新楼盘降价跑量涉及二手房市场

2014-07-09 11:00:08 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　自奥克斯的乱世缔壹城降价发卖后，“降价促销，以价换量”成为新楼盘发卖的支流。这也对原本一向死守底价观望情势的二手房市场带来了良多的影响。记者在采访中发觉，此刻甬城二手房生意代价延续下滑，6月份甬城二手房代价已迫近最为低迷的2月份。
　　见习记者朱麟华
　　数据
　　二手房成交下滑幅度大
　　往年上半年宁波（楼盘）二手房生意量较去年有所萎缩。一份来自房产中介的数据显现，刚刚竣事的6月份，甬乡村六区二手房成交量仅为1694套，成交接价也有所下滑。个中海曙区二手房成交均价为14161元/平方米，江东区为12775元/平方米，鄞州区为12899元/平方米。除海曙区外，其他各区的二手房代价均有所下滑。
　　纵观全部上半年的二手房市场，往年市六区二手房月成交量均在1900套以下，2月份的成交量以至不到800套；而去年1~5月二手房的成交量都在2000套以上，即使在绝对暗澹的6月份，成交量也抵达了1645套。这也显现出今朝甬城二手房市场生意其实不活跃。
　　启事
　　或为新盘降价跑量拖累
　　二手房市场低迷，良多业浑家士都将其“归罪”于在一些新的楼盘发卖中，开拓商的降价跑量行动。
　　采访中，一位房产中介奉告记者，宁波城西的几个新楼盘如水岸枫情等，开盘后的均价在1.3万元/平方米阁下；而周边的几个“老”楼盘如乱世华城和西城十二庭院的一些业主，挂出来二手房代价也抵达了1.5万元/平方米阁下。“两者相距在一千米之内，一个是故居一个是二手的，二手房还要多交纳税收，而两家开拓商的品牌也都差不多，你会选那里？”一位中介举例问道。
　　房产中介人士暗示，此刻，1~2千米的距离对购房者来说其实不是购房决定计划中最首要的斟酌身分，今朝二手房代价高于新楼盘代价，所以问津二手房的购房者越来越少，这是形成往年上半年二手房销量一向上不去的一个首要启事。
　　采访中，良多中介认为，从市场供需来看，宁波的房产市场其实不贫乏需求，这从往年5月份新楼成交数超越二手房成交数上就可以够看出来。今朝二手房成交低迷主如果由于新楼盘代价下调以后，越来越多的市民插手了观望的部队。对此，记者也采访了几位市民，他们都暗示，今朝还摸禁绝楼市脉搏，此刻出手怕会亏，所以今朝挑选观望。
　　提醒
　　市民购房不成一味追求低价
　　作为购房者又该看重些什么呢？
　　南天房产企划总监薛敏强提醒，市民们在挑选低价的楼盘时，还应当多关心一下楼盘周边的配套、效劳、品德等几个方面。另外，购房者还需求挑选一个好的开拓商。今朝花费者采办的故居大都是期房，一旦开拓商由于资金链断裂形成楼盘烂尾，抵花费者来说能够会带来损失或省事。
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