下半年买房子仍是买股票？机构称均无大涨根本

2014-06-28 23:33:39 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　吴晓求和任志强的“对赌”，把投资者对股票市场和房地产市场的不合摆在了大众,长远。从今朝的景象来看，虽然机构对这两个市场都持绝对严谨悲观立场，但楼市仿佛有比股票更悲观的理由。
　　吴晓求对赌任志强股市VS楼市
　　在前不久的一次经济研会商坛上，中国群众大学金融与证券研讨所所长吴晓求与华远地产董事长任志强提出“对赌”约定，打赌当前投资股票的收益在5年后必然会大于买房的收益。吴晓求认为，当前股市确切已具有投资价值。对此，华远地产董事长任志强其实不认同。一时候，这个“对赌”成为了网上会商的抢手。
　　虽然对未来5年内房地产市场和股票市场的概念纷歧，但对往年下半来说，究竟是买股票仍是买房子，却是摆在投资者长远的一个火急成绩。从今朝的景象来看，市场上首要有两派概念。一派概念认为，随着微观政策的放松，虽然政府对房地产调控不摆荡，但房价已不太能够持续下行，房价的反弹在未来一段时候内已经是大致率事务，是以此时进入楼市是一个斗劲适合的机会。另外一派则认为，在调控政策下，房地产市场依然具有一些变数，但在A股的股票市场上，今朝的估值较着处在底部，未来随着中国微观经济的探底下降，股票市场的下跌将是大致率事务，此时入市，可以抄底。
　　经济学家谢国忠认为，此刻的房地产仍是在一个非理性的轨道下行走，房价还有合理回归的空间。他认为，央行持续两次降息，意在稳添加促添加，客观上也能够使楼市回暖减速，可是切切不要误解为降息是一个旨在“挽救”房地产市场的政策转向。
　　上海易居房地产研讨院副院长杨红旭说，6月份，北上广深4个一线乡村新建商品室第面积为373万平方米，环比上个月下跌8%，同比去年6月添加34%。杨红旭认为，室第成交量是行业先行目标。之前，全国房价全体上贯穿连接下跌，但近期也泛起了止跌迹象，一般表示在近日中指研讨院宣布数据―――6月份全国100个乡村新建商品室第成交均价竣事了9个月的下跌，环比上个月微涨0.05%。涨幅虽小，却具有激烈旌旗灯号意义。若是政策面持续贯穿连接平稳，则未来几个月，房价极有能够步入下跌通道，虽然涨幅绝不成能重演2009年的火爆。
　　银率网最新宣布的一份研讨陈述则认为，随着宽松式货泉政策在更明确的尝试，下半年的信贷量将进一步走高。在当前民营经济职位还没有取得改良，实体经济生长的景象没有恶化的景象下，少量的资金流向必定是楼市。这从今朝日益回暖的楼市成交和地王再现便可以看出来。有了巨额资金的支撑，从去年开端，钱紧的开拓商不再会有以价换量的激动，涨价将成为下半年楼市的主旋律。
　　机构概念：下半年均不具有大涨根本
　　下半年究竟是买房子仍是买股票？这个成绩的焦点在于，解除刚性的住房需求以后，房价和股价，往年下半年究竟哪一个会涨，又有哪一个会下跌的斗劲快？值得看重的是，不管是楼市仍是股市，从今朝机构的概念来看，大都均认为往年下半年其实不具有大幅下跌的根本。
　　在房地产市场上，高华证券暗示，岁首至今，中国大乡村的房地产生意量在购房承受才干改良、购房意愿增强和中央政府的支撑政策等身分下从底部微弱苏醒。估计下半年生意量仍无望进一步比上半年添加10-20%。高华证券估计，生意量微弱苏醒的前景将鞭策房价从当前的谷底水陡峭慢下降。
　　但高华证券强调，三点启事将决定开拓商的定价才干不太能够在未来几个季度大幅下降。首先，刚需是生意量苏醒的关头鞭策身分，它对承受才干的敏理性较高；其次，开拓商需求再用一两个季度来将资产欠债形状恢复至良性水平，这可部门归因于融资成本依然高企和现金收受领受周期较畴昔几年有所耽误；最初，新盘上市数目能够会鄙人半年增幅较大，由于在建工程在本轮周期规模十分庞杂，更不用提说业已出卖但还没有售出的楼盘数目仍处历史高位。
　　中投证券也认为，今朝政府首要的调控思绪是促使经济回归自立添加，房地产行业回归平稳添加成为当期经济趋稳的首要实力。从今朝政策旌旗灯号看，调控的最初底线为“保持限购政策”、“决不让房价反弹”、“抑止房地产投契投资性需求作为一项耐久政策”；而估计今朝根基的容忍度已从“价跌量增”放宽至“价稳量增”。
　　“对七八月份成交量根基可以判定旺季不淡，对房价，反弹则不成避免。”中投证券暗示，在三季度这类反弹应在可控规模，而四时度房价下行压力会更大，由于二季度已进入去库存阶段，3月份新完工已负添加，而发卖面积开端则同比大幅下降，往年四时度会进入求大于供的阶段。
　　而在股票市场未来的走势判定上，机构也遍及持严谨立场。承平洋证券认为，下半年对A股市场既不悲观，也不气馁。在当前的政策条件之下，需静观经济和企业盈利的自然触底、缓慢苏醒。这个过程，是在迎来牛市之前没法超越的。承平洋证券认为，下半年政策将持续托底，但企业盈利还处于负添加过程中；经济和功绩很难对市场构成反面供献，但也不会失速；在海内经济疲软和国际内素性添加乏力的布景下，市场很难间接步入功绩驱动的行情中，下半年区间震动的几率更大。
　　中金公司则认为，下半年A股将闪现“倒V型”走势。7、8月份随着政策放松节奏和力度有所加大和市场资金面的显著改良，市场将泛起一波反弹行情。在确认二季度经济增速已回落过程中，“稳添加”政策出台力度将加大。这些身分将为反弹创作发觉较好气氛，市场高点能够抵达2500点到2600点。
　　蓝筹难担大任地产股被看好
　　W IN D统计数据显现，截至7月12日开盘，遵循全体法合计，全数A股的平均市盈率仅为13.35倍，市净率则仅为1.84倍，对应的历史大底998点时市盈率19.45倍，市净率1.65倍；沪深300的平均市盈率仅为10.51倍，市净率仅为1.66倍，均低于A股历史上998点大底时市盈率为13.83倍和市净率1.73倍。
　　在A股市场全体处于估值底部的景象下，中国证监会主席郭树清数曾数次力挺蓝筹股，他暗示，蓝筹股正显现出罕有的投资价值，对蓝筹股绝对有决定信念。中国证监会投资者呵护局也暗示，倡始关心蓝筹股素质上是倡始理性投资、价值投资的理念。绩差股不肯定性更强，只需经历较丰盛的投资者才适合风险较大的投资挑选。但是，虽然监管层再三喊话，A股却不为所动。截至7月12日开盘，上证综指收报于2185.49点，往年以来累计下跌了0.63%，而同期的美股三大指数，欧洲三大指数和日经等首要亚洲指数往年以来大都则完成了下跌。