京沪步入存量房期间风险不小崩盘不会

2014-07-14 09:30:15 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　住建部政策研讨中心主任秦虹称，中国房地产市场有风险但不会崩盘，对龙头房企而言以至是一个可贵的生长机缘
　　■本报记者王峥
　　“北上广深等一线乡村楼市已步入存量房期间，未来以‘旧楼改革，存量提升’的‘楼宇经济’方式将会取得越来越多的实际。作为现代效劳业和进步前辈制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量期间到来的布景下，利用专业的资产经管理念和进步前辈的金融对象改革存量商业地产，提升其价值，是很是首要的商业地产生长方式，适合客观纪律。”7月11日，在首届“楼宇经济”生长论坛上，住建部政策研讨中心主任秦虹这样暗示。
　　另外，秦虹称，中国的房地产市场今朝正处于一个调剂期，虽然有良多风险，可是绝不会崩盘，对龙头房企而言以至是一个可贵的生长机缘。
　　楼市有风险但不会崩盘
　　由于往年上半年国际房地产市场由高走低，业内也泛起了良多气馁的论调，以至有人婉言中国房地产已到头了，要崩盘了。
　　对此，秦虹暗示，中国房地产市场确切有风险，但必定不会崩盘。她认为，比拟于美国的次贷危机，中国的金融风险是可控的。
　　“现在美国为了安慰经济，不变投资人决定信念，两年内持续17次大幅度降息，基准利率从5%-6%降到了1%，这就使得存款的成本很是低。同时，在美国普通的首付比例是5%-10%，可是在那段期间，为了安慰美国房地产市场的生长，良多存款公司采纳的是零首付。也就是说，买房根基没成本，这样也使得良多经济才干缺乏的人也去买房了。成果2006年发生了通货收缩，基准利率一下升至了5.5%，良多人无法只能断供。而断供一泛起，银行即刻就要收房子，短时候内还要卖进来，银行拿这个房子是没有用的，卖的多买的少，泡沫就此破灭。”秦虹暗示，“中国的房地产市场景象正好相反，不单首付比例高，利率也较为不变。而今朝代价的调剂也缺乏乃至使大面积断供现象的泛起”。
　　不外，秦虹也认为，今朝的中国房地产市场仍是具有良多风险的，例如中小企业资金压力大等。
　　同时，秦虹暗示，未来新增物业的添加速度会着落，再加上畴昔十几年的高速添加，市场上构成了少量的存量物业。是以，未来出格是商业地产提升和改革的空间是很是大的。
　　“楼宇经济”方式再升级
　　理想上，国际商业写字楼的改革升级已进入了新的阶段。据悉，曾创下2013年北京（楼盘）商业现房并购记实的高和蓝峰大厦，经由半年多的改革升级，已初具艺术写字楼雏形，改革完成后，完成内外兼修的蓝峰大厦将成为京城地域首座艺术写字楼。
　　高和本钱董事长苏鑫引见，地处十里河的蓝峰大厦，区位优势一般，交通便当，将很好地衔接少量由CBD外溢而来的公司办公需求。另外，蓝峰大厦也处于东部传媒工业带周边，是以会吸收与传媒工业相关的TMT（科技、传媒、IT）类企业进驻。正是从这一市场理想解缆，高和本钱在对蓝峰大厦全体改革睁开打算之时，就肯定了艺术写字楼的标的手段。
　　据引见，高和本钱第一次援用公共艺术作为楼宇改革提升的点睛之笔，为此，高和本钱特地延聘今世艺术标杆人物邱志杰操刀，对蓝峰大厦睁开系统的艺术措置，并与大厦全体的环保生态理念贯穿连接相分歧。
　　还有业浑家士引见，此前SOHO写字楼为市场看好，即捉住了中小企业办公需求，未来如798艺术创作任务区的Loft、适合特性化办公的Studio等将更受市场接待。
　　据体味，艺术写字楼在国外早有先例。世界有名写字楼生长商Tishman的CEO斯贝尔曾暗示，艺术最首要的是一种不成思议的编制，它激起和应战人的设想力。Tishman生长并具有世界最有名的写字楼如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等，在这些世界最顶级的办公物业中，小型艺术博物馆、建筑外型及内外视觉景象的艺术化措置成为写字楼无机组成部门。
　　业浑家士称，正式的任务空间和艺术化的非任务空间彼此畅通领悟联动，极大提高了写字楼的临盆力，也使这些写字楼成为乡村公认的地标。
　　在国际，艺术写字楼今朝还属于新奇事物。不外，以文化艺术为主题的商业地产比来几年来在国际方兴未艾。这类现象在北京和上海（楼盘）等艺术气氛较稠密、高净值人群堆积的一线乡村尤其一般。
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