房企功绩分化舒展至各个梯队

2014-07-14 09:29:46 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　并购潮临近
　　■中国房地产报记者许倩北京（楼盘）报道
　　“强者愈强，弱者愈弱”，纷繁出炉的房企2014年上半年功绩显现了这必然律，但值得看重的是，即等于第1、二梯队的标杆房企，功绩也已闪现出分化之势。
　　截至7月11日，已有39家房企宣布了半年功绩快报，个中有15家房企发卖功绩同比着落，发卖功绩同比下滑幅度抵达50%以上的房企有3家，别离是：瑞安房地产（-56%）、恒盛地产（-52%）、名堂年（-51%）。
　　遵循年度方针完成率来看，39家房企中，“时候过半，使命完成过半”的只需中开国际（63%）、恒大(63%)、中海地产（52%）、万科(50%)等4家，可见比拟之下，龙头标杆房企的功绩却仿佛并未受房地产下行态势的过量影响。而方针完成率在40%以上的仅17家，不到宣布功绩房企的一半。
　　虽然良多房企纷繁以价换量，但从6月份全部房地产发卖市场表示看，“下降幅度有限，房地产情势并未恶化。”同策征询研讨部总监张雄伟对中国房地产报记者阐明暗示。
　　发卖功绩南北极分化之下，迫于资金链压力，中小房企让渡股权举措激增，一场大的行业并购潮正在光降。
　　数据显现，上半年房地产行业并购标的完成生意73宗，生意总价值152.93亿元，同比添加2.09倍。
　　功绩分化舒展至第一二梯队
　　从已披露半年功绩房企看，虽然全体依然闪现出“强者愈强，大者愈快”的趋向，比拟第一梯队，中小房企面临的坚苦更多，但功绩的分化和下滑已不是中小房企的专利。即等于在第一梯队的千亿房企，功绩也开端泛起了较着的分化。第二梯队的标杆房企的表示也泛起了分野。
　　第一梯队的恒大、碧桂园、万科、绿地闪现出微弱的添加势头。
　　出力于高去化的恒大在6月完成了发卖史上单月新高。恒大个人6月份完成合约发卖额131亿元，同比添加25.8%，创下恒大6月单月同期历史新高。截至6月底,恒大个人累计完成合约发卖额693.2亿元，同比添加55.4%，完玉成年1100亿元方针的63%，方针完成率排名第一。随行就市、矫捷拟定营销战略成为恒大个人销量立异高的关头。
　　在去年创作发觉了发卖事业的碧桂园，往年上半年的发卖也持续闪现快速添加的趋向，发卖额同比添加74%，完玉成年方针的46%。
　　此次半年发卖功绩排名中，万科完成发卖额1009.1亿元，同比添加20.6%，成为历史上第一家半年发卖额破千亿的房企，正在稳步迈向全年2000亿元的方针。
　　绿地上半年完成发卖额835亿元，紧随万科排名第二，且功绩完成了同比32%的高添加，虽然半年仅完玉成年方针35%，但这也是由于绿地岁首拟定的2400亿元的“超高”方针而至。
　　而比拟之下，第一阵营的两大央企中海地产和保利地产(600048,股吧)上半年的表示就相形失容了。中海地产虽然上半年完成584.3亿元的发卖功绩，完玉成年方针的52%，但其发卖功绩却同比下滑了8.8%。保利地产上半年发卖额651.39亿元，完玉成年方针的43%，算得上按部就班，但与去年同比仅添加2.4%，与第一梯队的万科、恒大、碧桂园比拟就显得法度圭表标准缓慢。
　　第二梯队也闪现出冷热不均的形状。
　　旭辉、富力、雅居乐、融创上半年功绩同比别离添加42%、39%、34.2%、26%,功绩完成率也在40%以上。
　　而同为第二梯队，近海地产、金地、招商地产(000024,股吧)、绿城、世茂、龙湖地产，均泛起功绩同比着落，个中近海地产着落幅度达25.7%,金地着落幅度为13.8%，招商地产着落10.4%。
　　从方针完成率来说，富力、招商地产、龙湖地产、近海地产、金地完成率都在40%以下，金地的方针完成率仅为28%，在第二梯队房企中垫底。
　　中小房企形状堪忧
　　比拟之下，中小型房企的保存形状更堪忧。
　　15家半年功绩下滑的房企中，有8家为中小型房企。个中，瑞安房地产、恒盛地产和名堂年功绩同比下滑幅度均超越50%，恒盛地产已持续6个月发卖额同比大幅下跌。
　　从功绩完成率来看，完成不到30%的8家房企，除金地之外的7家全数为中型房企，个中名堂年仅完玉成年方针的12%，而恒盛地产完成22%，今世置业完成23%，景瑞控股、莱蒙国际、初创置业均只完成24%。
　　中小房企功绩个人下滑，期内可结算项目增添虽然是一个身分，但这样大面积功绩下滑，房地产情势持续恶化是更首要的身分。
　　往年上半年，全国54个乡村合计室第签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达23.7%，个中一线乡村跌幅达31%，二线乡村跌幅达34%。
　　“下半年的市场会比上半年差，不合乡村间会泛起严重分化，一致乡村的不合板块也会泛起不合景象。”旭辉个人董事长林中认为。
　　若果真如斯，则意味着大都房企恐难完玉成年发卖方针。
　　瑞安、恒盛、名堂年成表示最差房企
　　在前6月功绩最差排行中，瑞安房地产成为功绩下滑最为较着的房企，前6月功绩下滑56%，半年完玉成年130亿元方针的21.68%；其次为恒盛地产同比下滑52%，完玉成年方针的22%，第三为名堂年，功绩同比下滑50.95%，完玉成年发卖方针的12%。
　　先看瑞安房地产，比来几年来，其功绩都不甚幻想。
　　2011年，罗康瑞离任瑞安房地产行政总裁一职，将本人的批示棒交到了李进港的手中，第一年功绩同比下降74%。但2012年，一路高歌猛进的瑞安却闪现出功绩较着下滑。全年瑞安房地产停业额仅48亿元，同比下滑了43%，净成本同比下滑41%。2013年在发卖功绩有所添加后，2014年又进入功绩下滑的恶性轮回中。1月，瑞安功绩大降六成，尔后，为挽救公司功绩，罗瑞康复出。
　　“旧城拆迁过程慢，耗时吃力，拖累全部工程项目进度。同时，内部经管架构欠安，产物难以知足市场需求。”一位熟谙瑞安房地产的业浑家士阐明指出。
　　销量的下滑，使得瑞安房地产的资金更抓严重，不得不频仍出卖项目。5月30日，告诉布告出卖杭州（楼盘）西湖六合。6月4日颁布发表拟向亚洲及欧洲机构投资者刊行5年期5.5亿美圆优先单据。7月，大手卖出77.1万股，涉资153.429万港元。
　　而恒盛地产也因发卖才干差、高层野生作换、项目周转速度太慢及资金链严重而持续几年功绩直线下滑。2013年，恒盛地产的合约发卖为73亿元，同比下跌33%。2014年前6月，发卖总额为19.11亿元，平均每个月发卖3.18亿元，而同比2013年的景象，持续6个月大幅下跌，往年3月份、6月份，同比跌幅破60%。