中小房企存资金链断裂危机 10公司赴港上市补血

2014-07-07 11:03:04 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　据《证券日报》记者不完全统计，往年以来，已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市事宜，个中8家已经由过程借壳、招股等编制成功上岸港交所，而其他2家将在往年7月上旬挂牌生意
　　本报记者王丽新
　　往年以来，受房地产行业全体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机减轻，以至集体房企已传出破产凶信。
　　但是，在这一波资金链断裂危机下，也有良多中小房企经由过程借壳、招股等编制成功上岸中国香港的本钱市场，停顿借助国际平台“揽金”。
　　值得一提的是，有阐明师向记者暗示，虽然往年中小房企赴港上市举措较为稠密，但受中国房地产行业全体处于下行周期影响，其估值遍及偏低，股票成交也其实不活跃，多家房企上市首日股票代价跌破刊行价。虽然如斯，这些中小房企仍是开拓了一条新的融资渠道。
　　中小房企扎堆赴港上市
　　据《证券日报》记者不完全统计，往年以来，已有10家中小房企经由过程借壳、刊行新股等编制敲定赴港上市事宜，个中8家已成功上岸港交所，包含阳光100、亿达中国、大连（楼盘）海昌控股、深圳（楼盘）力高地产、深圳绿景个人、青岛（楼盘）青建个人等；另外，众安房产分拆商业部门欲上市的中国新乡村和北京（楼盘）国瑞置业两家房企也将于往年7月上旬在港交所挂牌生意。
　　无独有偶，据兰德征询统计，2012年以来，已有13家中国本地房企经由过程招股方式登上中国香港本钱市场，个中，2013年有7家。不外，大都都为中小房企。
　　“我们最初是想在A股上市的，规画多年仍未成功后，迫于资金压力，最初转战H股，并快速顺遂上市。”去年在中国香港上市的某房企高层向《证券日报》记者流露，虽然今朝股票代价绝对不高，但最少翻开了一个新的融资平台。
　　值得看重的是，在这一波房企赴港上市潮中，主营停业为商业地产的房企较多，以至不乏拆分商业资产上市者，个中，以方兴地产拆分酒店资产金茂投资为首，其7月2日挂牌，融资33.9亿港元。
　　据兰德征询统计，在13家经由过程招股上岸港交所的房企中，金茂投资融资规模最大。而据方兴地产高层流露，方兴2009年就在规画拆分酒店上市事宜，其计谋设想高于资金需求，是其完成 “双轮驱动”生长计谋的首要一环。
　　不外，与金茂投资比拟，众安房产分拆商业资产的中国新乡村的上市之路更加盘曲。据记者体味，其原本定于6月27日与亿达中国一致天敲钟，但其因未获足额认购而下调刊行价，已延后至7月10日挂牌。
　　值得的看重的是，这一波上市的中小房企估值较低，认购率也不高，即使作为国际房企中酒店资产最优者之一的金茂投资，其认购率也不高。
　　对此，兰德征询总裁宋延庆向《证券日报》记者暗示，恒大、龙湖等房企在中国香港上市之时，那时投资者垂青的是这些房企的地盘储蓄景象，而2013年以来，投资者关心眼光转向了商业资产，但进入2014年后，即使房企商业资产故事讲的好，也依然会遭到全球本钱对今朝中国房地产市场投资持有严谨立场的影响。
　　低成本融资难
　　现实上，今朝新上市房企的市场表示确切欠安。挂牌首日，阳光100与海昌控股跌破刊行价，亿达中国早盘破发。
　　对此，多位业浑家士均暗示，这与国际投资者对中国本地房地产市场投资决定信念缺乏相关，这也将添加房企海内市场融资难度，特别对这些在产物发卖、物业运营等方面才干缺乏的中小房企来说，能获很若干好多或能否取得进一步的融资，“今朝还很难说”。
　　以亿达中国为例，有阐明人士认为，公司高逾140%的欠债率，是亿达急于赴港上市融资的启事，但这类高欠债率也能够妨碍其进一步融资的举措。
　　不外，绝对出名房企来说，融资难度则绝对较小。据《证券日报》记者得悉，金茂投资上市后，将追求多元化的融资编制，以知足其运营本钱和本钱收入需求，包含不限于内部资金、银行存款和在国际和海内本钱市场融资的各类编制。另外，为了领取上市前本钱和运营本钱需求，金茂投资上市后，还有大规模且成底蕴对较低的离岸银团存款融资放置。
　　虽然如斯，据华夏地产的监测数据显现，大部门房企刊行的美圆优先单据债成本都已下跌到7%以上，大都房企的融资难度较着加大。
　　“往年楼市降价潮在逐渐舒展，这影响了海内本钱市场对中国房地产市场的判定。再加上群众币贬值、美圆转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的减速加入、融资成本的走高档多重身分加大了房企去海内融资的难度。”华夏地产首席阐明师张大伟如是说。
　　不外，宋延庆暗示，上岸H股后，不管股价表示若何，这些中小房企可以经由过程发债等编制融资，这是A股上市房企今朝不具有的优势。