存款未结清能否仅凭离婚和谈过户房产？

2014-10-14 10:44:37 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　案情引见
　　被告：李某
　　被告：王某
　　甲银行
　　王某与李某原系夫妻联系，于2010年3月自愿告竣离婚和谈并打点了离婚挂号手续。两人合营歇息的衡宇，最初一切权挂号在男方王某名下，并由男方存款采办。后根据离婚和谈约定，此衡宇归女方李某一切，并由李某担任了偿残剩存款。离婚后，李某屡次要求王某遵循和谈约定打点过户手续，但王某一向不予合营。同时甲银行也以存款未结清为由回绝为其打点过户手续。李某无法之下，将王某和甲银行一同告上法院，要求法院依法确认该诉争房产归女方一切，要求王某和甲银行辅佐本人打点该房产的产权过户挂号手续。
　　法院审理及判决：
　　经由检查，法院认为，王某及李某的房产存款还没有结清，仅凭离婚和谈书而要求银行打点产权典质过户手续，不适合相关法则划定。终究，在法院的掌管下，三方告竣调剂和谈，由被告王某向甲银行请求一次性了偿银行存款的本金和本钱，待银行内部审批后由被告李某担任了偿。同时，在被告清偿银行存款本息后，由被告王某和甲银行一同辅佐被告打点登记诉争房产的典质权挂号手续，并在典质挂号登记后由被告辅佐被告将诉争房产确权在被告名下。
　　案例评析
　　本是一路婚姻联系胶葛案，却在衡宇一切权确认中牵扯到银行。其成绩关键只需一个：存款还没有结清，银行能否仅凭法院一纸判决就辅佐其打点房产过户、撤销典质挂号手续？
　　按照我国最高群众法院《关于适用
　　婚姻联系中，触及不动产产权的，现行法则的措置准绳是意义自治优先准绳，即只需在双方达不成合意的景象下，审问中法院才会采纳判决房产归产权挂号一方一切，并对另外一方停止赔偿的编制。本案中，双方对房产的措置决定是衡宇一切权归非产权挂号方一切，债权也作为非产权挂号方的小我债权。这就触及一个成绩，即在银行的告贷合同联系中，承贷主体发生本色变换，银行是不是可以或许仅凭司法文书撤销典质房产的他项权挂号并辅佐打点过户手续？
　　按照《物权法》第191条划定：典质期间，典质人典范质权人赞成让渡典质财富的，该当将让渡所得价款向典质权人提早清偿债权或提存；典质期间，典质人未典范质权人赞成，不得让渡典质财富，但受让人代为清偿债权毁灭典质权的除外。本案终究在法院的调和下，告竣息争和谈就适合《物权法》的本意，即在被告代为清偿被告名下的存款使得典质权毁灭后，方能打点撤销典质挂号和房产过户手续。这样既保护了银行的合理权益，又顺应了当事人的本意。
　　另外，普通在银行和告贷人签署的《小我住房典质告贷合同》中关于典质的消弭条目会明确约定：乙方（告贷人）向甲方（银行）还清本合同项下的告贷本息及其他对付金钱后，甲、乙双方（或由乙方）向房地产经管部门打点登记典质挂号手续。那末，上述合同条目应在不违反相关法则划定的条件下，在合同双方赞成的景象下发生法则效率。是以，只需告贷人还清告贷合同项下本息及其他对付金钱后，银行方能依约合营当事人向房地产经管部门打点登记典质挂号手续。
　　案例启迪
　　在存款发放中，未结清存款就撤销典质挂号会以致银行的典质权悬空，是以风险较大。泛起近似景象时，最好是银行出头签字与告贷人商量，由告贷人向银行提出提早还贷请求，再由理想付款人还清残剩存款。若是一次性还贷有坚苦，倡议存款人向银行请求置换存款等编制融资，在全额存款本息受偿条件下方可撤销典质挂号，以保全银行资产。同时，这类案件中银行还应看重防备道德风险，即在房地产市场处于下行压力，当业主向开拓商主张退房解约不成时，反过来经由过程离婚、交换告贷主体编制逃废银行债权能够性的发生。
　　（李颖）
（权利编纂：HN666）