8月低迷结束 “金九银十”或迎降价潮

2014-09-02 09:48:22 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　
【财新网】（见习记者黎慧玲财新记者小我主页——在这里“碰见作者”黎慧玲
财新记者关心地产
）刚刚畴昔的8月，各地陆续铺开限购，房地产开拓商以价换量的发卖企图明确。政府救市与代价安慰并行，成交短时候回暖，但楼市库存还在高位爬升，全国房地产市场全体仍不悲观。
　　房价：百城逾七成环比下跌
　　全体来看，8月房地产市场仍处于下行调剂期间。中国指数研讨院最新数据显现，全国100个乡村（新建）8月的室第均价为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，跌幅收窄0.22%，这已经是持续第四个月下跌。
　　从涨跌乡村个数看，74个乡村环比下跌，26个乡村环比下跌，环比下跌乡村的数目较上月添加2个。张家港、三亚跌幅在3%以上，中山、包头别离下跌1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位。
　　研讨机构对北京、上海等十大乡村新建室第查询拜访的数据显现，10个乡村均价环比全线下跌。8月十大乡村室第均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为持续第四个月下跌，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大乡村之首。
　　房企为抢占“金九”加大推盘，中国指数研讨院监测的首要乡村中，8月的累计成交面积环比下跌1.5%。即使成交环比有所下降，库存仍在高位运转，据监测，首要乡村8月的库存量比上月添加1.5%，处于2014年以来最高水平。一线乡村库存量环比全数下降，大都乡村库存照旧下行，去化压力不减。
　　地价分化，一线涨二三线跌
　　室第用地生意低迷，首要乡村地盘供给量止涨下跌，房企拿地意愿延续低迷，各地地盘频现流拍，成交量持续下滑。
　　8月，全国300个乡村推出室第类用空中积3166万平方米，环比增添7%，同比增添37%；成交面积1898万平方米，环比增添27%，同比增添54%。同时，地盘出让金大幅着落，8月室第用地的地盘出让金环比增添26%，同比增添52%，室第用地降幅仍大于全体，颓势难改。
　　全体低迷的气氛里，地盘市场闪现出分化的景象抽象，一线乡村地价爬升，二三线乡村生意低迷。北京8月多宗运营性用地入市，个中华嘉胡同地块以74.6亿元拍出双料地王，优势地块成交致出让金及楼面均价下降。二线乡村地盘成交量价齐跌，三四线乡村成交量与出让金降幅均居各线乡村之首。
　　房企：或降价迎“金九银十”
　　2014年已过泰半。CRIC研讨中心和房价点评网的数据监测显现，截至8月，大都房企发卖目标完成率缺乏50%，个中不乏华润、龙湖、绿地、招商、金地、初创等超级房企。
　　在全年发卖方针的压力下，许多开拓商以推出特价房为项目开端暗降，也有一些房企隔空喊话，释放旌旗灯号。万科再度提泛起金为王的口号，要求新开盘即要抵达60%的发卖目标。融创也亮相说要减速二三线市场的“清盘”速度近海地产方针加倍间接，对超越一年半的库存间接降价。
　　去库存依然是下半年房地产市场的关头词，而对上市房企来说，过度的代价战略调剂以至大幅降价势必成为大大都房企抢收“金九银十”功绩的挑选。以价换量的发卖战略体此刻了成交面积下降而均价着落的数据中。中国指数研讨院监测的首要乡村中，8月累计成交面积环比下跌1.5%，而同时监测的100个大中乡村房价环比上月下跌0.59%，持续四个月环比下跌。伟业我爱我家个人副总裁胡景晖认为：“随着保守楼市旺季‘金九银十’的到来，楼市供给无望迎来全年的峰值，房价下行压力进一步增大。”
　　“当前金融机构对开拓存款依然斗劲严谨。全体来看，受银行信贷延长、市场存销比目标高企等身分影响，市场去化压力倍增。此时，部门开拓企业由于资金面压力、功绩目标等身分开端采纳’以价换量’战略，以至部门项目采纳大幅降价战略以尽快回笼资金。” 同策征询研讨部总监张雄伟暗示。■