温州行动放松限购开拓商伺机拿地“备粮”

2014-07-22 09:37:40 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

继去年9月份限购调剂后，素有国际楼市首要“风向标”之称的温州楼市再续政策调剂。
近日，记者从温州房地工业内多个消息源得悉，温州限购已打消，“限购铺开首要分为三个方法，第一步是铺开双拼大户型的房产挂号，第二步是铺开故居，第三步是铺开二手房，理想上，限购现已周全铺开。”
对此，温州市住建委相关媒体担任人昨日(7月21日)向记者未予反面置评，仅暗示，“今朝还没有收到限购铺开的正式告诉”。
上述温州业浑家士向记者进一步流露称，温州楼市限购铺开没有下发书面文件，只是行动告诉。与此同时，记者在温州暗访多个楼盘和房产中介，他们均称，温州此刻已不再残酷要求购房前的套数检查。
此刻不会查限购
温州外地一规模较大的地产商高管向记者流露称，从6月19日开端温州限购周全铺开，都是行动告诉，铺开前，温州住建委等部门曾召集了外地开拓商和房产中介去闭会，要求只做不说。
近日，记者以购房者身份征询了位于瓯海新区的德信海派公馆楼盘，据其发卖人员引见，温州楼市限购已打消了，但限贷还没有打消，若是一次性付款，没有成绩。
与此同时，记者以购房套数适合限购条件离开温州市政府周围斑斓路上的一处房产中介停业部，该中介担任人称，近期温州限购政策停止了调剂，不再残酷要求检查衡宇的具有景象，“你理想已限购，可是购房请求时不要说那末多，此刻也不会去查。”
昨日，记者在位于温州市府东路561号扶植大楼一楼的房产挂号中心寄望到，络绎不断的人群首要集合在打点生意环节的地税、契税的交纳和房产挂号存案，现场任务人员称，上周人数则更多。
市场统计数据显现，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，下降了60%和96%。
温州泰和房产营销有限公司总司理林育向记者暗示，限购的放松无益于存量房，限购周全铺开鞭策了楼市的成交。
北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销征询有限公司董事长徐良溪对记者暗示，挽救楼市的初衷缘于GDP添加的斟酌，经由过程松绑挽救不了房地产行业，由于房地产绑架了实体经济，实体经济好不了，房地产也好不起来。
开拓商伺机拿地
据林育调查，随着限购政策的放宽，购房者的来访量开端下降。记者征询温州外地一开拓商得悉，6、7月份以来，看房量较着下降，环比下跌近30%。
与此同时，一些大户型房产成交向好。温州朗兆房产机构统计的数据显现，6月份，温州郊区的多个高端楼盘均泛起不错成交。
7月18日，国家统计局宣布的对70个大中乡村室第发卖代价的统计数据显现，2011年8月至往年6月，温州是唯逐一个室第发卖代价持续同比下跌的乡村，今朝已连跌34个月。同时，国家统计局还宣布了以2010年房价为基数的定基数据，4年以来各地乡村房价的变换幅度，在这一数据维度上，已有3个乡村的房价指数低于100%，显现今朝的房价已低于4年前。而这三大乡村全数为浙江的乡村，别离为温州、宁波和杭州。
温州银监分局统计数据显现：截至2014年6月末，该市储蓄存款余额为4268.2亿元，比上年尾添加265.77亿元，增幅6.64%。遵循全市常住人丁915万人合计，人均储蓄存款46645元，比上年尾添加2903元，创下历史新高，而且比同期全国平均水平超出超越1万多元。
林育称，限购铺开，本来一些被限购的人回来了，虽然不克不及像本来一样动则上亿元进入楼市炒房，可是买一套上切切的房子，仍是有这个实力，这些资金都在观望购房改良，只是在观望温州房价什么时辰见底。
徐良溪称，温州此前房价高是由于投资性本钱的涌入，而此行进入楼市的资金纷繁出逃，要想温州楼市维稳，房价回归理性，必需提振采办决定信念。“楼市纪律是买涨不买跌，刚需者也在观望。”
随着楼市限购放松，一些开拓商又开端“伺机”进上天盘市场。
据温州外地媒体报道称，进入7月份，温州市地盘市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗地盘出让，个中成交6宗，别离前后被宁波大丰扶植、红枫置业和中兴房地产等公司竞得，出让密度之大往年来少有，个中集体地块以至泛起高溢价率、多轮竞标的现象。“与当前的限购政策松动、少量新盘热销等分析身分影响相关，郊区地块上市速度较着减速”。