规模以上工业添加值2324.93亿元，比上年同期(下同)添加6.5%，比1-4月提高1.0个百分点。个中，股份制企业添加值1019.18亿元，添加9.1%；通讯装备、合计机及其他电子装备制造业添加值1298.91亿元，添加11.3%。
　　1-5月，全市流动资产投资818.40亿元，添加11.7%，比1-4月提高1.3个百分点。从行业种别看，第二工业投资128.88亿元，添加8.7%，个中工业投资128.23亿元，添加8.7%；第三工业投资689.37亿元，添加12.4%。
　　3.行业首要资讯清点
　　3.1、央行几次“微安慰”,周全降准遥遥无期
　　2014年4月25日，央行曾下调县域乡村商业银行群众币存款筹办金率2个百分点，以后6月9日晚间，央行颁布发表从2014年6月16日起，对适合谨慎运营要求且“三农”和小微企业存款抵达必然比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过筹办金率的机构)下调群众币存款筹办金率0.5个百分点。6月30日，银监会宣布《关于调剂商业银行存贷比合计口径的告诉》，对存贷比合计口径停止调剂。
　　解析：央行的定向降准，与调剂存贷比，是在安慰疲软经济的同时，倡始农业，小微和实体经济。诡计减缓中国GDP过度依靠房地产行业的压力，同时减轻房地产市场低迷给经济带来的影响。
　　3.2、限购松绑旧事频传，多市试水未成功
　　在楼市延续低迷之下，公开松绑限购、限价政策已成为许多中央“不克不及言说的奥妙”。5月份以来，广州（楼盘）、杭州（楼盘）等地的部门区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开拓商仅限“行动通报，不发文件”。中国指数研讨院宣布研讨陈述显现，据不完全统计，今朝已有安徽、杭州、无锡（楼盘）、天津（楼盘）、沈阳、广州等最少16个乡村采纳或间接放松限购条件、或放宽落户条件、或采纳调剂公积金存款等编制增进楼市走量。可是也有一些乡村限购松绑刚被曝光就被叫停，呼和浩特（楼盘）市6月25日宣布限购告诉布告，可公告密布没多久就遭受撤回，但26日揭晓的“更正声明”其所通报的限购放松暗示已近乎昭示。
　　解析：低迷的房地产市场，让良多中央政府暗暗放松限购政策，可是仅仅放松限购不克不及真正挽救房地产市场，只需由市场供求联系决定房价动摇才干使房地产市场安康生长。
　　3.3、深规土委宣布白皮书原乡村运营地向社会招拍挂
　　市打算河山委网站近日宣布了《深圳市打算和河山资本委员会2014年度公共效劳白皮书》(以下简称《白皮书》)，宣布了2013年度白皮书任务使命完成景象，并明确了2014年度公共效劳事项的方针及进度。据悉，《白皮书》共设定了包含地质灾难防治、海水浴场景象监测预告、优化地盘空间打算、推动“农地”入市、摸索成立自然资本资产产权制度和用途控制制度、落实生态线经管规模、减速深圳湾总部基地扶植等九大使命方针。
　　解析：与按照《白皮书》，往年我市将扩大原乡村个人经济组织运营性用地入市规模，摸索完善高度乡村化地域地盘可延续操纵机制，方针是鼓动勉励股份协作公司的工业用地进入市场，出台相关原乡村个人运营性用地入市的政策，打算在往年第四时度，推出地块向社会招拍挂。同时在地盘节俭方面，往年深圳将建立顺应存量地盘开拓操纵的打算经控制度系统，有序推动地盘整备和乡村更新。方针是经由过程乡村更新供给地盘200公顷，整备入库地盘18平方千米。
　　3.4、《不动产挂号条例》未能在6月底前如期出台
　　去年3月，全国人大审议经由过程《国务院机构鼎新和天性机能修改方案》，明确“成立不动产一致挂号制度”此后，地盘、衡宇、林地等不动产挂号将由一个部门承当，而且往年6月出台《不动产挂号条例》，可是由于条例牵扯部门较多，与现行部门规章具有抵触，今朝仍在研讨和收罗定见阶段。
　　解析：形成6月底前《不动产挂号条例》难产的启事是当前需梳理与不动产一致挂号制度相抵触的法则律例、部门规章和政策太多，难以鞭策相关部门点窜或废除。这些法则律例包含《地盘经管法》、《房地产经管法》、《衡宇挂号编制》、《森林法》、《草原法》、《海域使用权挂号编制》等，若不作呼应点窜，条例履行过程难免遭受难堪。同时，部门好处也是一致挂号之路的绊脚石。《不动产挂号条例》什么时辰出台，挂号什么时辰一致，还有待商讨。
　　4.市场成交(略)
　　4.1一级市场
　　4.2二级市场
　　4.3三级市场
　　5.市场展望
　　2014年上半年，受全国房地产市场影响，深圳房地产市场低迷，置业者观望立场稠密。房价下降速度有所减缓，部门片区房价下跌。
　　全国限购暗流涌动深圳下半年估计不会放松限购
　　.上半年由于房地产市场低迷，许多中央政府暗暗放松限购，有些乡村也间接或间接的放松限价。可是由于深圳房地产市场形状还处在政府可调控规模内，深圳上半年故居成交面积也非7年来最低，同时1、二手房成交接价比往年都有下降。各大银行仍收紧房贷，除交行恢复基准利率，其他各大银行首套室第利率仍上浮5%-10%，各种迹象表白，深圳下半年估计不会放松限购。
　　前海开拓如火如荼停止,行将掀起一波房地产投资热潮
　　.往年上半年,前海以超越深圳速度迅猛生长,个中美国兆华斯坦134亿元竞得前海地王,出色、华润、地铁个人已开端建工，万科企业公馆企业进驻签约已满，个中前海地铁上盖项目估计10月份第一家入市，其他各大开拓商也将在未来半年和一年内纷繁入市。前海的飞速生长带动了辐射区房价下降和福田南山写字楼租金的一路猛涨，同时各大地产财主入市，势必会引来新一波的房地产投资热潮。