十家标杆房企8月拿地金额同比骤减八成

2014-09-10 16:47:38 来源：华夏经济网作者：李文泽分享：

　　
【财新网】（见习记者黎慧玲财新记者小我主页——在这里“碰见作者”黎慧玲
财新记者关心地产
）华夏地产最新研讨陈述显现，十家标杆房企8月的权益购地金额50.78亿元，环比回落38.6%，再创年内新低。而财新记者查阅数据发觉，去年同期这十家房企的权益购地金额为343亿元，往年8月拿地总款比去年同期增添85.2%。
　　华夏地产研讨监测的十家标杆房企为保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。
　　财新记者还发觉，十家标杆房企8月购地金额中有九成为“招保万金”四家房企供献，这四家权益购地金额合计为44.65亿元。
　　A股龙头房企“招保万金”的8月功绩数据截至昔日已全数出炉，遍及拿地立场照旧严谨，新增地盘储蓄速度放缓。招商地产的拿地节奏已按下暂停键。据招商地产8月发卖简报披露，“自7月发卖及购地简报披露以来，公司近期无新增项目。”
　　万科8月在全国仅以11.23亿元拿了两块地，别离位于乌鲁木齐和郑州，具有项手段权益别离为49%和51%，小盘操股的编制在这两宗地块的开拓上再次体现。金地个人获得的两块职位于杭州萧山，须领取权益地价款3.13亿元。保利地产新增地块两幅位于成都和一幅位于南京，拿地金额30.29亿元，居四大龙头房企之首。
　　查经历史数据可知，十家标杆房企去年同期拿地立场主动，2013年8月拿地金额343亿元，是往年同期的6倍多。去年8月，保利地产以61.42亿购入6块地；万科新添加项目7个，拿地总额为54亿元；金地去年8月收入的拿地金额为6.83亿元；上个月一无所获的招商地产去年同期也以16.3亿元购入两块地。业内阐明人士称，去年标杆房企资金充沛，去库存减速，是以在地盘市场上表示延续活跃。
　　华夏个人研讨总监张海清认为：“往年以来市场成交趋冷，和房企财政目标全体走弱，都限制了其购地法度圭表标准，是以购地金额延续两个月处于低位盘桓。”
　　截至8月底，十家标杆房企权益购地总金额为1375.25亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成，比拟去年同期的1729亿元拿地总额着落两成。华夏地产所监测的十家标杆房企中，往年前8月拿地总额居前的是两家在香港上市的央企，中海以327.50亿元高居十家房企拿地总额榜首，占去年全年购地金额的70.6%，排名仅次于华润。
　　往年拿地放缓的背后，是房企的融资规模在回落，库存压力挥之不去。数据显现，8月，十家标杆房企合计融资68.11亿元，环比回落40.9%，仅高于往年5月融资水平。往年前8月，十家标杆房企合计融资923.22亿元，个中华润置地239.61亿元的融资金额位居十家标杆房企之首。
　　另外，房企8月的推盘量较着回落。华夏个人供给的数据显现，十家标杆房企8月新增供给36068套，环比增添30%，是2013年以来的第三低位，库存压力依然庞杂。随着发卖旺季的到来，未来两个月成交量将大幅下降，这其实不意味着市场已解脱窘境。研讨机构估计，“市场苏醒所延续的时候也依靠后继信贷的支撑，这也决定了9、10月不成能泛起迸发式的量价齐涨场合光彩。”■