珠海房地产调控“松绑”全国仅五市死守

2014-09-28 11:33:22 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　9月26日晚，珠海市住房和城乡打算扶植局在官网宣布旧事，颁布发表调剂房地产市场调控“双限令”，打消在中心城区面积144平方米以上、和新城区规模内购房的社保或纳税证实。适合珠海人材目录的非本市户籍居民，可在中心城区采办1套商品房。
　　这份名为《进一步增强我市住房保证和供给系统扶植的定见》的文件，由珠海市政府办公室的表面印发，决定对原有的限购、限价政策作出调剂。这是广东省继佛山（楼盘）以后，第二个对房地产调控“松绑”的乡村。今朝，全国只需北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）和三亚（楼盘）五个乡村未打消限购。
　　适合人材目录非本市户籍者可买一套房
　　按照《定见》，从9月26日起，为释放有用需求，在珠海中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）采办144平方米以上（含144平方米）的商品住房，不再需求供给社保或纳税证实，残酷掌握并慢慢增添中心城区临盆性用地和房地产室第项目用地供给。
　　为鼓动勉励和指点居民到新城新区安居，新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地域）规模内，采办商品房不再需求供给社保或纳税证实，并以中大户型的设置装备摆设引领新城新区室第生长打算。
　　另外，为更好吸收各类人材，在珠海投资创业、任务就业的非本市户籍居民，适合珠海人材目录的，可凭投资创业、任务就业等相关凭证，在中心城区采办1套商品房。
　　珠海“双限令”始于2011年11月1日。包含限购和限价。个中限购具体形式为：珠海市户籍居民家庭、可供给购房之日起算的前2年内在本市累计交纳1年以上的个税交纳证实或社保交纳证实的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不克不及供给呼应个税交纳证实或社保交纳证实的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
　　限价形式则为：房企应将商品房预售代价报代价主管部门存案，持赞成存案的文件向商品房预售经管部门请求预售。报备项手段住房平均代价超越珠海2011年度房价掌握方针（11285元/平米）的，代价主管部门暂停存案，商品房预售经管部门暂停核发商品房预售答应证。
　　“珠海并不是完全铺开限购”
　　“认真看了政策，发觉珠海其实不是完全铺开限购，而是依然贯穿连接限购，不外是"有条件的限购"。”珠海左岸地产总司理李炳亮暗示。
　　新政策划定采办144平方米（含144平方米）以上的商品房不再需求供给社保或纳税证实。李炳亮称，珠海主城区今朝没有若干好多中大户型的楼盘供给，滞销的楼盘主如果大户型，所以新政的部门松绑，也为珠海主城区的大户型指了一条明路。
　　李炳亮认为，今朝珠海的楼价已处于全国高位，所以信任政府也有必然压力，若是周全铺开限购，在政治上能够会踩到红线。“此前被限购的主城区此刻只需铺开大户型的采办，就处理90%以上的成绩了，所以挑选144平方米以上的户型铺开，一方面不踩红线，另外一方面切实在实处理了主城区大户型滞销的现状，为大户型豪宅供给了利好空间，所以估计未来的大户型也能斗劲滞销。”
　　另外，也有珠海地产商暗示，此刻珠海“限购令”松绑对楼市影响不大。“之前珠海"双限令"出台时，良多开拓商营销人员都要连夜赶回公司闭会，但此刻良多人都很淡定，申明反映不大。”
　　珠海仅是“部门松绑”，本轮房地产调控的全国46个限购乡村中，今朝依然死守“限购令”的还有北京、上海、广州、深圳等四大一线乡村和三亚这个有投资需求的宜居型乡村。而在近日召开的房地产论坛上，广东省房地产协会会长蔡穗声也暗示，珠海可以加入限购、限价政策，广州深圳可以有序地加入限购限价政策。
　　现实上，往年以来，全国楼市低迷景象较着舒展，多个乡村的成交量和楼价均有回落，部门乡村的商品房库存也较着添加，以佛山、武汉（楼盘）等为代表的乡村纷繁消弭“限购令”。
　　国家统计局近期宣布的数据显现，往年以来，全国多项地产目标均较着下滑—往年1~8月份，全国衡宇新完工面积同比着落10.5%；商品房发卖面积同比着落8.3%，降幅比1~7月扩大0.7个百分点。
　　另外，商品房发卖额着落8.9%，降幅比1~7月扩大0.7个百分点。另外，截至8月末，商品房待售面积比7月末添加930万平方米。而在7月末，商品房待售面积比6月末添加802万平方米。这显现，楼市库存压力添加。
　　近两个月以来，大大都乡村的楼价也都有所下跌—国家统计局近期宣布的8月份全国70个大中乡村室第发卖代价统计数据显现，代价环比着落的乡村有68个，持平的1个，下跌的1个。
　　“珠海限购放松是必定的任务，以至可以说，珠海作为一个二三线乡村，早就应当打消限购了。北上广深等一线乡村也具有着部分可以放松的需求性，如果等到太晚才打消，意义也就不大了。可以说，全国放松限购政策是一个趋向，接上去信任其他乡村也会跟进珠海的。”资深房产专家、寒桐投资垂问有限公司总司理韩世同认为，全国多个乡村打消限购政策，对楼市的成交量回暖有必然帮忙。“但必然要采纳呼应配套政策，不要闪开拓商借这个机缘把房价往上拉，由于拉高了房价就会牺牲掉成交量。”
　　上半年珠海主城区一手房网签量跌四成
　　往年以来，坚硬的珠海房价开端有所松动，主城区一手房网签量大跌，上半年同比着落了41.9%。珠海市政府耽忧，房地产市场不景气，下半年的地盘能否顺遂出让具有很大的不肯定性，或将对政府的投资打算带来影响。
　　在“双限令”出台前，珠海房价经历了飞速下跌的过程。“双限令”尝试一年后，商品房发卖均价根基保持在了11285元/平方米的限价“安然线”以下。
　　不外，为了应对“双限令”，珠海的开拓商大多与买房者签毛坯和装修两份合同，“回声着落”的统计数据都不包含装修代价。是以，珠海近几年的房价仍是较坚硬。往年3月，记者访问发觉，珠海郊区楼盘绝大大都的售价都已超越“限价令”划定。
　　往年下半年以来，在全国房地产的“冷冬”中，珠海的房价也开端有所松动，部门楼盘打折。往年上半年，珠海主城区新建商品房共网签2386套，比去年同期的4113套下跌了41.9%。
　　在房地产市场“下行”声中，珠海的卖地收入也遭到影响。南都记者统计发觉，往年上半年，珠海政府卖地收入只需65亿元，与去年同期的84亿元比拟着落22%。