买商业地产并不是高枕无忧：烂尾商场多坑苦投资者

2014-07-06 07:05:40 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　文/记者陈明图/记者葛宇飞、石忠情摄
　　当下，商业地产由于遭到政策限制绝对较少，吸收了部门室第投资者转向了这个被称为“一铺能养三代”的投资品种。可是，商业地产并不是一买就高枕无忧。从去年开端，东莞（楼盘）市中区就接连爆出商场开拓商操纵开拓商场圈钱的胶葛。而这些让投资者几近血本无归的项目根基都是一致种方式，即开拓商将一些临街楼面整层采办或租下，从头装修后包装成商场化整为零，打出自力产权的灯号售卖，最初开拓商卷款走人，商场迟迟没法开业，投资款根基上收受领受无望。业界人士称，商业地产投资要看开拓商品牌实力，否则风险将会大增。
　　现象：投资者梦断烂尾商场
　　昨日，遭受投资失误的几名读者找到本报记者，赞扬他们在东城中路某有名大厦首层采办商场铺位被套牢的经由，个中吴蜜斯一小我就采办了这家商场5个铺位，由因而一次性付款，她总共损失了快要200万元现金。此刻，商场开业无望，他们的投资资金面临有去无回的困境。
　　吴蜜斯等人投资的商场位于雍华庭周围，地处富贵街道，从外地来的开拓商自前年开端，将这栋楼一楼整层买下，包含沿街铺面，随后从头装修，传播鼓吹制造一座全新的大型购物商场，这一打算那时以至遭到了外地政府部门分歧必定，在造势鼓吹期间，开拓商筹谋了一系列促销勾当，千个铺位很快发卖结束。
　　令投资者没有想到的是，这家被称为东城最时髦的购物商场，从一开端就在走向关闭的不归路。整整一年来，投资者们无数次诘问什么时辰可以或许开张，可是得不到真正的答复。
　　记者从多方面体味到，来自香港的开拓商从这个至今开业无望的项目中赚取了快要十个亿的资金。
　　市中区四大烂尾商场
　　理想上，近期东莞曝出商场烂尾，开业遥遥无期的项目绝不止东城中路某商场一家，连日来，在记者接到的赞扬和收集曝光的近似项目最少有5处，别离是莞太路的万菱广场、西平凤凰城[最新旧事代价户型点评]时髦购物中心、雍华庭周围的百佳商场和东城中路某商场。而这些早在3年前就已售卖结束，开拓商传播鼓吹卖完就会开张的大中型商业广场，一拖就是数年。从去年开端，不时会有投资者个人在商场门口堆积维权，要求开拓商退款、从头招商[简介最新静态]的呼叫号召声此起彼伏。
　　业界：商场投资要看配套
　　对市中区接连泛起商场铺位售卖激发胶葛的景象，政府部门今朝也在着手处理。特别是莞太路某广场激发的胶葛，相关部门暗示将主动调和剂决。成绩是，这类纯粹是商业投资行动，开拓商在运作手段上并没有违法违规的中央，一切只能遵循合同划定打点，政府可以间接处理的路子几近没有，这将是今后商场优越劣汰的态势。
　　华夏地产一位不情愿流露姓名的人士认为，投资者采办商场铺位要看重开拓商实力及配套，品牌吸收力不强的开拓商，他们只需完成铺位发卖以后就没有压力，这就以致投资采办铺位的投资者将承受斗劲微风险。而化整为零卖出的铺位，只需商场全体运作失利，即使有产权，这些铺面也将一钱不值。“谁会对一个几平方米的格子间感乐趣。”
（权利编纂：HO004）

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