北京暑期租赁市场迎来最顶峰均价下跌2.7%

2014-07-14 09:29:03 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　和讯房产旧事 7月初，随着各大高校结业生不得不分开生活生计了多年的校园，北京（楼盘）的暑期租赁旺季也正式迎来顶峰。
　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研讨院统计，7月初（7月1~12日），经由过程我爱我家告竣租赁成交的单数比6月同期添加了25.2%，比去年同期添加了22.7%。租赁生意量较着添加。
　　在代价方面，7月至今经由过程我爱我家告竣的租赁生意的租金均价为3968元/套，与6月全月的租金均价比拟，下跌了2.7%，租金泛起小幅下跌。
　　对此，伟业我爱我家个人副总裁胡景晖阐明认为，进入租赁市场旺季以后，今朝市场已较着闪现出量、价全体下跌的景象，但从历年暑期租金的涨幅来看，往年租金涨幅仍保持在低位水平。
　　对成交量的添加，胡景晖暗示，一方面是由于高校结业季已集合到来，少量先生从校内转出校外，促使7月上旬的市场成交量比6月份较着攀高；另外一方面往年租赁市场可出租衡宇的较着增加，在结业季到来的景象下，楼市供需两旺，促使成交量的走高，也在很激流平上减缓了房租的下跌压力。
　　在成交接价方面，胡景晖认为，今朝市场代价小幅下跌的的启事有：
　　一是旺季到来，7月上旬先生集合涌出高校，供需冲突阶段性地集合，促使代价下跌。同时，由于往年以来市场新增房源的增加，少量房源的入市也必然水平上紧张了供需冲突，着落了代价涨幅。
　　二是2014年今朝市场新增房源的成交构造有了必然修改。据伟业我爱我家市场研讨院数据统计，7月至今理想成交的衡宇中，均价超越6000元/套的衡宇占比比2013年同期添加了2.3个百分点。在构造上也拉高了统计均价。
　　对高套均价衡宇占比的增加，胡景晖认为，这主如果由于在北京市二手房市场今朝走低的景象下，部门出卖总价较高的大户型房源由于生意成交难度较大、成交周期也较长，促使良多业主转售为租，另外，在群租被明令避免的景象下，这类租金较高的大户型房源很是适合大学结业生合租，所以生意量占比有所添加。
　　胡景晖认为，由于现阶段正处于楼市租赁旺季的顶峰，估计未来一段时候至7月底，租赁生意量仍将保持今朝的高位，租金代价虽然也会泛起小幅下跌，但涨幅有限。
（权利编纂：HO003）

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