从里约热内卢到浑南：大型体育赛事给楼市留下了什么

2014-07-07 11:01:36 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　近日，收集上关于巴西抢手的旧事除足球，莫过于里约热内卢失控的房价。旧事称，受世界杯等赛事效应影响，巴西外地房价5年来已下跌200%，个中里约热内卢市房价涨幅最高，接近翻三番。连系此前北京（楼盘）奥运会和济南（楼盘）全运会的经历，专家估计往年里约热内卢房价还将以年均30%的增幅持续下跌。里约热内卢也许离我们尚远，但沈阳是不是有一样的投资热土呢？资深房地产投资人士傅家俊暗示，全运会带来浑南新区生活生计配套的周全升级，特别区域内标杆项目河畔公馆周边的市政扶植和商业配套现状，比拟全运村焦点区还要加倍幼稚，不管投资仍是自住，河畔公馆的性价比都很是高，未来河畔公馆项目或将成为下一轮楼市投资“新贵”。
　　

　　世界杯助力乡村配套升级催涨里约热内卢地盘价值
　　普通而言，大型世界性体育赛事的停止都将对主办乡村经济发生庞杂的拉动感化，特别少量根本举措措施，如市政配套、乡村生活生计配套、交通举措措施等的扶植，对乡村生长，特别房地产市场的生长将会带来久远的利好影响。据悉，自2007年巴西向国际足联递交请求以后，包含场地、市政方面的投入已高达150亿美圆，个中铁路、高速公路等基建项手段扶植更对外地经济带来较着的拉动效应，经济利好则延续催涨巴西地盘价值。另据体味，北京在7年的奥运筹办过程中，前后投入资金超越3000亿元群众币，个中乡村扶植投入就达2800亿元，极大地改良了乡村轨道交通景象，乡村配套减速升级，奇异的“奥体效应”更让北京奥运板块房价10年内暴跌500%。
　　去年刚刚主办第12届全运会的沈阳亦面临类似情状。据体味，虽然沈阳在赛事运营方面的费用已大大着落，但停止市政扶植的投入依然不成低估，其倾力制造的浑南新城总投资额超越1000亿元群众币。交通系统工程、公用举措措施保证工程、生态景象提升工程、惠民便民扶植工程等工程的相继发动，间接催热“北方浦东”概念后的浑南板块。业浑家士流露，生活生计配套升级催发浑南楼市步入黄金生长期，浑河沿线板块则成为沈阳市最大的高端生活生计堆积区。新峰地产数据统计成果显现，2013年上半年，浑南新区以约1154340万平方米的发卖面积位居沈阳区域销量榜首，领衔发卖面积排名第二位的于洪区近6400万平方米。同时，区域配套日益幼稚及楼市的不竭利好，也使更多的品牌开拓商集合入驻。个中，坐拥地铁、傍名校，享有奥体中心焦点商圈的富民桥至长青桥路段已成为一线房企的集聚地，具有河畔公馆、万科金域蓝湾、金地长青湾等出名楼盘。

　　世界杯催热巴西楼市里约热内卢房价四年翻三番
　　地盘价值延续添加，品牌开拓商集合入驻，常常会进一步推高区域房价。数据显现，自巴西被肯定为第20届世界杯停止过以来，住房均价一路上扬。业浑家士流露，从2009年算起，5年之间，巴西的房价添加了200%。个中，里约热内卢房价从2010年的群众币2万元/平方米添加至6万元/平方米，四年翻三番。出名经济学者、中投垂问研讨总监郭凡礼暗示，比来几年来巴西人均收入不竭爬升，同时绝对宽松的货泉政策和较松的房贷政策都促使房价延续下跌，而巴西旅游的衰亡、世界杯和2016年奥运会停止乡村等身分则鞭策巴西房价迎来前所未有的添加幅度。
　　其实，就房地产行业而言，近似的案例并不是只需里约热内卢一例，2008年北京奥运会的停止就曾对北京房价发生庞杂的拉动感化，促使乡村房价每年涨幅均抵达10%以上，个中，奥运村房价在2008年前后从16000元/平方米增至30000元/平方米，接近翻一番。无独有偶，去年第12届全运会的停止亦快速催热沈阳大浑南楼市。资深房产投资人士暗示，随着浑南新区的配套更加幼稚，浑南板块的房地产市场也将会兴旺生长，成为投资置业的生活生计热土。并指出，今朝浑南房价下跌才刚起步，像河畔公馆那样坐拥一线河景资本、质量又过硬的品牌楼盘仍有很大的涨价空间，或将成为高端楼市改良型置业及投资的焦点。
　　据体味，作为区域内的标杆性高捧室第项目，河畔公馆一经推出便激发楼市的遍及关心，一度掀起河景豪宅的抢购热潮。近日，受里约热内卢楼市升温影响，河畔公馆亦迎来新一轮的抢房热潮。项目担任人引见，此前来河畔公馆看房的人还绝对较少，但近两日内就前后迎来近30余组看佃农，个中80%以上都表示出较着的购房意向。在接待中心，正在榜样间看房的王师长教员谈到：“世界杯以来巴西房价一路疯涨，里约热内卢都翻三番了，浑南应当也不会差，而河畔公馆不管地段、品德都是最好的，未来贬值的前景自然不成估量。”

　　当焦点地段遇上一线水景楼市“新贵”到来
　　记者访问沈城各楼盘后体味到，近日浑南新区大都项目到访量也都有不合水平的添加，虽然同河畔公馆比拟有着较着差异，但平均天天到访量也能添加10-15组阁下，成交量也有较着提升。业浑家士指出，随着世界杯的停止，楼市预期较着提升，全运会带给浑南楼市的利好也在延续发酵，位居浑南焦点地段的品牌楼盘更将成为最大的受害者，而河畔公馆项目正是个中之一。
　　河畔公馆项目担任人引见，由豪宅专家联美地产开拓的河畔公馆项目正位居浑河南岸焦点地段，邻接浑南奥体焦点区，随着全运会后沈阳乡村重心南移和跨河生长的微观生长趋向，将成为区域交通、商业、黉舍等市政配套全体升级后的最间接管益者。同时，富民桥至长青桥中段水域“生态银带景观”、“滩地公园”和“湿地公园”等打算的前后确立，亦使坐拥一线河景资本，不只临水更加亲水的河畔公馆价值日益飞涨，从而快速提升为浑南新区楼市“新贵”。
　　业浑家士暗示，今朝随着沈城楼市首套房置业及改良型置业等刚性需求的进一步释放，全运会后日臻幼稚的浑南新商圈势必对这些购佃农发生无可对照的壮大号令力。而河畔公馆作为浑南新区高捧室第的标杆项目，不管在区域地段、打算设想、室第功用等方面河畔公馆都具有显著优势，未来河畔公馆或将激发浑南楼市新一轮的抢购热潮。