保证房系统成西安房价不变器

2014-07-11 09:42:02 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　本报记者
　　潘英丽
　　从近几年全国乡村经济排行榜中不好看出，西安（楼盘）市位列30位上下，而房价一向盘桓在50位阁下，一直处于中下流，被业浑家士比方为“温吞式生长”。
　　“分析来看，西安房地产市场的首要特性是房价趋于平稳，供需量绝对平衡，几近没有经历过大的动摇，房价年涨幅率一直低于10%，适合全国房地产生长态势。”西安交通大学房地产研讨所所长杨东朗日前在接管中国经济时报记者采访时说，“近几年西安房地产市场处于理性幼稚形状。”
　　周全建成保证房系统
　　现任西安住房资金会会长的屈增民，曾任职西安市政府副秘书长，分管西安的乡村扶植任务15年。他认为，西安房价平稳的首要启事得益于西安市政府较早提出多样性保证房系统的设想，而且一直把处理歇息成绩当作历任政府的首要查核之一。
　　据引见，早在2002年，西安市就成立了棚户区遗留成绩办公室，2006年，合理全国其他地域减速扶植经济适用房时，西安率先提出增强廉租房扶植的理念；2007年，成立全国最早的城中村和棚户区改革办公室，截至2013年，共化解170个城中村，超越全数362个城中村中的一半，个中20万人归入低保，完成市民身份转换；同年，西安市将陕西省下达的10万套安居工程目标调到11.5万套并完成扶植，个中，对廉租房的分配，分红资金津贴和实物补足两种编制，共打点2850户。
　　“城中村和棚户区的改革，对房价的下跌起到了抑建筑用，处理了部门市场的刚性需求。”屈增民说。
　　杨东朗也认为，西安房地产市场之所以理性幼稚，得益于近几年的保证房、经济适用房、公租房、限价房等保证系统的根基建成，根基知足了西安各大型企事业单元和科研院校的需求；再加上每年停止的城中村改革工程，相当数手段乡村居民取得安设，笼盖到社会首要集体。
　　增强公租房扶植需求看重反面效应
　　“横向斗劲，西安的房价虽然不高，可是老苍生感觉依然高。根来历根底因是老苍生收入低，所以采办行动较为理性。”另外，也与一些人买新不买旧的观念、限购政策、信贷政策、二套房生意高额税费的收取等身分相关。在杨东朗看来，西安的房地产市场应当分为两个板块，一是保证房，二是商品房。商品房代价根基平稳，而“处理因收入偏低而构成的采办力缺乏成绩，需求增强公租房扶植，而且让公租房和廉租房体系体例并轨。”
　　杨东朗建言：“特别是经济适用房还要保持干，持续加大政府保证力度，可是要完善扶植经济适用房的制度，而不是紧缩它的扶植。”
　　据体味，从1998年开端至今，西安经济适用房面积占室第总量的10%以上，最多时抵达20%，比例之高在全国位于前列。
　　“经济适用房的出世搅扰了普通的房地产市场次序。”屈增民则提出了不合的观点。若何处理少量扶植经济适用房和公租房的资金来历？今朝外地的做法首先是倾向依托金融杠杆，去鼓动勉励小我存款购房；其次是拟定地盘优惠政策，以吸收开拓商投资扶植。但现实上，商业银行对小我存款的首付比例已超越了10%，同时也打消了之前的0.8%利率优惠。地盘政策带来的成果是，官方投资开拓扶植中地价过快下跌，以致房价下跌。
　　“这一点，政府需求深思。地盘出让不克不及无序协作从而增添地王现象。虽然，开拓商的成本我们也要算一算，开拓商应以量取价、薄利多销，尽能够多盖让老苍生能买得起的住房。”杨东朗说。
　　杨东朗还认为，二手房较高的税费和信贷难度使投资需求着落，以致西安二手房的生意量远远不如一手房生意量大，若是两者销量相差不多，房地产市场将加倍安康。今朝来看，房地产市场的降温首要出于微观经济政策调剂，人们对房产税的试行还没看明晰，所以持观望立场者占多数。
（权利编纂：HN022）