TMT行业成为北京写字楼市场新支流需求

2014-07-14 10:55:11 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　CUBN记者邓丽娟北京（楼盘）报道
　　近几年，随着TMT行业(科技、媒体与电信)兴旺生长，其对写字楼物业的需求亦是水涨船高，而北京作为TMT行业人材的堆积地，无疑北京的办公物业市场会遭到很大影响。
　　成为北京甲级写字楼新支流
　　北京作为政治中心所发生的庞杂堆积效应使得北京成为全国高科技消息手艺工业的国家级孵化中心。今朝中国241家大型TMT上市企业中，有近34%的企业总部位于北京。
　　科技人材、企业家与政策支撑之间构成的联动对私募基金微风险投资机构有着壮大的吸收力。2013年，北京TMT行业以101宗投资量和超越10亿美圆的投资总额遥遥抢先中国其他首要乡村。
　　还稀有据统计显现：2013年北京市消息手艺、合计机效劳和软件行业的地域临盆总值达1749.6亿元，占北京市地域临盆总值9%。
　　日益添加的TMT企业对写字楼的租赁需求已分化成为北京甲级写字楼租赁市场的新支流。
　　2013年，北京优良写字楼吸纳总量约为250000平方米，个中30%的办公面积被TMT行业所吸纳，超越了占比24.3%的金融行业，居于首位。
　　2014年，DTZ感德梁行对在北京运营的TMT企业对写字楼租赁景象停止了行业查询拜访。从行业组成细分来看，此次受访的TMT企业中70%属于IT行业，23%属于软件开拓及高科技行业，其他7%来自电信行业。从企业办公地址所处区域来看，此次受访的50%TMT企业总部位于中关村(000931,股吧)和上地域域，17%的企业位于保守的CBD区域，还有16%的企业漫衍在金融街(000402,股吧)、三元桥、燕莎及望京区域，残剩17%来自绝对分离的非焦点区域。
　　行业悲观预期延续影响市场
　　北京TMT行业的微弱生长势头令受访企业决定信念实足。查询拜访显现，77%的受访TMT企业深信中国TMT行业正处于耐久高速生长当中，还有23%的企业认为行业已进入平稳生长期间。受此悲观情感影响，全体上受访企业的未来计谋多倾向于延续扩大和停业生长。
　　当问及企业在北京的具体生长打算时，37%的TMT企业打算添加现有办公面积，33%的企业打算添加雇员数目，27%的企业成心向新乡村构造，唯一3%的企业打算扩充规模。有43%的受访企业暗示正在主动地追求新的办公举措措施。
　　今朝，中关村和望京较着地遭到TMT企业的喜爱，这两个区域内可挑选的办公物业较多，租金水平也绝对较为合理。
　　DTZ感德梁行华北区研讨主管赵岩接管《中国结合商报》记者采访时暗示：“北京诸多新兴的工业园区及办公区域的打算前景杰出，同时这些园区的办公物业具有绝对较低的租金水平和与老科技园区一概的减税优惠政策，这些优势对成心从头选址的TMT企业极具吸收力，但此类企业没必要全体迁移，部门TMT企业可将本身的发卖部门或高层经管层保留在焦点商务区，而研发部门、后勤部门、产物保护及临盆基地等迁移至租金较低的新兴工业园区。”
　　另外，北京TMT 企业的差同化日益较着，大部门顶级的TMT公司的商业方式和企业计谋也在不竭生长修改。某种水平上讲，中国TMT行业巨擘的并购浪潮已安慰到这一方面。停业延续扩大的大型TMT上市公司将持续采办郊区用地及整栋物业以自用。但是，鉴于延续下跌的地价及建筑成本，只需那些有才干抵挡市场风险的大型企业才适用于此类计谋。
（权利编纂：HN666）