济南打消限购救楼市仍是救政府？

2014-07-10 11:09:58 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　经济调查网记者种昂
　　在“限购令”尝试三年以后，作为二线乡村的济南（楼盘）终究也“HOLD”不住了。7月10日，记者从济南市房管局多个部门得悉，济南市于昔日正式打消“限购令”。这被业界人士解读为政府出台政策挽救楼市，楼市或将迎来新一轮的涨价潮。
　　济南市房管局挂号中心一位任务人员向记者证实，7月10日早上已接到上级的告诉，济南市正式打消限购令。以至已有济南房产中介机构贴出打消限购的白色喜报。
　　按照2010年4月，“新国十条”（《国务院关于果断遏制部门乡村房价过快下跌的告诉》）出台后，一些房价太高的乡村相继宣布限制家庭购房套数的划定，被称为“限购令”。
　　2011年3月，济南的限购政策正式出台。遵循济南市的限购政策，对居民家庭购房套数停止“限二禁三”的控制。随着“限购令”的打消，济南市居民将不再遭到“限购令”的约束。
　　往年7月2日，一份签名为济南市城乡扶植委员会的《关于对我市商品房限购政策停止调剂的请示》文件在网上撒播。该文显现，2014年以来，济南市房地产市场受大景象的影响，泛起了销量小幅着落，代价滞涨的现象。为了贯穿连接济南市的房地产市场安康不变生长，按照国家住建部“增进房地产经济繁华生长，尝试分类指点，属地政府负总责”的要求，市建委与市房管部门研讨后倡议在全市规模内消弭新建商品住房与存量住房的限购。
　　这份文件的上方，还标有济南市长“杨鲁豫”唆使的字样。个中，杨鲁豫已签批“赞成市城乡委的建议，并倡议增强后续经管，避免外地市场泛起大起大落及恶性炒房现象”。
　　尔后，济南市建委宣布官方旧事称，“为增进济南市房地产市场安康不变生长，我市正研讨现行商品住房限购政策停止调剂的编制，待肯定后尝试。”可仅仅一周后，济南市政府就正式打消了“限购令”。
　　铺开“限购令”的间接启事是“增进房地产经济繁华生长”。往年上半年，济南房价泛起了量价齐跌的现象。2014年上半年，济南市共成交商品室第229.81万平米，合计20968套，同比别离着落了26.73%和24.45%。上半年，济南商品室第发卖收入大约为202.89亿元，而2013年上半年为234.51亿元，着落了13.48%。个中，3月跌幅最大，42.16万平米的销量比去年少了近一半。
　　可政府财政收入首要依靠卖地所得早已众人皆知，房价下行、楼市低迷意味着政府卖地收入宽裕、财政收入吃紧。以45个楼市限购乡村2013年地盘财政依靠度（地盘财政依靠度=乡村地盘出让金/乡村普通性财政收入*100%）来看，按照同策征询研讨部数据显现，45个楼市限购乡村的地盘财政依靠度较高的（超越80%）的共有13个乡村，个中济南位居第九。
　　“打消限购令既是救楼市更是政府自救的办法。”济南垠鹏律师事务所房产律师肖云鹏指出，济南市房价在全国其实不高，但工业较弱，在经济目标下行的压力下，政府经由过程铺开限购政策，可以抵达活跃经济、添加财政收入的手段。但肖云鹏指出，政府铺开楼市“限购令”必需有相关政策跟进配套，否则房价势必再次下跌，多年调控的功用便能够功亏一篑。
　　不外，21世纪不动产一位周司理阐明道，“限购令”限制的多是炒房的投契行动。今朝济南房价下跌乏力，成交量萎缩，若是没有房价下跌的预期，即使铺开限购，投资者也不会苟且进入。从短时候来看，“限购令”的打消对提振楼市感化其实不大。
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