中坤个人：从宏村从发

2014-09-10 18:00:58 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　自1997年与宏村结缘并取得庞杂成功后
　　中坤个人的旅游度假工业快速生长壮大
　　此刻已成为其一切工业中最刺眼的板块
　　本刊记者艾冰 /文
　　黄山旅游(600054,股吧)，导游普通乡村引见去宏村，一个位于黄山东北麓，具有保留无缺的明清古民居、奇异的牛形村庄原型、举世无双的野生古水系、美轮美奂的建筑艺术和水木明瑟的山水田园的皖南古村庄。
　　若是你还在犯含混，导游就会奉告你，就是阿谁拍过好莱坞大片《卧虎藏龙》的中央，大部门人此时乡村恍然大悟。2001年，以宏村等皖南古村庄为首要内景地的影片《卧虎藏龙》荣获四项奥斯卡大奖，这使宏村在短时候内具有了国际性的出名度。
　　同在黟县，同为世界文化遗产、徽派建筑代表的西递村，比宏村停止旅游开拓更早，2003年西递村门票收入抵达1000万元时，宏村的门票收入还只需二三百万元。可是尔后，宏村大幅赶超，到2011年时，宏村的门票收入已两倍于西递村。
　　在外地人看来，形成两者之间差异的最大变量，就是中坤个人。1997年开端，中坤个人取得了宏村的开拓运营权，尔后对宏村停止了大规模投入，对古村庄停止全体打算呵护，修缮陈旧院落，投资建筑村外途径及旅游举措措施，在细分市场停止高出发点营销，介出世界文化遗产申报等，让宏村快速与其他古村庄拉开距离。
　　中坤个人的宏村项目取得庞杂成功，也为其尔后的新疆（楼盘）、云南等项目摸索了一条可行的商业方式，并被不竭成功复制。此刻，中坤个人的旅游度假工业，已成为公司最刺眼的板块。
　　结缘宏村
　　2013年，宏村接待旅客近150万人次，门票收入近亿元，与1997年的17万元比拟，门票收入已扩大了数百倍。这不只得益于中国旅游市场的快速添加，更是旅游资本与工业本钱完善嫁接下的事业。
　　1997年，中坤个人董事长黄怒波的伴侣、安徽黟县县长，延聘他前往投资，支撑外地的旅游业生长。
　　传闻，中坤团队在黟县考查的时辰，宏村破败的景象抽象和掉队的举措措施，让中坤随行的经管层对此次的投资完全持承认立场，这个中央掉队得其实看不就任何商业投资该有的成本报答价值。可是黄怒波看到在这破败背后宏村世外桃源般的稀缺性。
　　协作停顿很快。昔时9月6日，双方洽谈合营组建“京黟旅游股份有限公司”，黟县以古民居旅游资本和古祠堂群扶植项目地盘使用权参股，中坤个人以现金编制慢慢投入黟县，开拓运营关麓、南屏、宏村景点和黟县官方古祠堂群，租赁运营并改革碧阳山庄，同时运营黟县游览社停业，双方构成股份协作运营编制。
　　1997年9月27日，双刚正式签定了协作和谈，中坤个人取得黟县宏村、南屏、关麓三个古村庄为期30年的开拓运营权，总投资2518万元。和谈约定，非论运营后果若何，中坤每年乡村将17万元（宏村1997年的门票收入）的保底收入返还给宏村村民，另加5%的门票播种。
　　共生双赢
　　因斟酌到地域文化物资载体不克不及因过度商业开拓而消亡，中坤个人采取了“先呵护后开拓”的方式，延聘徽派建筑专家拟订宏村呵护与整治方案，修缮原有古民居资本。不只如斯，还投入巨资治理宏村周边景象、建筑公路、建筑宾馆，完善根本举措措施，逐渐完陋习划设想和改革。
　　与此同时，中坤个人在营销上也不遗余力，高出发点，高投入，拍摄风光鼓吹片，在各类媒体开设专栏鼓吹，介入北上广及香港等地的各类促销会、旅游生领悟，提高出名度。
　　另外，中坤个人还倡议黟县将宏村、西递古村庄结合请求世界文化遗产，并为此累计投入1000多万元。
　　中坤个人循序渐进、行之有用的运营手段，很快让宏村的生长有了起色。1997年，宏村的门票收入唯一17万元，2011年宏村门票收入已近7000万元，2012年近8000万元，2013年门票收入更是近亿元。
　　宏村旅游收入的水涨船高，引来村民的异议，特别是在申遗成功后。村民认为，中坤个人抢夺了他们的好处。若何与中央政府、村民构成杰出互动，而且可以或许统筹各方好处，考验着中坤个人的聪明。
　　中坤个人经由持重斟酌，出乎意料地作出妥协，赞成点窜和谈，将本来每年5%的门票收入分红比例调剂为33%，中坤个人以67%的门票收入承当宏村旅游运营、税收、再投资和遗产呵护。
　　中坤方式
　　宏村是中坤个人进军旅游度假工业的第一个项目，中坤其实不知足于单一的门票经济，尔后度假和演艺项目也被相继引入。
　　2001年12月，中坤个人在宏村周围征了1200亩滩地，租用了3000多亩山林，兴修黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村。度假村内扶植了五星级尺度的奇墅仙境中坤国际大酒店，出资重建了唐代名刹梓路寺，制造了100多栋徽派度假会所。
　　众所周知，旅游业前期投资额较大，而报答周期较长。可是经由过程旅游地产的连系，将能很快延长报答周期，同时少量自持商业物业的泛起，也会为公司前期平衡资金供给最无益的条件。
　　2012年7月底，中坤个人投资2.3亿元制造的大型室外实景文化剧——《宏村?阿菊》也在度假村内完成首演。《宏村?阿菊》由中坤个人董事长黄怒波担负总筹谋和总建筑人，采取国际化的一流创作团队，延聘意大利的有名导演，连系现代化的高科技手艺，以徽州女报酬元素，将徽州文化系统揭示出来。扮演中畅通领悟了高台跳水、超激流幕、地面威亚、跑酷、裸眼3D灯光秀、水上摩托艇等高科技扮演元素，取得了不错的扮演后果。
　　自此，宏村项目中摸索出来的自然风光、度假旅游，加上文化演艺的组团编制，成为中坤个人在新疆、云南、北京（楼盘）等地旅游构造的标配。
　　2003年8月，中坤呼应西部大开拓计谋，合营对新疆南疆五地州旅游资本及边疆国家旅游资本停止计谋性整合开拓。2005年7月，中坤又进军北疆伊犁河谷旅游业，决定在昭苏县成立一个四星级酒店和原生态高尔夫球场，同时帮忙昭苏县打算旅游生长计谋。2005年6月，中坤与门头沟区政府签定了协作和谈，中坤个人将投资3亿元将门头沟打形成为新型的京西旅游胜地。2008年，中坤开端重建安徽桐城开拓孔城老街。2012年4月，中坤与云南省普洱市签定了500亿元的高端旅游休闲度假项目，打算在一个总占空中积达60平方千米的区域内，完成一个前无后人的“高端休闲养生部落”。2013年8月，中坤与巢湖市群众政府签定旅游协作和谈。
　　“宏村经历就是中坤方式。”黄怒波在接管媒体采访时曾如斯暗示。