北京19地王至今难解套发卖逾一年买地金额未回本

2014-06-23 20:25:05 来源：华夏经济网作者：www.xincaijie.com 分享：

　　有阐明人士暗示，地王项目入市发卖不顺畅，购地融资成本又都偏高，处境十分难堪
　　“今朝，地王项目要末低价入市，要末不入市。若是入市不降价，很能够演酿成一场拉锯战，市场不买账，房企死扛，资金实力不薄弱的开拓商将被完全套牢。”一位业内资深人士向《证券日报》记者坦言，地王项目难以解套，现实?成果成本很高。
　　近日，随着万柳地王的一锤定音，暗暗好久的北京地盘市场和楼市一同热烈起来，高端楼市也一下成为业界关心的焦点。理想上，2009年以来的北京地王大都在2011年上半年就已入市。
　　据北京华夏地产市场研讨部统计数据显现，今朝北京入市的地王项目有19个，累计发卖额约为446.46亿元，而这19个地王项目合计总地盘出让金则抵达了468.76亿元。这意味着这19个地王项目发卖一年多，却还没有发出买地成本。
　　更值得一提的是，归入上述统计的30块地王中，还有11个项目还没有入市，或处在在建阶段，或荒置，以至房企爽性退地。
　　发卖功绩暗澹
　　据上述统计数据表显现，从2009年5月21日到2010年3月17日这段时候内，北京合计有30块室第类属性地块的溢价率超越100%，剔除集体已退地及在建未发卖的地块，合计入市地块为19宗，其平均溢价率也抵达了164%。
　　据悉，除像金茂府这样一年供献给方兴地产年发卖额一半以上的项目外，这些低价地王项手段发卖遍及不悲观。个中，明星项目供献的发卖金额占地盘成本比例较高，但大都项目发卖金额占其地盘成本缺乏50%。
　　据上述统计表显现，今朝在售中信新城项目发卖金额为16.67亿元。而该地块是2010年3月由中信地产于以52.4亿元拿下。2011年6月该项目入市，发卖一年多以后，其发卖金额仅占地价的31.8%。值得一提的是，中信城开盘定价仅为2.4万／平方米。对此，链家地产阐明师陈雪认为，该项目以今朝的定价，根基没有盈利空间。
　　而中海九号公馆项目今朝发卖金额为33.87亿元。而该地块是2010年1月21日由中海地产竞得，那时总价抵达66.9亿元。2011年3月该项目入市，15个月的发卖时候预先，该项目发卖金额占地盘成本为50.6%。
　　除此之外，据记者体味，保利地产旗下的保利东郡地王项目此前为了减速资金回笼，更是推出了17套特价房，每套房优惠以至直逼100万元。
　　“上海的中海长风地王项目几近就是成本价入市，成本空间不大，换来了一些成交量。若是中海不促销的话，估量市场不会买账。”上海一位研讨机构的阐明师对本报记者暗示，地王此刻的命运很难堪，成本价入市没什么成本，低价入市堕入“死穴”，发卖功绩遍及暗澹，不单拖累房企的资金链，还会拉低其功绩。
　　迟延地王项目入市时候
　　“理想上，入市地王发卖功绩暗澹也促使一些开拓商迟延地王项目入市时候，以至有一些地王爽性处于荒置形状。”上述业内资深人士向记者暗示。
　　无独有偶，据记者体味，2009年6月由北京祈连房地产开拓有限公司以17.4亿元竞得的通州九棵树地王也还没有入市。“正在挖坑。”一位旧事人士向记者流露，“什么时辰入市尚欠好说，最快也要等到明年才干预售。”
　　另外，2011年6月，合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开拓有限公司以7.1亿元拍得了崇文门菜市场地王。此刻一年畴昔了，该地块的入市仍遥遥无期。此前，合景泰富相关人士曾向《证券日报》记者暗示，因该地块属于商业项目，前期筹办阶段较长，若是筹办缺乏，仓皇完工将会给项目形成反面影响。
　　不外，据记者体味，周围商铺租赁市场其实不火爆，以至有空置店面。有业浑家士也向记者暗示，该地块地价太高，即使项目入市后，发出成本周期也绝对很长。
　　但是，即使地王的命运如斯难堪场面地步也仍未禁止开拓商对优良地块的争取，新近提升地王的万柳地块就是如斯。
　　值得一提的是，业浑家士纷繁耽忧，地王的相继泛起将会修改市场预期，对抑止投资需求倒霉，那末后市地王是不是会频仍泛起呢？
　　对此，陈雪认为，经历调控，开拓商拿地已逐渐回归理性，一味追求低价自觉拿地具有较微风险，特别是高溢价地王，一旦市场有所转向，企业的压力也不言而喻。
　　“从今朝的地盘市场代价来说，对库存依然斗劲高的房企来说，除非多数优良地块，其他地块拿地的主动性依然不高。所以除万柳等集体优良地块外，其他区域再泛起地王的能够性很小。”北京华夏地产市场研讨总监张大伟向记者暗示。

清点全球最火富二代

大盘跌照赔本的四大怪招

恒大的绝地回击

ipad之争告一段落

美籍韩国人成李宁二当家

释教名山缘何扎堆上市