北京楼市迷雾下的扮演者房价假摔仍是真降

2014-07-12 18:52:18 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　央广网财经7月11日旧事（记者吉媛媛）近期，珠江地产在北京（楼盘）卷起了一阵促销风，从“零首付”到“降价险”，再到“在理由退房”，促销手段日渐新奇，可是不是为购房者带来本色性的优惠却饱受质疑。在一线乡村楼市走向不明之时，珠江、万科等房企几次充任扮演者脚色率先“降价”，这是不是意味着一线乡村房价开端着落？还只是“噱头”而已？

　　“零首付”真的不必承当首付费用？

　　6月，珠江地产在位于北京亦庄的珠江四时悦城项目推出了“全盘无首付”的促销勾当，标志性地成为北京首个“零首付”楼盘，“噱头”意味微弱。

　　但是，“零首付”真的意味着不必领取首付费用吗？就此，央广网财经记者向珠江四时悦城售楼处任务人员停止了求证。任务人员称，介入“零首付”的购房者须交纳30万的保证金，其他首付金钱需求在5个月内还清。

　　今朝，“零首付”的勾当已竣事，据售楼处任务人员流露，该项目最新推出“一成”首付的勾当，除去50%的商业存款，其他费用须在年尾付清。

　　资深房地产专家韩世同向央广网财经记者暗示，零首付和低首付都不是免首付，这类促销勾当仅仅对少部门有钱、可是短时候内难以凑齐首付的购房者有吸收力，对大部门买不起房子的人来说，是没有理想性优惠的。

　　“降价险”推出2天便喊停购房者被忽悠？

　　“零首付”的促销勾当让四时悦城周边的新楼盘饱受压力，但是，珠江地产并未止步于此，近日又结合珠江人寿推出了“购房保值打算”，很有将促销停止究竟的意味。该打算包含“买房降价险”和“在理由退房”，从字面上看，仿佛都是开拓商亏蚀的呼喊。

　　但是，“降价险”的呼喊不外两天，珠江人寿就紧迫廓清：“从未与该地产公司有过此类协作，对‘降价险’闻所未闻。从未，也不成能推出不属于人寿安全（安心保）规模的‘降价险’。”

　　央广网财经记者向四时悦城售楼处任务人员处体味到，购房者若是挑选“降价险”的编制买房，即可用9成房款买房，余下10%作为保证金由客户保留。到明年6月30日，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开拓商；若是降价，则由珠江人保代客户向开拓商领取余款，无需客户返还保证金。而降价与否，参考的尺度则是一致小区、一概面积、一概朝向、一概楼层的代价。

　　而“在理由退房”，等于购房后一年内至交楼前，若是房价下跌很大，难以经由过程“降价险”补差价，购房者可以请求在理由退房。但据售楼处任务人员流露，并不是一切人都能介入“在理由退房”，只需认购的前十名才干享用“在理由退房”的促销勾当。

　　“买房降价险”和“在理由退房”听起都很“给力”，但是仅推出2天，一致个人旗下的北京珠江地产和珠江人保就自乱了阵脚，购房者又被忽悠了吗？

　　资深房地产专家韩世同说：“降价险不是一个正式的险种，更像是一种和谈承诺，开拓商制造了噱头，遭到了媒体的关心，可是没有本色性的降价，谨慎聪明反被聪明误，错过了促销的杰出机会。”

　　开拓商各出奇招搞促销刚需族的购房福音？

　　2014年上半年，北京楼市低迷，故居市场的成交也不见起色。数据显现，北京新建商品室第成交23634套，同比去年大降46.9%。开拓商惟有各出奇招，零首付、七折卖房、午夜开盘、全民营销、打折、送平装等促销勾当层出不穷。除珠江地产意外，多个楼盘项目都插手了“大促销”的混战傍边，开拓商们仿佛在释放着“楼市降价”的旌旗灯号。

　　好比，位于通州的首开香溪郡项目推出“0元抢房步履”、半年“0月供”、甚“0首付”等优惠。通州马驹桥的国风美仑现房93折出卖、2万元抵6万元。东亚推出“全民营销、百二佣金”勾当。

　　针对这些琳琅满手段勾当，资深房地产专家总结了今朝开拓商促销新盘的三种手段：“第一，供给付款便当，好比零首付、低首付，但没有本色性的降价；第二，提高附加价值，好比送车位、送平装，属于变相降价，但对买不起房的人来说仍是没有优惠；第三，恰当定价，低开高走，这类做法最受购房者接待，促销后果最好。”

　　“河堤水位斗劲低的景象下，谁先挖沟，水就流到谁那里去，当时再挖沟的就要挖得更深了。”韩世同说。

　　楼市数据不幻想后市如何看？

　　有阐明认为，伴随着楼市周期性调剂辐射至一线乡村，下半年全国楼市将进入本色去库存阶段。而业内“大佬们”有不合的观点。

　　万科个人履行副总裁毛大庆毛大庆（楼盘）认为，中国楼市今朝不是崩盘，也不是迎来拐点或做俯卧撑，而是消化不良。是以，也不会没完没了地下跌。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹则说：“我对室第市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，即刻就要撞到前面的冰山。”

　　而被誉为楼市“预言帝”的任志强却保持看涨。他说：“我不是看好房价，是货泉永远是贬值的。若是货泉永远贬值什么对象不涨价，麦当劳都涨价。”

　　韩世同认为，下半年若是没有大规模的投资和房贷的安慰，从今朝微安慰、二三线乡村放松限购的景象下，房价应当是持续下行的态势，可是成交量有能够会降低，这无益于房价软着陆。

　　马光远接管经济之声采访时也暗示中国房地产泛起分化，一线乡村和二三线的乡村走向已不合。北京二手房代价着落已很较着，将带动一手房代价着落。进而经由过程代价的着落来带动量的下降，这是未来开拓商必需挑选的一条途径。

　　结语：随着呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘）正式宣布周全铺开楼市限购政策，估计下半年绝大大都二三线乡村都将打消限购，以至迈入“救市”期间。而京沪深惠等一线乡村也无望正式步入下行态势，而这些扮演者能不克不及扛住压力？谁又将成为真正的降价者？我们拭目以待。
（权利编纂：HO003）